[摘要] 自2009年春节开街以来，福州南后街人气渐旺，今年春节后百余家商铺已全部租、售完毕，一些台商、外地连锁品牌逐渐入驻，业态也逐渐丰富，除了福州特色老字号 外，书吧、咖啡吧、珠宝等也逐渐入驻。但是目前，这条早已闻名的街巷，非节假日却游人寥寥，商铺开业率也不足七成。
租约短 商铺不愿投入装修
记者在南后街走访时还发现，不少商铺的装修比较粗糙，有的门店直接在水泥地上铺上地毯营业，有的店面就是简单粉刷后堆上了商品，有的在木构房内用水泥倒出楼梯，用瓷砖铺地板。
记者了解到，管委会出租的商铺租约为两年，不少商家对此表示了忧虑。一位商户的负责人表示，前期装修投入比较大，都处于培育市场阶段，一般难以盈利，而一旦两年后人气上来，万一管委会提高租金，或者重新制定承租条件，这对商家有一定的风险。
据了解，前期管委会为了赚人气，采取低价短租的方式(一般为1～3月)，拉老字号来充门面，每年春节的时候让花灯春联等入驻，但是很多老字号却是不见兔子不撒鹰，不敢贸然做大投入，一些商铺都是简易装修，格调不高。
业态 重复 卖牛角梳有六七家
记者还注意到，南后街业态重合度偏高，经营工艺品类的商铺接近20家，经营牛角梳的店面就高达六七家之多，已经开业的茶叶店有五六家，咖啡店三家，光大世界橄榄就有三四家，百饼园两家。
对此，三坊七巷推广展示中心有关人士表示，南后街进驻的商家业态都需要报备，已尽可能招租传统的，符合古街风格，对业态有一定的限制。
但业态的雷同给商户经营带来风险。“短短的一条街道，同样业态的店密集开了四五家”，一位业内人士表示，业态单一给商户经营带来很大压力，也难以提升品位。
管委会：恢复打更力推文化营销
福州大学管理学院教授陈章旺认为，改造后的南后街，不再是条传统意义上自生自灭的商业街 的概念，而是集政府保护跟市场需求于一体的古街。眼下看来，南后街旅游 休闲功能有余，购物功能不足。作为三坊七巷中轴线的南后街，是福州旅游文化的重要名片。南后街需要做好商圈调研，吸取国内同类商业街的经验，科学招商，做好聚客性商品和盈利性商品的组合。
而三坊七巷管委会有关负责人昨日在接受记者采访时称，今后将大大加强南后街的文化推广活动。据其介绍，本周五，就将首先推出福州话露天电影院 。此外，晚上7点至11点恢复打更，引进民间艺人的表演，如皮影戏、捏泥人等，行为艺术等一系列文化互动促销将随后跟进。
不少商家也表示，进驻南后街，主要还是看重三坊七巷和南后街的人气和潜在商机。他们认为，随着运营和管理模式的逐步完善，南后街的未来可期。
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