随着国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍后。日前，住建部又推出了经适房新规。房产调控政策频频出台，各地房价受到新政影响几何？记者特为网友梳理了近期几大城市的房价现状。
北京：楼市迅速降温再现“量价齐跌”
据北京房地产交易管理网数据显示，上周一手房、二手房成交量环比大幅下跌。与此同时，二手房成交价和商品房开盘均价也出现了不同程度的下滑。楼市政策一天比一天收紧，最敏感的就是二手房市场。从4月20日到4月24日五天时间，北京二手房成交量仅为4409套，日均仅为881套，环比前五天暴跌了38%。
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4月福州楼市成交量下跌了 房价却仍坚挺
上海：新盘加大优惠成交仍惨淡
在楼市新政发酵的第二周，开发商们感受到了阵阵冷意。 4月24日，在杨浦区新城御景的开盘现场，冷清的现场让一位售楼经理无奈地坦言，好日子不在了。而据行业媒体报道称，上周末共有13个上海及昆山楼盘开盘，大部分楼盘都在优惠打折。而售楼处却显得冷冷清清。
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4月福州楼市成交量下跌了 房价却仍坚挺
广州：冷热不均 成交量跌七成价格仍走高
楼市新政出台后，广州楼市呈现冰火两重天的情况，多个楼盘赶在“五一”黄金周前开放样板房、推出新货，却遭遇“旺丁不旺财”的困局。据阳光家缘数据显示，4月24日广州一手房网签成交了164套，成交量环比缩水24%。全市一手房网签成交了164套，相比一周前的4月17日足足缩水52套，环比下降24%。而成交均价则高达11198元/平方米，已经连续4天高居万元大关之上。业内人士认为，成交惨淡并不是价格的问题，而是银行房贷目前在操作层面还相当混乱，销售无法持续。
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4月福州楼市成交量下跌了 房价却仍坚挺
广州：冷热不均 成交量跌七成价格仍走高
楼市新政出台后，广州楼市呈现冰火两重天的情况，多个楼盘赶在“五一”黄金周前开放样板房、推出新货，却遭遇“旺丁不旺财”的困局。据阳光家缘数据显示，4月24日广州一手房网签成交了164套，成交量环比缩水24%。全市一手房网签成交了164套，相比一周前的4月17日足足缩水52套，环比下降24%。而成交均价则高达11198元/平方米，已经连续4天高居万元大关之上。业内人士认为，成交惨淡并不是价格的问题，而是银行房贷目前在操作层面还相当混乱，销售无法持续。
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4月福州楼市成交量下跌了 房价却仍坚挺
武汉：二手房急速抛盘 房源增多价格出现松动
据长江日报报道，“新政”出台后，很多二手房的购房者都发现，房源突然增多，价格出现明显松动。近期的房地产调控“新政”，大幅度增加了二手房持有成本。因此，“新政”效果首先在二手房市场立竿见影，一周来，武汉二手房出现前所未有的抛盘潮。集中了全市各大中介的亿房网，其二手房挂盘数从“新政”前一天6000套左右，陡增到现在日均1.5万套左右。
杭州：政策滞后反应 上周二手房量跌价涨
据杭州透明售房网数据统计，上周杭城二手房成交均价为21132元/平方米，比前一周的20627元/平方米上涨了3%，再创杭城二手房一周交易均价新高。“在成交量少的情况下，如果高价房源成交量多一些，很容易拉高整体均价。而且，现在成交的二手房，购房合同大部分是房产新政前签的，所以透明售房网上的成交价格反映的是新政前的市场状况。”名楼不动产的相关负责人分析，二手房成交均价再次冲高的原因跟政策滞后反应，以及高价房源成交多有关。
西安：成交量不减价格未降
据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，新政推出后一周西安市商品房共成交6159套，增加了2688套；普通住宅成交均价为6157元/平方米，环比增长了6.3%。可见，新政来袭后，西安市场表现与一线城市特征迥异，呈现量价齐升之势。
西安二手房交易中心相关负责人称，“此次新政对西安房产市场的价格不会出现明显的影响，西安房价行情还会持续保持升势，毕竟不是一线城市那种太过泡沫的市场，而且本身的价格水平也并非过于虚高。”他指出，从去年到今年以来，西安市场的涨幅非常陡峭，从实际需求出发的判断也好，惯性思维的延续也好，诸多圈内人嘴上不说，但心里还是认为“涨势不变”，因而近期不少楼盘还在进行着种种捂盘动作。
西安：成交量不减价格未降
据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，新政推出后一周西安市商品房共成交6159套，增加了2688套；普通住宅成交均价为6157元/平方米，环比增长了6.3%。可见，新政来袭后，西安市场表现与一线城市特征迥异，呈现量价齐升之势。
西安二手房交易中心相关负责人称，“此次新政对西安房产市场的价格不会出现明显的影响，西安房价行情还会持续保持升势，毕竟不是一线城市那种太过泡沫的市场，而且本身的价格水平也并非过于虚高。”他指出，从去年到今年以来，西安市场的涨幅非常陡峭，从实际需求出发的判断也好，惯性思维的延续也好，诸多圈内人嘴上不说，但心里还是认为“涨势不变”，因而近期不少楼盘还在进行着种种捂盘动作。（中国新闻网）
上周福州商品住宅成交均价为11628元/平米
数据变化不大
表1：商品住宅（住宅+别墅）成交情况
据搜房网数据监测显示，上周福州楼市商品住宅成交情况与前个统计周期相比，并未呈现较大幅度的变化，在成交套数上，甚至出现了一样的成交量。此次新政的重点落在抑制投资投机需求上，对首次置业的刚性需求者没有太大影响。在福州，对商品住宅的刚性需求仍占多数，因此，在新政实施后的十多天时间里，商品住宅的成交情况并未出现大变化。
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