[摘要] SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹日前在接受记者采访时表示，近期楼市的“火热”并不会改变中国房地产总体走势，全球经济衰退引起的产能过剩十分突出，中国房地产在未来一段时间内仍然是结构性过剩。政府的救市使中国经济渡过了最困难的时期，但恢复将是漫长的；而宽松的货币政策造成的通胀预期正在使资产泡沫膨胀。
SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹日前在接受记者采访时表示，近期楼市的“火热”并不会改变中国房地产总体走势，全球经济衰退引起的产能过剩十分突出，中国房地产在未来一段时间内仍然是结构性过剩。政府的救市使中国经济渡过了最困难的时期，但恢复将是漫长的；而宽松的货币政策造成的通胀预期正在使资产泡沫膨胀。
潘石屹坦言，SOHO中国将根据经济形势寻找市场中的“价值洼地”,“这样的项目才是我们需要投入精力和资金的地方，跟风只能助长泡沫的生成。”
寻找“价值洼地”
潘石屹认为，过剩仍是中国房地产市场的主流，而这种过剩主要表现为结构性过剩：一是为国际资本服务的“外向型”房地产业将面临严重过剩；二是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同档次的“普通型”房地产，将受到政策性挤压而出现过剩。
但潘石屹依然看好一线城市面向国内市场的商业地产项目。他透露，SOHO中国意向并购的项目主要集中于北京和上海的“烂尾”工程和资金短缺的在建项目。经过深入市场调研和价格谈判，公司至少已确定十余个计划并购的项目。
6月11日，SOHO中国与招商银行北京分行签署战略合作协议，招商银行将向SOHO中国提供100亿元的综合授信额度，有效期3年，授信额度业务范围包括流动资金贷款、项目贷款、并购贷款等。
5月底，SOHO中国公布了发行28亿港元可换股债券的计划，而此前，该公司已获得中国银行北京分行100亿元人民币的贷款授信，加之公司目前持有的现金及银行存款约100多亿元，SOHO中国可动用的资金已达330亿元。潘石屹表示，这些资金都将用于并购项目和购买土地。
与多数地产上市公司相比，SOHO中国的土地和项目储备一直偏少。而在通胀预期下，将现金转换成资产，成为了SOHO中国的当务之急。但他同时也表示对泡沫的担忧，“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，可能出现比2007年更疯狂的泡沫。”
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