[摘要] “不求最好，只求最贵”。电影《大腕》里的这句台词道出了早期新富的消费理念，也曾经成为中国“豪宅”的标志语，但时隔数年，随着经济、文化的发展沉淀，新财富阶层的发展壮大，“不求最贵，但求最精”的华宅逐渐成为市场的新宠。“华宅”摒弃了“豪宅”对财富的追求，开始流露对文化对精神的诉求，并聚拢着具有同样诉求的
“不求，只求最贵”。电影《大腕》里的这句台词道出了早期新富的消费理念，也曾经成为中国“豪宅”的标志语，但时隔数年，随着经济、文化的发展沉淀，新财富阶层的发展壮大，“不求最贵，但求最精”的华宅逐渐成为市场的新宠。“华宅”摒弃了“豪宅”对财富的追求，开始流露对文化对精神的诉求，并聚拢着具有同样诉求的人。文化气质认同，才是华宅项目寻找的目标客户。
从豪宅到华宅
“豪宅”曾被视为高端住宅的代名词，广告文案若不带上“豪宅”的印记，似乎就难以彰显自己定位的高贵和价格的合理。从以4万元/平方米开创京城豪宅价格的贡院六号，到誓为京城豪宅立标杆的星河湾，“豪宅”已然成为居住身份、品位和财富的标志。
但随着国内新财富阶层的发展壮大，一种新的居住理念和方式在兴起，旧式的炫富豪宅已不能满足他们的需求，作为都市生活居住品质的词汇——豪宅，在媒体上曝光率越来越低，取而代之的则是“华宅”。相对于“豪宅”的富丽堂皇、高调奢华，“华宅”显得低调内敛却不失高端品位，更重要的是，“华宅”摒弃了“豪宅”对财富的追求，开始流露对文化对精神的诉求，而且这种诉求点已经开始从建筑细节向外渗透，使得项目本身具有独特的气质，聚拢着具有同样诉求的人，以往豪宅的门槛——财富仅仅是华宅诸多门槛中的一个，文化气质认同，才是华宅项目寻找的目标客户。
低调的高端
华宅是低调的，它的低调体现在价格、产品、装修，它的低调缘于对文化的诉求。
梳理一下北京的华宅项目，普遍可以看到其价位上的亲民性，单价鲜有上5万元的，与高端豪宅动辄七八万元的单价相比，更显得低调。但是，华宅追求的是生活品质是舒适空间，经济实用的空间利用显然不是华宅的追求，因此，华宅的户型面积普遍偏大，即便是简单的两居室，也很少低于100平方米，动辄120平方米以上，三居普遍在150平方米以上。这样一来，总价鲜有低于300万元的项目，多集中在400万元-1000万元之间。
虽然价格上并不那么高不可攀，但华宅在产品品质上，却无一不在精益求精，从建筑风格到园林塑造，从色调搭配到空间分配，从一砖一瓦到内部的五金构件……华宅都力图通过一个个细节铸就产品品质，营造优雅的新都市生活品位。
细观华宅的装修，很少见到豪宅普遍存在的富丽堂皇的格调，暴发户式的金碧辉煌更是与之隔绝。华宅的装修色调，更偏重沉稳的偏暖冷色系，棕色、蓝色、暗红、驼色、灰色、黑色、米色、白色……炫目的金银色，只是作为点缀，永远不可能成为主角。
内敛、沉稳、雅致，才是华宅的格调。
突破调控冷境的华宅
尽管9月底楼市“二次调控”的风暴再次袭来，但10月份京城以华宅为代表的中高端住宅市场的表现却是稳中有升。成交均价在3万元以上的项目，成交情况总体较好，环比9月份同期，还是出现了较为明显的增长。
据亚豪机构统计数据显示，10月份(截止25日)，成交均价在3万元以上的高档住宅产品，共成交了766套，成交面积为9.9万平方米，占当月普通住宅及公寓项目的总体成交比重达12.9%，环比9月份同期，成交套数增加35.3%、成交面积增加了26.5%，当月成交比重也增加了5.1个百分点。而与8月份同期相比，成交量增加更加明显，达70.2%、23.5%。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析，10月份的市场表现说明，尽管楼市受到国庆节及二次调控新政等诸多不利因素的影响，中高端住宅仍然延续了八九月份的回暖之势，无论是成交比重还是环比成交量均出现了不同程度的增长。虽然9月底二次调控的政策密集出台，但目前央行利率较低、通胀预期不断加大的背景下，一些资金较为宽裕且有改善性置业需求的购房者仍然比较青睐于中高端住宅项目。这类人群对信贷的依赖程度较小，看重资金的保值增值，因此仍然能够形成实际的购买力。
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