“五一”假期,楼市吆喝味十足,但开发商并无实质性降价措施,因而特价房比较受欢迎。而商铺方面,买家对购置商业物业态度依然谨慎。
住宅 吆喝声高过买卖
2008年深圳房地产春交会在上周举行,上周市场表现将影响到近一两个月房地产市场走势。
“五一”假期对房地产行业来说,一直是个销售良机,各大开发商吆喝味十足。但从各开发商的报价来看,并无太大变化,预期的大规模降价并未出现,部分楼盘报价还有所上升。
世华地产市场研究中心的监测显示,春交会上,大部分楼盘都推出少量特价房,如关内的皇御苑3期有13800元/平方米的单位,关外可园7期有9000元/平方米左右的单位、金海华府有8000元/平方米的单位等,这批房子在春交会的头两天就全部售完,这也是1日和2日新房成交价跌破万元(分别为9929元/平方米、9758元/平方米)的原因。而其他单位折后价格则无太大变化,甚至有些盘均价还略有上涨,如金海华府,预计均价在11000元/平方米左右,这个价位比目前同地段、同品质的物业价格略高。从整体上来讲,新盘的均价并没有大规模下降。
与新房市场相比,二手住宅市场更是少了优惠,房价变化不大。但恰逢“五一”假期,看房客流量约有10%的增加。但客流量的增加并没有使成交相应增加。大部分客户都是抱着观望的心态咨询,立即买房的人较少。
事实上,声势浩大的春交会也只是带来了大量看房人流,成交量没有明显增加。这一方面说明市场上依然有大量的刚性置业需求,另一方面,也说明目前价位对消费者的吸引力不大。因此,从当前的形势来看,深圳住宅市场的调整尚未结束。
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