政策不明朗致买家恐慌性入市
房地产市场在相关优惠政策未明之前，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。
记者从中介了解到，十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。
中介人士预测，在年底之前，这种楼市集中交易潮都不会改变。
进入四季度以来，随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪，主要城市的二手房市场都出现了一股“疯狂”的成交潮。
在北京、上海市场中，据两地媒体公开报道，9月后两地楼市价量双升，北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。
穗二手成交同比增两成
在广州市场中，中介人士认为风头未及前两个城市，但趋势相同。
满堂红中介人员孙芷萱发现：“我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景，估计人数比平时增加了三成左右，买家们都急于搭上优惠政策的末班车。”
据满堂红发布的数据，11月前三周，广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右，成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交数据，9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。
另据中原地产数据，11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达12283套，分别比10月份同期上涨96%；上海住宅均价上逼近2万元／平方米。
年底前恐慌交易难歇
“在12月31日之前，楼市集中交易潮都不会改变”，某中介行业人士分析。
对于楼市继续价量双升，美联物业研究中心徐枫分析，目前购买需求的类型复杂，更多的买家并不是出于单纯的居住需要，而是看重楼市的增值投资性需求。
不过，徐枫认为，由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力，有可能导致2010年季度出现成交惨淡的局面。
日前，国土资源部下发《关于开展第二次土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》，有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控，可能会影响楼市未来的价格走向。
楼价明年可能依然涨
对此，中原地产市场总监李粤湘认为，这表明相关部门对楼价猛涨的重视，并以收紧土地来抑制楼市的供货，以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过，楼市的构成复杂，土地与楼价并无必然联系，因此，上述政策短期内对楼价的影响力并不大。
孙芷萱则以中介从业经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市还会继续上涨。（广州日报）
榕不少二手房业主急抛房产
最近，福州张小姐想买一套金山的房子，可是业主却要求一个月内把手续办完，否则按民间借贷利率(月利息1%)赔偿其损失。要知道一般二手房交易要几个月时间，这是几乎不可能的事。之所以该二手房业主会提出如此苛刻要求，是因为年底他急需资金周转。
连日来记者调查发现，像张小姐遇到的这种情况还不少，随着年底将至，许多二手房业主为了回笼资金，多会在购买合同中约定很严格的交易时间，并以高额违约金来约束，这在平时很少见。
也有业内人士分析透露，今年的房产税费优惠年底或截止，眼下正是二手房的交易火爆期，许多二手房业主都想趁热将手中房子抛出，否则市场过气之后，二手房市场又不容乐观了。
怕麻烦
买家多忍气吞声
据介绍，走法律程序，违约方败诉的概率非常高，但是，由于走法律程序比较麻烦，太耗时间和精力，买方一般会慎重考虑法律和时间成本。据了解，因为类似纠纷，走法律程序快则两三个月，慢则要拖半年多。
采访中，有一些购房者告诉记者，购房过程中在很多情况下，是约定卖方实收，交易税费由买方承担。
而今，年底税费优惠即将截止，如果业主临时变卦，即使走法律程序按原价交易，也有可能享受不到税费优惠。折腾了半年，如果就相差几千元钱，还抵不上租金的钱，协商解决更划算。
一位房产中介人士表示，走法律程序，违约方并不占便宜，因此，在合同约定时，双方应尽量把交易时间、违约金、后期交接等约定清楚。 （海峡都市报）
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