[摘要] 2010年，在以“中国房地产未来十年”为主题的第十届中国房地产发展年会上，与会专家预测全球通货膨胀时代即将带来，必然会引发房价的上涨。当年，在严厉的宏观调控政策打压之下，中国楼市依然保持强劲的上涨动力，销售均价与销售收入均再创新高。
创办自2000年的中国房地产发展年会，是中国房地产业最重量级的产业盛会，是产业年度风向标。
2009年，在以“构建后危机时代的中国房地产”为主题的第九届中国房地产发展年会上，与会专家成功预测狭义金融风暴已经结束，当年中国经济与楼市迎来V型反转。
2010年，在以“中国房地产未来十年”为主题的第十届中国房地产发展年会上，与会专家预测全球通货膨胀时代即将带来，必然会引发房价的上涨。当年，在严厉的宏观调控政策打压之下，中国楼市依然保持强劲的上涨动力，销售均价与销售收入均再创新高。
2011年，十二五规划开局之年。抑制通胀、经济转型、绿色发展、加速城市化、住房保障等将成为影响十二五期间中国房地产发展方向的关键热词。
聚焦十二五规划，宏观经济有什么亮点？产业政策会如何变化？市场有多大空间？专家有什么建议？企业该如何制定对策，抓住机遇，迎接挑战？
2011年2月25日，由国务院发展研究中心企业研究所、住房和城乡建设部政策研究中心、清华大学房地产研究所、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2011第十一届中国房地产发展年会即将北京盛大召开。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，从趋势发现、模式探索与企业对策这三个层面深度解读未来五年中国房地产发展之路。
2011年2月25日，北京。我们一起聚焦十二五规划，描绘中国楼市新蓝图。
【年会时间】2011年2月25日地点：北京
【主办单位】
国务院发展研究中心企业研究所
住房和城乡建设部政策研究中心
清华大学房地产研究所
中指研究院
【承办单位】
中国房地产动态政策设计研究组
【特别支持】
世界华人不动产学会
中国人民大学公共管理学院
中国贸促会建设行业分会房地产促进会
聚焦十二五规划：趋势篇
2010年10月，中共中央十七届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》。
2011年，中国迈进十二五规划开局之年。第十一届中国房地产发展年会将邀请各个领域的权威专家聚焦十二五规划，解读宏观经济、政策与产业发展大趋势。
1. 演讲主题：十二五期间中国宏观经济与货币政策研判
十二五规划建议确定未来的工作重点之一是抑制通胀，随后，央行于10月、12月两度加息。2011年，中国还会有几次加息，幅度会有多大？未来的货币政策会呈现什么样的特点？美国的量化宽松货币政策是否会引发全球通货膨胀？中国会如何应对？对中国楼市又会有什么样的影响？
拟邀演讲嘉宾：
清华大学中国与世界经济研究中心主任，教授、中国人民银行货币政策委员会委员 李稻葵 先生
2. 演讲主题：国土资源“十二五”规划前瞻
国土资源“十二五”规划已经初步定调：以科学发展为主题，紧密围绕加快经济发展方式转变这一主线，树立新型资源观和资源管理观，落实资源节约优先战略，以资源利用方式转变促进经济发展方式转变，以资源利用结构调整推动产业结构优化升级，切实提高国土资源工作对经济社会可持续发展的保障和服务能力。即将在18个专题研究、六大工程、4个专项规划的基础上完成的国土资源管理“十二五”规划，会对中国楼市带来什么样的长远影响？
拟邀演讲嘉宾：
国土资源部总规划师 胡存智 先生
3. 演讲主题：2010年楼市政策评估与十二五期间中国楼市政策趋势
2010年相继出台的号称“史上最严”的宏观调控政策，如何评价其成效？最近的加息与政府官员的表态，是否意味着新一轮调控政策的即将出台？加大保障房建设的政策，会对房地产市场带来什么样的深远影响？
拟邀演讲嘉宾：
城乡和住房建设部政策研究中心主任、中国房地产动态政策设计研究组联席组长 陈 淮 先生
4. 演讲主题：政策性住房对中国房地产市场的影响
国家的“十二五”规划建议中强调要建立完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。政府会以多大的力度开展保障性安居工程，对房地产市场又会带来什么样的深远影响？
拟邀演讲嘉宾：
清华大学房地产研究所所长 刘洪玉 先生
5. 演讲主题：十二五期间中国房地产业市场趋势研究报告
中国的“十二五规划”同以往任何一次战略规划所面临的内外背景大不相同，既有人口发展红利丧失、能源环境承载力严重不足、产业空壳化等内在压力，也有城市化的加速推进，通胀调控的艰巨、保障安居工程的大发展，使得“十二五”期间中国房地产的发展面临着众多的变数与复杂的形势。那么，“十二五”期间我国房地产行业会有什么样的大趋势，中国的房地产企业又该如何把握机遇，获得更大的发展？
拟邀演讲嘉宾：
中指研究院院长、房天下控股董事长 莫天全 先生
6. 演讲主题：全球资本市场展望
美国的量化宽松货币政策会对全球资本市场带来什么样的影响？海外资本如何看待人民币？中国房地产如何与海外资本市场对接？
拟邀演讲嘉宾：
摩根斯坦利董事总经理 娄 刚 先生
聚焦十二五规划：模式篇
十二五规划的一个关键词，是经济转型。中国的宏观经济需要转型，中国的房地产企业也需要转型。
十一五期间，万科、万达、绿城、招商、保利、万通等各种类型的房地产开发企业坚持模式创新，在各自的领域内取得了极大的成绩。展望十二五，这些企业在商业模式上会有什么样的传承与创新？他们的动向又为我们的房地产业带来什么样的参考标杆？
1. 演讲主题：万科模式，引领中国住宅产业化进程
作为中国的房地产开发企业，万科坚持以“合理价格销售策略、局部标准化生产、工程施工进度管理、强化外部战略合作、灵活丰富的产品线、多元化的融资渠道”为特色的“快速流转”开发经营模式，让万科独树一帜，并成为中国销售总额突破1000亿元的房地产企业。
2010年，万科进军商业地产与养老地产，同时加速二三线城市布局，以全新的姿态迎接十二五，引领中国住宅工业化进程。
拟邀演讲嘉宾：
万科集团董事长 王 石 先生
2. 演讲主题：万达模式，中国商业地产的标杆
“一座万达广场，一个城市中心”，万达集团在中国的商业地产领域已形成一个特有的经营模式。
万达的城市综合体，将酒店、写字楼、SOHO、生态公园、购物、会所、高尚住宅等功能集合于一体，租售结合的模式既为商业物业后续的增值奠定了基础，又有效化解了现金流的压力。
万达的竞争力，在于拥有丰富的商业资源、在保障速度的同时提升品质的能力、先进的运营模式和充沛的现金流。万达，缔造中国的商业地产传奇。
拟邀演讲嘉宾：
万达集团董事长 王健林 先生
3. 演讲主题：绿城模式，打造“中国完整价值的房地产企业”
绿城集团是一家“以商业模式运营的社会公益企业”，绿城始终将品质作为发展的根本之道，构建起了从别墅、公寓、城市综合体再到其他城市公建项目完整的产品体系；绿城在首开先河，创建包括健康服务、文化教育服务及生活服务三大系统的强调“以人为本”的“绿城园区生活服务体系”；绿城建设“项目代建”的合作模式充分实现与合作者的共赢；绿城集团正在努力打造“中国完整价值的房地产企业”。
拟邀演讲嘉宾：
绿城董事长 宋卫平 先生
4. 演讲主题：建设“万通立体城市”，探索“住宅+商业地产”的美国模式
万通正在进行一场伟大的转变。在业务层面，万通正在由单一的住宅开发向住宅+商业地产的美国模式进行转变。在资本层面，万通实业将更名为万通控股，变成了一个专业的房地产投资公司，凯德置地成为万通的标杆。
在1平方公里土地上，一座400米高楼，一组600万平方米巨型建筑群，让10-15万人在此舒适高效地工作、居住、生活，让城市“站起来”，这就是万通的立体城市，也是万通业务转型的首次尝试。
万通的立体城市，“住宅+商业地产”的美国模式在中国的探路者。
拟邀演讲嘉宾：
万通集团董事长 冯 仑 先生
聚焦十二五规划：城市篇
“十二五”规划强调要以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。要科学规划城市群内各城市功能定位和产业布局，缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能。
十二五规划对二三线城市的发展会带来什么样的机遇？中国的房地产企业又该如何抢占先机？
主题论坛：十二五规划与二三线城市的发展
1. 解读十二五规划对中小城市的影响
2. 大首都经济圈的地产机会
3. 中国楼市的“高铁时代”
论坛拟邀互动嘉宾
中国人民大学土地系主任 叶剑平 先生
阳光100置业集团董事长 易小迪 先生
金地集团董事长 凌 克 先生
北京华润置地公司总经理 陈 鹰 先生
蔚蓝地产董事长 于浩波 先生
恒盛地产执行董事总裁 程立雄 先生
龙湖集团执行董事 陈 凯 先生
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