[摘要] 楼市的二次调控大幕在市场回暖的压力下徐徐拉开，有人说此次政策的调控并无新意，也有人对此调控的前景深表堪忧，且不说未来楼市究竟为何造化，在上一周榕楼市商品住宅分析中环比增加近455%，而这周，在退去“繁荣”的背后，榕最新一周市场又为如何？
楼市的二次调控大幕在市场回暖的压力下徐徐拉开，有人说此次政策的调控并无新意，也有人对此调控的前景深表堪忧，且不说未来楼市究竟为何造化，在上一周榕楼市商品住宅分析中环比增加近455%，而这周，在退去“繁荣”的背后，榕一周市场又为如何？
表1：10月18日-10月24日福州商品住宅成交情况
表2：商品住宅周期比增情况
由上可看出上周（10.18-10.24）福州全市商品住宅共成交仅为494套
根据房天下数据监测中心显示，10月18日-10月24日福州全市住宅签约494套，成交面积51959㎡，套均面积105㎡。与前一个统计周期相比，上周福州商品住宅成交量已开始下滑，直至今日成交套数到达一周之低谷，仅为52套。其中，成交套数减少了1342套，下滑率高达73.9%，成交面积下滑率也达到68.11%，不过成交的套均面积则环比增长18.51%。10月20日，央行的加息政策出台，虽然并非针对整个楼市，但或许给打算贷款买房一族在心理上造成一些压力。而之前一周的火爆市场相对比此周来看，似乎仅为黄金周后的回光返照。在此之后，楼市开始了它的“平静”。
一系列动作之后，福州楼市成交量在此周终于略见其中的力量，福州心家泊企划总监邱公浩分析“中央关于房地产调控的决心在一些列的政策中已经鲜明的表现出来，4月至今，一次调控再到二次调控乃至新出的存贷款利率上调这一连串的组合拳，很明显地体现了中央的态度，即在此前的基础上巩固调控的目的。”
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