[摘要] 近日,记者对广州、北京、上海、杭州、南京这全国五大城市房价走势进行调查。调查发现,在楼市酝酿第二轮调控的形势下,各地在2、3月份的成交都大幅下跌,但房价却还在普遍上涨,显示出开发商仍仗着手中有钱并且楼市仍处于卖方市场,急着要涨价。
近日,记者对广州、北京、上海、杭州、南京这五大城市房价走势进行调查。调查发现,在楼市酝酿第二轮调控的形势下,各地在2、3月份的成交都大幅下跌,但房价却还在普遍上涨,显示出开发商仍仗着手中有钱并且楼市仍处于卖方市场,急着要涨价。五大城市趋势大致相同,验证了“楼市一盘棋”的格局。
从去年的价量齐涨,到今年前三月的价涨量跌,下一步会延续“量跌”的态势,还是可能又随着3月楼市回升,重新演变成新一轮的价量齐涨?
调查结果显示,形势可能倾向于向着后面的结果发展。但是,如果第二轮调控风暴来得更猛烈,并且买房人能够继续扛住,让成交量再跌几个月,或许房价能够真的如愿回落。
房价排名:北京
典型区域房价:东三环4.5万/平米,西四环3万/平米,北六环都要1.5万/平米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米,海淀区为22161元/平方米
2009北京城市居民人均可支配收入:26738元
房价收入比:买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房,一个北京人不吃不喝要101年。
1-3月走势:2月份总成交量从1月的16726套下跌到了11061套,下跌幅度达到了33.9%,现房签约量降幅也达到32.88%,3月份北京整体开盘的均价为21330元/平方米,涨幅高达13.3%。
商贷政策:首套房首付3-4成,利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。
公积金政策:个人可贷80万元,第二套房首付4成。
点评:北京房价之高,让前往打探的记者都有点咋舌。东三环附近的万科公园五号,400万人民币只能考虑一套一居室的81平方米的公寓;紧靠西四环的新盘四季会,打出了开盘优惠价,每平方米2.9万元的价格吸引了一大批购房者,而据打听,周边的二手房价格早就已经超过3万元了。
“现在,六环以外的合生世界村,在工薪阶层比较热门。”京华时报的房产记者张蓓告诉记者,真正的工薪阶层是买不起五环以内的商品房的。“知道六环是什么概念吗?如果自己没车的话,上班耗在路上的时间就要2个半。”
对于大部分的普通北京工薪阶层来说,工资上涨的幅度远远被房价的涨幅抛在了后头。“幸好我是北京人,家里好歹有套房子。”张蓓说,在房价一天高过一天的北京,很多人干脆连买房的梦都没做过一个。
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