[摘要] 当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。我省三线沿海县级市城中心房价甚至从两三千元/平涨至1万元/平。
当前，一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧，大批一线房地产开发企业把二、三线城市当作主战场。与此同时，部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。我省三线沿海县级市城中心房价甚至从两三千元/平涨至1万元/平。在房地产市场呈现日益复杂的关头，1月26日，国务院常务会议出台了继续加码调控的“新国八条”政策；从1月28日起，房产税正式在上海、重庆两市试点。业内人士及专家指出，2011年楼市调控大戏已然开幕，成效令人期待。
农民变居民每年需建一座“上海”容纳
一线房企纷纷转战二、三线城市
继万科、华润、万达之后，2010年，保利这家一线开发商一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块。今年上半年，保利在福州的开发项目将正式亮相。
其实，一线房企蜂拥进入二、三线城市早些年就已显露端倪。据中原地产统计，2009年，10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了1.7479亿平方米，二、三线城市土地储备比重高达80％，大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年，这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。
近年来，随着各地高铁建设步伐的加快，户籍改革的推进，外加二、三线城市急切的城镇化需求，原本已布局二、三线城市的开发商更是加快了这一进程。
福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，有2000多个中小城市，占人口约70％的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。目前，我国城市化率接近50％，并且每年以1％-1.5％的速度在递增，每年有2000万的农民变成城镇居民，相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸纳这些人口。
房地产开发企业投资快速升温
二、三线城市房价持续“高热”
作为二线城市的福州、厦门均为40个房价重点监控城市之一。据福建省住房和城乡建设厅公布的数据资料显示，去年12月底，福州商品住宅均价达到了每平方米10630元，厦门岛内则高达16000多元，价位直逼一线城市。
目前，处于三线城市的一些沿海县市房价也出现较大涨幅。如晋江、福清、长乐、南安等，有的县级市城中心房价甚至从每平方米两三千元“疯涨”至1万元。如某地产集团2008年在南安市分期开发的一个房地产项目，销售均价从最初每平方米1800元，已涨到了现在的7000元左右。
二、三线城市房价持续高热，主要原因之一就是房地产开发企业投资快速升温。福建是一个典型的以二、三线城市居多的省份，据福建省住房和城乡建设厅介绍，全省房地产在2010年完成投资1818亿元，排在第二位；商品房销售面积达2748万平方米，房地产的交易总额（含存量房交易）达到2261亿元，创下历史新高。
房价与居民年收入比约达20倍
居民承受前所未有的购房压力
一线房企“主战”二、三线城市，所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅，预售价格往往高出当地普通商品住宅一大截，让当地居民承受前所未有的购房压力。
在一套60平方米的旧房里“蜗居”多年的福州市民陈辉2010年终于买了房。“再不出手，今后恐怕再也买不起房子了。”陈辉说，购房举动付出的代价是沉重的，一套100平方米左右的新房花了130多万元，透支掉全家15年的全部收入。
王阿忠介绍，福州平均月工资在3000元左右，一个家庭夫妻俩月工资6000元左右，年收入7万元。福州目前平均房价每平方米1.3万元，买一套100平方米以上的房子就要130万元，房价与居民年收入比约达20倍。
福建省社科院社研所研究员徐峰认为，2011年房价的总体趋势根据政策、市场的不同而不同。“以福州为例，开发企业大多为实力强劲的集团，资金整合能力强，不会轻易打价格战。”
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