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银监会调研60家房企资金链 房贷压力测试结果好得让人怀疑

新世纪   2010-11-09 09:14

[摘要] 监管层通过对60家大型房企的样本分析,发现一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。监管部门判断,随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款逾期现象可能有所增多。

监管层通过对60家大型房企的样本分析,发现一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。监管部门判断,随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款现象可能有所增多。

今年年中,中国银监会首先发问,要求银行针对13个与房地产相关的指标做一次完整的压力测试,其中包括开发企业土地质押物等。“(压力测试)结果好得出奇,我们也都有些怀疑,所以现在专项调研多了起来。”一位大行人士透露。

银监会再度出手,最近亲自选择了60家大型房地产企业集团进行分析,发现了大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点。“房市步入震荡期,房地产贷款风险需高度关注。”一位监管高层对此总结说。

央行近日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,今年前三季度,将近2万亿元贷款流入房地产开发领域,占人民币新增贷款的27%。显然,中国主要房地产开发企业的资金链安危,直接影响到中国银行业的系统性安全。

尽管观察认为,降低房企杠杆率并不会影响其资金链,但多数开发商担心的是以“限购令”和房贷新政为代表的严厉调控政策明年还将持续下去,迟早销售回款会出现问题。

全球地产,聚焦中国:4月份调控政策“新国十条”刚刚出台时,包括SOHO中国董事长潘石屹在内的多数开发商表示“不差钱”,09年的火爆销售让开发商储备了足够的“粮食”。然而,半年过后,二次调控、加息、融资受阻,再加之调控下低迷的销售市场,地产商的资金链面临“四面楚歌”,正在遭受着严峻的考验……

银监会调研60家房企资金链 房贷压力测试结果好得让人怀疑

地产商资金链渐缩渐紧 遭政策市场双重压力

房企信托融资受阻碍 资金链条面临新冲击

资金链是开发商命门

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