[摘要] 楼市的二次调控大幕在市场回暖的压力下徐徐拉开，有人说此次政策的调控并无新意，也有人对此调控的前景深表堪忧，且不说未来楼市究竟为何造化，在上一周榕楼市商品住宅分析中环比增加近455%，而这周，在退去“繁荣”的背后，榕最新一周市场又为如何？
楼市的二次调控大幕在市场回暖的压力下徐徐拉开，有人说此次政策的调控并无新意，也有人对此调控的前景深表堪忧，且不说未来楼市究竟为何造化，在上一周榕楼市商品住宅分析中环比增加近455%，而这周，在退去“繁荣”的背后，榕一周市场又为如何？
表1：10月18日-10月24日福州商品住宅成交情况
表2：商品住宅周期比增情况
由上可看出上周（10.18-10.24）福州全市商品住宅共成交仅为494套
根据房天下数据监测中心显示，10月18日-10月24日福州全市住宅签约494套，成交面积51959㎡，套均面积105㎡。与前一个统计周期相比，上周福州商品住宅成交量已开始下滑，直至今日成交套数到达一周之低谷，仅为52套。其中，成交套数减少了1342套，下滑率高达73.9%，成交面积下滑率也达到68.11%，不过成交的套均面积则环比增长18.51%。10月20日，央行的加息政策出台，虽然并非针对整个楼市，但或许给打算贷款买房一族在心理上造成一些压力。而之前一周的火爆市场相对比此周来看，似乎仅为黄金周后的回光返照。在此之后，楼市开始了它的“平静”。
一系列动作之后，福州楼市成交量在此周终于略见其中的力量，福州心家泊企划总监邱公浩分析“中央关于房地产调控的决心在一些列的政策中已经鲜明的表现出来，4月至今，一次调控再到二次调控乃至新出的存贷款利率上调这一连串的组合拳，很明显地体现了中央的态度，即在此前的基础上巩固调控的目的。”
目前商品房交易量大减，在体现完一十一期间购房需求以及福州楼市新政滞后性之外，楼市开始了如4月份次政策出台时走“低调”线路的姿态。二次调控之后，楼市于这周开始了“制冷”，很多人习惯性的选择了观望。至于未来走势如何，有人认为在限购之后会依旧跟随市场经济规律来走，也有人认为地产行业不会再像以前那番火热，就最近一周的成果来看，二次调控算是走上了上次的老路。
图1：商品住宅成交套数比值
上周，福州全市商品房成交数据均下滑，可见成交的热与冷，仓山区算得上是，似乎成也是此“败”也是此。381套的成交量，76.16%的下滑率，仓山区也开始了“冷”了起来。
市场冷了，做好销售就需要创新。常言求变求新就是求赢。对此，历经市场沧桑的开发商们深有体会。一系列楼市调控政策的出台，市场观望气氛浓厚、房价下调呼声日渐高涨，面对这样的情况，深谙市场营销招数的开发商自然是使出浑身解数来应对。一时间，市场上各种新奇的推盘手段层出不穷。惯用的打折促销、车位、赠送面积、装修等手段外，开发商们开始了自编自导营销“大戏”。
与成交套数相对应，上周福州商品住宅成交面积也出现了不同程度的下降局势。其中，台江区环比下滑幅度最明显，高达83%，成交量正好和上周来了个鲜明对比。
最近四周商品住宅成交套数走势图
最近四周商品住宅成交面积走势图
据房天下数据监测显示，上周福州商品房成交量在前个统计周期的井喷后已开始走下坡，成交为494套，比前个统计周期减少1342套，环比下滑73%。
九歌万派营销总监庞蓉说道“新出来的政策，好像是一个治标不治本的政策。它只是好像，响应政府的政策，执行中央政府发出的命令，对稳定市场的稳定力和态度有着重要作用。但由于执行时间太过短，一味的进行打压也不是政府的目的。政府的目的是想把这个价格稳定下来，可以让买得起房的人去选择适合他的产品，各个地方也在增加各个地方的保障性住房的修建，通过这些政策的分析，可以做一个反向思考，因为大家都很清楚政府的态度，作为代理商或是开发商，长远的去考虑在这个行业当中，或许确实是不能再像以前那样吃山珍海味的日子了，要改改口味。所以开发商怎么样能把企业资源发挥得好，需要更多的注意力去关注自身产品品质，打造一个精品楼盘出来，作为代理商要引导消费者去购买适合他的产品。也就是在找到一个新的经济增长点之前不断的面临新的政策出台，也不断的寻找新的营销策略，不管将来还有什么样的政策出来，最终的一个走向就是靠品质取胜，靠品牌征服，这才是立足于房地产行业最稳健的一个方向”。
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