[摘要] 近日的福州楼市热闹非凡，各路房企除了争分夺秒加紧推货外，各种营销活动也被通通推上了台面。明理争锋，暗自博弈。下半年，各大楼盘项目在重金包装之下，均以不俗的品质和气势抢滩楼市，势为在金九银十之际创下营销佳绩。
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编者按 夏日的暑气尚未散去，转眼间又到了一年之中的黄金佳季，这一年的楼市注定不会平静。2010年的4月中旬，调控新政剑指楼市，时隔一个季度，经过了层层波澜的福州楼市，在惊魂未定之余不得不迅速进入整装备战状态，为即将到来的“金九银十”蓄势。
近日的福州楼市热闹非凡，各路房企除了争分夺秒加紧推货外，各种营销活动也被通通推上了台面。明理争锋，暗自博弈。下半年，各大楼盘项目在重金包装之下，均以不俗的品质和气势抢滩楼市，势为在金九银十之际创下营销佳绩。
开发商“拂袖”备战
据了解，对下半年寄予期望的开发商并不在少数。最近两周，随着福州楼市成交量的火速回暖，市场的交易气氛顿时活跃了起来。不少楼盘虽然还没完全具备入市条件，但已经迫不及待地全面“上马”宣传推广工作。另有部分楼盘更是逆市开盘，在楼市调控大张旗鼓的气势之下，创造出开盘飘红的销售业绩。
根据房天下新房统计数据显示，本周共有6个楼盘项目加推新品，除了在户型上大刀阔斧抢占先机外，稀缺景观资源也成为了主打优势。其中，融信大卫城将在月底推出115㎡头排公园王座3房3厅户型，房主除了享受5000㎡皇家公馆私人会客厅，更拥有室内恒温泳池和室外花园泳池，另外还限量加推130㎡纯复式5房3厅6米挑高户型；天鹅湾4.5层139-145-265平电梯别野也创新上市，另外附送私属空间、亲地空间、车位和露台；倍受刚需置业者热捧的枫尚二期近期也加推新品，主打户型为72-79平米两房和92-114平米三房。
面对已经积累不少人气的老盘，一些新品项目也在紧锣密鼓的筹备之中，作为即将入市的高端住宅项目，中庚·帝国大苑、正荣润城、融侨外滩等众多大户都已在磨拳擦掌，暗自较量。然而，除去供应量大增易引发激烈竞争这一因素外,单是新盘扎堆豪宅市场这一现象,便令许多业内人士直言市场预期并不乐观。
“高端盘的频繁亮相在一定程度上会拉高区域的成交均价。预计今年下半年楼市将出现结构性分化,地段好的优质楼盘采取合理价格策略,都将取得较好的销售业绩,但中间段位又缺乏卖点的楼盘,则有可能面临滞销压力。”业内人士分析道。这种说法也直面地解释了为什么各大房企在稀缺资源，户型等项目卖点上大费周章。
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