[摘要] 3月的土地市场将引来楼市“有史以来”最大的关注。 2月份，福州楼市刚刚产生有史以来的新总价地王———60亿的王庄地块，然而，这一纪录很快就会显得“微不足道”。3月22日,福州市国土资源局网站上一则“2800亩的土地招拍挂”新闻，轰动了福州业内外，引起全城热议。
土地拍卖已成近期热点话题（资料图）
3月的土地市场将引来楼市“有史以来”的关注。
2月份，福州楼市刚刚产生有史以来的新总价地王———60亿的王庄地块，然而，这一纪录很快就会显得“微不足道”。
3月22日,福州市国土资源局网站上一则“2800亩的土地招拍挂”新闻，轰动了福州业内外，引起全城热议。
地块、旧城改造力度、总价、保障房比例等，业内人士在解读2800亩的地块中，看到的都是“最”。不难想像，面对福州土地史上的“巨无霸”，种种猜测“四面八方”蜂涌而至。究竟，土地买家会是谁?市场影响有多大?“巨无霸”可以起到平抑房价的作用吗?
悬念一：旧城改造告别“见缝插针”?
历来，老城区的地块都是“见缝插针”型，“小至几亩，大至数十亩，能达到一二百亩的，都属罕见”，业内人士林先生称，一下子放出2800亩的旧城改造，着实让全业界都颇感意外，“这样的消息用爆炸性来形容都不过分”。
今年初，福州开始加大旧城改造步伐，从今年的一二月份开始就放出大幅旧城改造项目。“新年拍中的王庄地块，面积达到381.53亩，这么大的地块已是少见”，林先生称，43.7亿的起拍价已被业界惊叹为有史以来的总价，尽管如此，还是有6家开发商参与，经历了43轮的竞拍，被正荣集团以60亿的总价拿下。
3月5日的9幅地块，又回归到“小打小闹”的面积，60亿的总价本以为可以载入史册，“但没想到，仅隔一个多月，这个纪录就将不再”。
“一次性，2800亩的公开土地放量，这在福州历史上是首次”，林先生在谈起这则新闻时仍然非常激动，他说，这相当于2009年全年土地供应的2倍。林先生称，不单单如此，在来看，市区内这么大面积的地块亦属少例，自然格外引人关注。
可以说，福州旧城改造进入了一个全新的阶段———“快马加鞭”中。按照福州市的相关规定，在3年之内，将完成500万平方米(约7500亩)的危旧房改造项目，2800亩的放量，已经完成了1/3以上的进度。城区土地也告别了以往的“见缝插针”型，进入了新区土地才有的大盘开发时代。“成规模、统一开发，这将非常有利于城市整体形象的提升，一次性开放这么大的量，也体现了政府对于旧城改造的思索以及重视。”群升地产总经理肖斌称。当然，亦有业内人士称，2800亩的土地并不多见，见缝插针的城区土地还将是主流。而且从土地放量来看，旧城改造将是今年土地市场的主力军。
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