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北京房地产困局: 央企被“劝退” 房价仍飙升

中国新闻网   2010-03-29 15:51

在国资委下发非房地产主业央企“劝退令”之后,78家央企中的三家已经“痛下决心”,通过产权交易所转让旗下的房地产业务。但北京住宅市场“逢调必涨”的规律,依然没有打破。

当地媒体近日从北京产权交易所了解到,3月19日,中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权。此前一天,中国航天科工集团公司已将旗下三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂出。同样在3月19日,中远集团提出,集团下属二级子公司中远香港集团,在半年内退出其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。

值得注意的是,与主动“放手”的企业相比,部分非房地产主业央企的房地产业务,还在正常运作中。如中国兵器装备集团公司,其下属公司北京世博宏业房地产开发有限公司3月15日在北京拿下蓟门桥北海淀区东升乡地块,目前该项目正常运作。此外,宝钢集团、东方航空等央企,目前也仍有大量房地产项目在开发。

“‘两会’之前,官方抑制房价的意图很明确,北京很多区域的二手房已经出现了议价空间。”北京我爱我家房地产经纪公司负责人胡景晖说,变化出在“两会”结束后的那三个“地王”,改变了买卖双方对房价的心理预期。

北京中原地产统计数据显示:3月份前三周,北京新建商品住宅出现价涨量跌现象,17个新开楼盘开盘价格全部上调,其中五环内新盘有8个,均价已达每平方米31680元,创历史新高;而通州区一个项目的价格,竟然比3月初上涨了近6000元,月内涨幅高达32.2%。

从3月1日至24日,二手房总成交量也已达到17618套。当月22、23、24日,连续3天二手房交易突破1200套,楼市的火爆程度已经超过2009年同期水平。

中原地产分析人员认为,“地王”的刺激是直接原因,北京商品房供应量不足也推动了价格的暴涨。目前北京商品房存量房源仅有88110套,相比去年同期的135690少4万余套。

“2009年释放的天量信贷资金导致所有的开发商现在都不缺钱,肯定不会降价。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说,由于2008年地产调控力度很大,之后的房产建设明显放慢,结果在今年出现供应断档。而央企“地王”的出现,又激化了供需矛盾,让购房人觉得房价肯定不会降,再不买房就更加买不起。

中国房地产协会秘书长顾云昌表示,国资委“劝退”央企拿地,释放了中央抑制高房价的决心,但政策难以对当前的高房价产生根本性的作用。央企参与数量的减少,会使土地市场的激烈竞争有所缓解,但是希望其降低地价并降低房价并不现实。

面对当前楼市,北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为:“各地的人都想涌进北京,住房的需求很难改变。” 如果北京的房价降下来,势必会有更多人涌进来,这个城市不得不继续扩张;而如果房价高居不下,普通人的生活也会受到影响,买不起房的抱怨会越来越多。

有学者指出,国资委劝退78家主业非房地产的央企,行动迅速,值得肯定,但这些央企在北京房地产市场中所占份额有限,即便退出也不足以影响大局,何况政策落实中尚存在一些不确定因素。而房地产市场资金泛滥,确实需要政府加大宏观调控力度,尽快收紧资金面供应。(完)

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