[摘要] 虽然一年之内历经多次调控，但上海房价依然高歌猛进。记者昨天获得的数据显示，截至12月26日，2010年上海新建商品住宅全年平均成交价已突破2万元/平方米大关，达21507元/平方米，同比2009年大涨33%。
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虽然一年之内历经多次调控，但上海房价依然高歌猛进。记者昨天获得的数据显示，截至12月26日，2010年上海新建商品住宅全年平均成交价已突破2万元/平方米大关，达21507元/平方米，同比2009年大涨33%。
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，截至12月26日，上海全年新建商品住宅成交量约933万平方米，较2009年全年成交量1764万平方米同比大减47%；一轮接一轮的调控效力主要体现在成交量的萎缩上，但对于平抑房价收效甚微，同比2009年16193元/平方米的全市均价，2010年上海新建商品住宅均价大涨3成，已达到21507元/平方米。
分析全年成交情况可以看到，今年上海房价的大幅攀升与全年调控氛围下高端住宅持续的逆市热销不无关系。虽然上海市相关政府部门已明确均价3万元/平方米以上的项目预售许可证审批权已上移至市级房管部门，且高价房入市须“排队候审”、陆续上市，但在通货膨胀预期、货币流动性泛滥等多重因素的影响下，一系列措施没有影响到高端住宅的销售，一旦有高端住宅入市，大多能引起热销，并迅速拉升全市均价。
就在上周（12月20日-12月25日），全市商品住宅46.1万平方米的新增供应面积中，再次出现了大批的高端楼盘，如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园等，这些项目的参考价都突破了5万元/平方米，其中祥生福田雅园网上参考价甚至接近了10万元/平方米；而九龙仓玺园参考价更达到了73600元/平方米，相比其上批房源参考价上涨了64%。大量豪宅的上市令上周上海单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平方米，令全市均价一举重回24476元/平方米的高位。
不仅是新建住宅，上海二手房价格的全年涨幅也同样惊人。据21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，2010年前11个月上海全市二手房共成交13.47万套，预计12月二手房成交1.75万套左右，全年全市二手房成交套数将在15万套左右，同比2009年下降约49%；但1-11月上海二手房成交均价已达到16400元/平方米，同比去年也大涨了27.6%。(中国证券网—上海证券报)
楼板价过万 上海拍出保障房价
不仅是商品房用地，连保障房地块价格也水涨船高。昨天下午，上海闸北一幅用作动迁安置房的地块以10075元/平方米的楼板价创下有公开记录以来保障房地块成交价，成为上海保障房“一哥”。
闸北动迁安置房用地之一闸北区339街坊北上海物流8号地块东至规划粤秀路，南至走马塘，西至规划平型关路，北至北郊站，地块总出让面积为89361.2平方米，容积率为3。昨天下午，上海创辉企业管理有限公司参与该地块竞买，以底价27亿元成功摘牌，楼板价已达到10075元/平方米。
从今年开始，保障房地块也被纳入土地出让招拍挂流程，在有公开出让的保障房成交记录中，闸北339街坊地块拍出10075元/平方米的楼板价的确是创下保障房公开成交价新纪录。
也有业内分析认为，该块保障房用地之所以高价成交主要因为地块的位置比较好，估计政府在动迁收蓄这块地时所投入的成本比较高，所以只能高价拍地。
进入12月以后，市场土地拍卖溢价率明显走高。根据中原集团研究中心对重点城市土地监测显示，“9.29新政”的出台并未遏制住热点地块的出让势头，且这种热点地块出让潮普遍转移至二线城市，引发了天津、重庆、成都的地价大幅上涨。11月地价环比上涨15%，回升至今年地价的高位水平。从溢价率上看，12月1日-16日中原集团监测的12个重点城市的土地拍卖平均溢价率高达61%，比“9.29新政”后任何一个月的平均溢价率都要高。
针对此现象，国土资源部12月19日发出《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在2个工作日内上报主管部门。（新华网）
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