[摘要] “特价江景房”、“买指定商铺优惠”、“新品上市”……近期的榕城楼市颇热闹，趁着新盘造势，一些老盘亦加快步伐，加大去化量，再度引起人们的关注。业内人士称，在楼市宏观调控之下，新盘推盘延后,加之大多数新盘开工量未及时跟上，福州楼市供应量缩减，“青黄不接”，一些老盘趁势去化。
“特价江景房”、“买指定商铺优惠”、“新品上市”……近期的榕城楼市颇热闹，趁着新盘造势，一些老盘亦加快步伐，加大去化量，再度引起人们的关注。业内人士称，在楼市宏观调控之下，新盘推盘延后,加之大多数新盘开工量未及时跟上，福州楼市供应量缩减，“青黄不接”，一些老盘趁势去化。
市场
老盘加快去化
“近期，一些老楼盘都在加推”，近日，一直关注楼市的购房者李先生欣喜地发现，与前一段时间限购令刚颁布之时的沉寂相比，可选择的房源又多了起来。“从中小户到豪宅，再到商铺，各种产品都可以在老盘中寻找到”。
11月13日，天鹅湾26楼湖景高层开盘热销95%，“乘着好势头，天鹅湾将加推88~99平方米、117~147平方米的房源”。近日，东方名城推出10套特惠江景房，8621元/平方米起，引起购房者的关注。福晟钱隆学府继续加推其29~89平方米的经典户型，福晟集团的相关负责人称，“中小户型一直都是市场的香饽饽”。书香领寓一期受宠，二期正火热加推，昨日记者电话咨询该楼盘，销售人员称“12月5日将正式开盘”。“泰禾已全面进军精装修房，接下来将推出泰禾·红峪108到136平方米的精装房”，泰禾地产相关负责人称，目前已有不少购房者表示出浓厚的兴趣。三盛地产相关负责人称，“三盛托斯卡纳将加推高层香缇湾”。天澜则在全力推出其17楼新品，金帝集团·仁文建设营销负责人称，“万事俱备，只欠东风，一旦预售许可证批下来，开盘在即”。
除了这些盘外，一些高端项目亦加快推盘速度。11月20日，心家泊北纬25N二期A组团开盘，现场认购踊跃；融侨旗山加推238到310平方米的联排别墅；融信大卫城萨丁岛开辟城市贵族领地，加推其别墅产品；三迪·首府118正重磅推出其500平方米的大平层。
与住宅相比，一些开发商更热衷于推出其商业产品。限购令之下，购买住宅不再是“随心所欲”的事，相比之下，商铺则是始终不受新政调控的影响，成为新政的“避风港”，正因此，一些开发商主推商铺，取得了较好的销售业绩。紧邻福建师范大学的七街十二府，推出其商铺“大掌柜”，并称“购指定商铺可获50000元特惠”。据了解，一些开发商正酝酿推出车位等非住宅产品。
剖析
青黄不接老盘“得势”
不难看出，老盘正加快去化的步伐。那么，为何老盘会选择在此时加推呢？业内人士称，福州楼市正处于青黄不接时期，新盘的开工量远远未能跟进，上市的新丁屈指可数，新增房源更是寥寥无几，正因此，楼市供应量可以说是“有减无增”，老盘此时推出占据着“天时、地利”，再加上潜在的购买需求，正是“有恃无恐”。
“2010年全年的供应量就属于‘小年’。”业内人士杨先生称，按正常福州全年供应量三四百万平方米，但今年却只有100多万平方米的量，快到年底，存量真是所剩无几。此外，新盘的上市远未跟进，“2010年的土地供应远远大于2009年，但从楼盘开发周期来看，这些新盘上市周期最快也要明年中到明年末”，正因此，楼市的供应可以说是青黄不接。
当然，还有一个因素不可忽视，那就是新增房源少之又少。据统计，10月18日，福州市可售房源尚有21545套，到11月1日减少为20819套，12日房源为20200套，房源数逐日递减。
再加新政的因素，一些原本要推的新盘应市调整，延迟上市日期，种种因素，让老盘此时加推有了时机。
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