[摘要] 今年的“十一”黄金周，有人欢喜有人忧。“黄金周”前夕，有关部委联合出台楼市新政，被称为“9·29”新政，这剂“药”让业界对“十一”楼市持谨慎态度。而记者昨日从福州楼市了解到，假期福州一手房销售红火，而二手房的成交量急剧下滑三到五成。
一手房、二手房表现迥异，业界认为，契税优惠门槛提高，对二手房流通影响比较大，市场陷入观望。同时，经过几个月的楼市观望，市场对政策有一定的承受力，加上新政对一手房的影响有一个滞后期，这是一手房对新政“迟钝”的原因之一。
[现象]
一手房部分楼盘现“抢房”
“太可怕了，卖房就像卖白菜”，十一期间，对位于福州仓山的一家楼盘销售盛况，一位购房者感叹道，原以为“十一”前夕出台楼市新政，市场会冷一些，没想到还是出现排长队抢房的现象。“很多购房者连户型都没看，就进去抢”，上述购房者告诉记者，该楼盘户型小，让其房源受到了市场的追捧，但是有些购房者未看房源就“抢房”，让人匪夷所思。
据海峡房网的信息，国庆七天，商品房签约量达到261套，面积约为27534平方米，签约量为三年同期。虽然由于签约数据的滞后性，“十一”黄金周的签约备案并不反映黄金周的市场状况，但是，记者从目前福州正在销售的几个楼盘了解到，“十一”期间，很多一手房销售较好。
一位业内人士告诉记者，福州新增房源有限，特别是小户型房源比较少，也是一些楼盘热卖的主要原因。
二手房契税优惠收紧 成交量急降三到五成
而记者从麦田、双安、骊特等多家二手房中介了解到，“黄金周”期间，福州二手房成交量骤降，环比下滑三到五成。
“今年的‘十一’二手房楼市因遭遇假期、新政综合征，成交量锐减。”麦田房产的黄少华告诉记者。
“9·29”楼市新政，使得可享受契税优惠条件少了。“大概影响了一半二手房源无法享受原来的优惠”，双安房产总经理郑爱新说，二手房交易环节税费的提高，这将直接影响二手房的成交量。
骊特房产的后期经理陈先生给记者算了一笔账，一套申报价为80万的房子（该申报价高于市场指导价），原来享受契税优惠的情况下，只要缴纳1.2万元的契税，而现在则需要缴纳2.4万元，翻了一倍。
郑爱新说，税收新政市场或还需消化一段时间，受此影响，这两个月的二手房成交量可能有所下滑，10月份成交量有可能环比下滑三成左右。
[政策] 90平方米以下首套房房贷 首付三成
国庆节前，国家有关部委出台新规，对房贷首付比例、贷款利率及三套房、异地购房等房贷政策进行了规定。但节前，记者采访时，在榕多家银行都表示未收到相关通知。昨日，记者从建行等多家在榕银行了解到，目前他们已接到通知，将严格执行新规。
节前，记者采访时发现，当时在榕多家银行网点还表示，未接到执行新规的通知，因而购买90平方米以下的住房贷款首付比例仍然为20%。但昨日，记者走访了多家银行网点了解到，目前榕绝大多数银行都已执行新规，首套房即使是90平方米以下的房子，首付也都要三成了。
此外，记者走访多家银行网点了解到，目前各银行都严格执行二套房政策，首付五成以上，利率上浮1.1倍；不再接受三套房房贷的申请。
对于很多市民关心的节前已受理90平方米以下的首套房房贷能否按旧规定执行首付两成的政策，对此，一家国有银行有关人士表示，可以按照旧政策执行。一家股份制银行个贷部门有关人士则说：“这个影响不大，现在90平方米以下的房贷申请量不大，而且银行只对优质客户才执行首付两成的优惠。”
采访中，建行等银行也表示，目前具体的房贷政策还未出台，例如异地购房等细则仍未出台。
[观点]
成交量或下滑 房价难跌
“一手房对新政反应‘迟钝’，原因还在于政策效应有个滞后期。”有业内人士表示，很多楼盘经过一定时间的蓄客才开盘，销售业绩自然不俗，政策对这类楼盘反应不会很明显，接下来新政效应有可能陆续显现。但是，也有业界认为，市场对楼市新政有足够的心理承受力，如果没有更为严厉的政策，恐怕影响也仅仅是短期效应。
黄少华认为，目前福州二手房和一手房相比，还是有一定的价格优势，除非一手房出现跌价，否则福州二手房房价只能是短幅调整，不可能出现大面积大幅度下滑。而业界认为，目前只要开发商定价相对合理，房子很容易受到市场追捧，有需求量支撑，开发商也不会去降价。“恐怕还是治标不治本，也只能是扬汤止沸”，省内房产专家刘福泉认为，“9·29”新政不过是之前楼市政策的延续。
延伸阅读
二次调控效果明显 北京商品房销量跌幅超80%
在楼市升温明显之时，中国政府在国庆长假前夕再次打出楼市调控“组合拳”，令排队购房的盛况戛然而止。“十一”黄金周，北京新上市的楼盘遭遇意想不到的冷清场面，购房者再度陷入深度观望期，民众期待房价大幅下降。
今年的第二轮调控可谓是最严厉的，包括了首付三成、二套房首付五成、暂停三套房贷款等内容。其中，首付由原来的二成提高至三成，对银行贷款购买者影响巨大。在北京辄近200万元的房价，若增加一成首付就需要多交20万元，这对于大多数购房者不是小数目，一些刚性需求者也不得不暂停购房。
4月份，政府实施今年轮楼市调控，令市场业绩惨淡。压抑了四个多月的开发商，本想在国庆期间抢占市场制高点，他们纷纷在9月下旬集中推出大量新房源，北京就有30多个商品住房项目、8000多套住房集中上市，而且大部分都是低价入市。
开发商集中上市新楼盘的目的十分明确，就是想赢得今年最后三个月量价齐升的局面。但是，新调控政策给开发商泼了一盆冷水，第二波观望潮迅速形成，成交量出现急刹车。
国庆长假期间，北京楼市出现了调控后惨淡的景象。据统计数字显示，10月1日至6日，北京新建商品房网签总量为782套，环比国庆前6天的3939套，跌幅超过了80%。
观望的情绪也蔓延到了二手房市场。10月的前6天，北京二手住宅网签总量为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%；与9月同期相比跌幅也超过了94%。此次调控比轮新政实施后的“五一”假期还要惨淡，创下了迄今为止的年内新低。
抑制房价暴涨、抑制投机性需求，政府出台各项宏观调控措施的效果正在逐步显现。如果政府不及时打碎开发商的“银十”梦，在未来的几个月内，开发商是否会面临绝地大反弹的局面呢？
中国房地产影响力的独立评论家牛刀坦言：“那个局面将是十分可怕的。”他认为，大量普通买房人将会几代人借钱去为一套房子交首付，他们不会再相信政府在遏制房价上能有什么作为；而房子总是要住的，迟买不如早买，因此，倾家荡产也会交一个首付。这样形成了市场的普遍心理，中国再造多少房子也不够，房价就会一直上涨。
坊间观察家认为，中国政府这波调控楼市“组合拳”出台，可谓及时精准，将助推房地产健康发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
