[摘要] 近年来，随着海西建设的不断提速，城市扩容运动再度升级，福州的楼市也迎来了新的契机。时隔百日，由中央发布的“新国十条”调控新政已在全国各地全面铺开，影响深远，表情各异的“楼市浮世绘”每日都在上演。
近年来，随着海西建设的不断提速，城市扩容运动再度升级，福州的楼市也迎来了新的契机。时隔百日，由中央发布的“新国十条”调控新政已在各地全面铺开，影响深远，表情各异的“楼市浮世绘”每日都在上演。一线城市房价坚冰难融，二三线城市前景未明，这不仅让多数的刚需购房者迷惘难定，也让投资客们为之踌躇。
炒房客又现榕城？！
此前有消息称，史上最严厉的房产新政的严格实施以来，不少一线城市纷纷出现投资客一次抛出数百套房、退房潮、开发商打折等情况，严厉的政策动摇了不少投资者的信心。越来越多的购房者把目光投向二三线城市，选择“出逃“，同时，一次性付款的异地置业需求日趋增多。
在今年一季度，福州房价冲破万元大关，买房投资空间已逐渐缩小，在购房人群中，仍以刚性需求置业者占据较大部分比例。新政发布后，由于政策对二套，三套房贷的限制，以及对异地置业的种种束缚，让投资购房人群的比例逐渐减少。为数不多的在榕投资客也纷纷把目光投向了商铺，黄金等市场。
新政始发至今已过百日，几近销声的炒房客又现榕城住宅市场，在7月24日房天下举办的金山看房团现场，就有数名来自温州、莆田、泉州等地的投资客报名加入了看房大潮。小编观察到，这部分人群并不像普通刚需购房者那样，一到售楼部就埋头研究户型，或者找售楼人员商讨优惠空间，他们更多的是通过独自观察，了解地段优势和比较区域价值来进行投资判断。
经过几番周折，幸得一位投资客身份的看房网友向小编透露，“目前这个阶段，只要手上资金充裕，再投资并不会受太大影响，关键还是看这个楼盘，这个地段的整个前景有没有空间。那些大城市是基本不考虑的。”
根据温州人炒楼的习惯，除了商业店面外，城市外围低价位新盘也是他们比较喜欢的。因为这类新盘成本低、风险小，随着城市的扩张带来的空间很大。而本次金山看房团所看的三个楼盘三盛托斯卡纳、融信大卫城以及枫尚，正符合部分投资客的投资习惯。
相关阅读
目前，福州金山的商业生活配套已进入大扩容阶段。本土商业巨头新华都金山大景城店年前试营业，下月将正式对外营业；洋快餐巨头麦当劳金山店3月底将开业，结束金山没有洋快餐的历史；英国零售大鳄特易购在金山浦上数万平方米的分店已在建设中，计划明年3月份开业；永辉超市则已在金山开设了3家分店；此前，国美、苏宁也已落户金山。
两家本土商超巨头均表示，出于对金山市场容量增扩容的预期，金山区域还有数家门店在接洽中，今后仍有开店计划。业内称，素来被诟病的金山新区商业配套将愈发完善。
房天下接触购房者 聆听他们的心声>>
“宜居牌”响彻八方
中国环境规划院副院长王金南4日上午在南京举行的“上海世博主题论坛”上，首次公布了中国环境宜居城市的监测指标体系。并将此体系对中国31个省会城市及5个计划单列城市做了一个评价。其中福州以综合得分而居最宜居城市榜首。
消息一经传出，满城皆议。一时间，“最宜居”成为了福州最亮丽的一道光环，不仅政府部门牢牢握住了这张“”大肆宣传城市及生态环境建设上的优良政绩；开发商们也随声附和大打“宜居牌”，在景观配套建设上不断的进行大手笔投入。
在这样一道光环下，许多异地人士把置业的目光重新投向了福州市场。
此前，就有舆论认为，福州的地方调控政策“太温和”，尤其在异地置业上没有给予明确的规范和限制。业内人士则表示，在海西建设的过程中，需要引进大量的外来人口，如果真的按照最严厉的做法对外地人口在异地置业上给予诸多限制，肯定不利于区域发展和人气的聚集，反而会产生负面影响。所以在这一方面，政策在调控力度上还是留有余地。
据金山某售楼部工作人员透露，近期签约的客户中，就有大部分是来榕定居的外来人士，包括浙江，江苏，广州等地。而据此前本网的一项异地置业调查显示：绝大多数的购房者买房最看重的还是价格，51.83%的网友异地置业比较接受的总房价是80万以下，专家分析认为，二三线城市房价价均价普遍集中6000元-8000元之间，那么无论是投资小户型，或是120平米左右的三房都有很多选择余地。总房款较低是他们选择二三线城市置业的主要原因之一。
房天下接触购房者 聆听他们的心声>>
一、熟悉当地购房政策
不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。在购房前应尽可能地通过各种渠道了解房产所在地的房地产信息，房地产交易、管理等方面的政策。异地居民购房有无特殊要求。是否可以按揭，按揭年限，是否可以享受公积金贷款优惠等。在签订《商品房买卖合同》之前对这些信息一定要了解清楚，以免日后发生不必要的麻烦和纠纷。
二、全面了解开发商实力
到外地买房，开发商的实力和信誉相当关键，因为投资者无法经常实地监督质量好坏。而后期物业管理不善，投资效果也会大打折扣。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。开发商背景资料，在当地开发过什么楼盘等。
三、仔细验看楼盘五证
各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，异地买房尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。如果开发商没有合法手续（五证齐全），那么将来房屋产权就一定存在问题。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。如是房产现售，房产应当经竣工验收合格。无此条件千万不可下单。
四、认真实地看房选房
所谓眼见为实、耳听为虚。买房这件事一定马虎不得，实地考察当然是免不了的。不要轻易的被广告的包装所迷惑，不要被低价和优惠所误导，房产的购买跟其它消费品有很大的不同，因为房子可能关乎一家人一生的生活素质。必须到房产现场考察周围的环境，如交通、购物、学校等是否与开发商所宣传的相符合。一定要学会理性思考，多关注与房子有关的实实在在的东西。项目周边交通是否便利，银行、超市、学校、医院等各项生活配套是否完善。这直接关系到以后的生活、楼盘价格、户型大小是否合适等。
五、理性甄别投资风险
虽然异地置业的机会多多,在此机会的背后却蕴藏着不小的风险,对于不同的置业类型来说,其所包含的风险也各不相同,对于普通的异地住宅而言,该地区房地产市场抗风险能力、抗跌性如何应是购房者的关注点,由于房地产市场今年发展前景仍不明朗,楼盘素质一般的物业可能会蕴藏着较大的风险。
六、谨慎签订购房合同
异地买房，在研究了政策、项目和开发企业，分析了风险，决定出手时，签订合同也是非常重要一环。在签合同一定要把合同条款完全弄清楚，自己对有关术语不懂就请亲戚或至亲的懂行的朋友一同研究，或者请律师把关。如果对条款不懂就签字，万一发生纠纷，结果只有一个：任开发商宰割，自己的权益根本得不到保障。
签合同后，自己的一份合同要自己保管，无论开发商有任何理由也要坚持，这是一条“红线”。备案可以自已去，或与开发商一同去。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
