而保利以楼面地价4695元/平方米拿“二化”地块，会不会对周边区域房价、特别是周边地块的开发产生较大影响呢？对此，不少业界人士认为，由于33.4亿元的土地价款需在半年内缴付，且福州市将实行土地开竣工申报制度，预计保利的开发节奏会比较快，这或有助于抑制该区域房价过快上涨。
黄海雄认为，低价拿地，未必低价卖房，保利低价拿“二化”地块，对周边地块开发影响不大。若说影响，如果保利销售定价比较便宜，或有可能影响其周边地块房地产企业的开发。
门槛高，开发商联合竞地或成趋势？
据了解，“二化”地块其中包含之前“2800亩”的F地块，业内人士揣测，“2800亩”地块将有可能分割陆续出让。
去年来，福州市不少土地出让门槛比较高，一些土地地块大、总价高，而且无论是对开发商的开发资质，还是开发周期、建设保证金、封顶时间等，均有一定限制，对开发商的实力要求高。“中小开发商在福州基本没戏了。”一业内人士说，福州土地出让开始青睐大开发商，部分中小开发商或不得不转向三线城市、县城开发。
而值得注意的是，今年来，不少参与福州土地竞买的开发商都采用了联合竞地的方式。日前，福建升龙地产与天津津东就联合竞得闽江北江滨中央商务区B7地块。昨日拍卖会上，北京首开和中庚实业集团也联合参与竞地。“有些开发商在拿地之前，已和一些合作者达成协议联合开发，所以今年来多家开发商拿地后，最终都选择和其他公司合作。”业内人士分析，总价高、门槛高的地块，联合竞地或是开发商拿地一个比较好的途径。
“借”全资子公司 保利低调入榕
继万科、华润之后，国内又一房企“巨鳄”保利地产昨登陆福州！
昨日上午福州市国土资源局公开出让宗地2010-31号原东南电化公司北地块，经过12轮竞价，最终03号竞买人广州金地房地产开发有限公司以总价33.4亿元、楼面价4695元/平米竞得地块开发权。
依据保利地产公开信息显示，广州金地为保利地产全资子公司。至此，在A股市场有着“万保金招”美誉的四大大型上市房企，已有一半登陆福州。
竞价很激烈 广州金地一次性加价1400万
地大价不低 楼面价也要4695元/平方米
拍卖现场，广州金地沉稳应价，以及到最后阶段果断一次性加价1400万，其叫价风格与此前万科、华润等大房企极为相似。
据悉，昨日公开出让的宗地2010-31号，位于晋安区化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期北区地块，地块总面积合319.6亩，起拍价31.96亿元。
据现场拍卖师介绍，该地块是近年来福州除王庄旧屋区改造地块之外，出让单幅面积的住宅用地。
最终，在土地拍卖会上，阳光城集团、北京首开与中庚联合、广州金地房地产开发有限公司3家开发商对地块开发权展开了最后争夺。从32.26亿元开始竞价。
经过12轮竞价，广州金地以总价33.4亿元、楼面价4695元/平米竞得地块开发权，在三方争夺中胜出。
对于昨日原东南电化公司北地块最终的成交价，著名地产专家江映辉认为，实际上4695元/平米楼面价，从历史价格水平来看还是一个比较合理的价格，对于开发商来说值得拿。而对于竞价环节本土开发商的早早退出，江映辉也指出一定程度上与大型房企的光环效应有关。
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