[摘要] 近日央行的负责人还陆续发言表示存款准备金率、利率都有调整可能。一方面是越来越严厉的住宅调控政策，一方面是被政策遗忘，几乎没有限制商业地产，难怪2011年住宅“冷冻”商业却“火”了。
鉴于房价居高不下，2011年一开年，“国八条”便重磅推出。“二套房首付不低于60%；加强保障性住房管理；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税……”在楼市调控政策推出的同时，央行也宣布加息，银行准备金率也一次次上调。近日央行的负责人还陆续发言表示存款准备金率、利率都有调整可能。一方面是越来越严厉的住宅调控政策，一方面是被政策遗忘，几乎没有限制商业地产，难怪2011年住宅“冷冻”商业却“火”了。
福州住宅“快产快销”商业地产也不落后
随着国家调控政策陆续出台和榕十一条的执行，福州开发商也转变了营销模式。一方面开发商加快了推盘速度，另一方面开发商也采取了特惠房、预约优惠、开盘抽大奖等各种各样的优惠措施来促进销售。同时，一部分开发商还根据市场需要，调整了客户群体。由于受新政影响不大，“刚需”群体重新成为了福州各大开发商的宠儿。
在福州住宅频繁活动的时候，福州商业也渐渐跟上步伐。2011年2月，福州仓山万达广场开盘两次，共推出房源1700多单元，所推房源均在开盘当天宣告售罄。2011年3月，海西佰悦城将在月底推出70-80平米两房、113平米三房。另外，中央第五街也将在3月中旬推出40平米两房高层。
此外，金山浦上大道上的红星国际经过一年多的筹备也将在今年面世。再加上2月已经开盘两次的福州仓山万达广场项目，以及闽江北CBD规划区域可能面市的新盘。2011年，福州的商业地产注定会“百花齐放”。
2010土地出让商服用地占八成 福州商业储备量足
在过去的2010年里，福州实际供应土地3106.15亩，其中商服、商住住宅就占到总放量的8成左右。这八成的商业地块既满足了大福州城市规划的需要，也为福州商业后续发展提供了充足的后备资源。
表1：2010年出让地块的普通商业地产项目
2011年福州商住用地供应将超千亩 商业地产很抢手
2月中旬土地拍卖时，福州市国土资源局获便表示，为了稳定福州房价，福州今年将保证土地供应量。3月2日出台的福州楼市调控新政“榕十一条”里也明确提出“2011年我市商品住房用地供应量应不低于前2年平均实际供应量”。按照这个算法，今年福州商住用地供应将超过1000亩。
从目前一季度的土地放量情况来看，2011年季度福州共放量地块12幅，总供应量为1033.43亩，其中商服用地和商住用地便占了1030.12亩，几乎占据了一季度供应量的99.67%。从这个供应情况来看，2011年，福州的商业用地将会越来越火爆。
住宅受限 地产大鳄均看好商业地产
新政的出台，对住宅市场影响，而对商业物业市场，却正孕育着一轮新的机会。上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷认为：“在中国目前这样的通胀形势下，既然没有更多的投资渠道，投资不动产是必然的，但在宏观调控抑制了住宅投资之后，资本陷入观望，没有被调控的商业地产反而迎来了机会”。万通地产董事长冯仑还认为，下一个地产蜜月将为世界贡献一个来自中国的商业地产巨头。福州房地产专家刘福泉也表示，接下来住宅资金流向商业地产或许将成为一个趋向。
也正因为商业地产蕴含着如此巨大的机会，2010年以来，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均高调宣布其商业地产发展战略。综合地产商绿地集团甚至计划每年投资额的30%集中在商业地产项目。
相关阅读：福州今年计划建11个综合体
（来源东南快报 1月23日）
昨日，记者从福州市商贸服务业局获悉，今年福州市计划安排建设42个大型商贸项目，其中城市综合体项目11个、市场建设和商贸项目为19个，物流项目12个，总投资达535.97亿元，计划年内完成投资100.25亿元。在改善城镇购物环境方面，还计划扶持20个集贸市场升级改造，建设80个社区便利店，进一步满足城市社区居民就近消费需求。
这些大型商贸项目包括海峡汽车文化广场、奥特莱斯、世贸国际中心、台江红星美凯龙家居广场、仓山万达广场、泰禾城市广场、仓山特易购、海峡医药城、南星商城、恒力城、小商品批发市场、辣椒市场和花鸟市场、苏宁电器物流中心、福州建材商贸物流园区城、海峡钢贸城等。
今年福州市将新增“菜篮子”工程蔬菜基地1.5万亩，新增生猪直控基地3家，新增禽蛋直控基地5家。至此，全市蔬菜基地扩充至13.5万亩，生猪直控基地扩大到31家，禽蛋直控基地扩大到15家。届时，直控基地的生猪年出栏可达到70万头，年产蛋品达到2000公斤，肉禽达到250万羽，更加有力地保障市场平稳运行。此外，在改善农村购物环境方面，今年计划新建“万村千乡”市场工程农家店100个和配送中心2个。
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商业地产成楼市“香饽饽”福州写字楼全扫描
自2010年下半年起，一线城市甲级写字楼租金快速上涨，市场平均空置率创近六年来新低；而随着更为广泛的零售商品牌普遍看好在中国消费市场，积极在华扩张，使得大中城市商铺市场的氛围继续向好。这一年里，针对房地产市场的调控政策并没有限制商业地产的投资和交易，在长久以来并无针对性政策“关照”的情况下，看看福州都有哪些在售、待售的写字楼。
佳盛广场位于福州市六一路中28号，落于福州市主干道六一路与古田路交汇处的西南角的边上，东邻六一路，北邻古田路。商场周边娱乐、医疗、银行、写字楼、大型住宅区、超市等基础设施完善，辐射人群广，且消费群体收入高，消费集中。本项目位于福州市商业中心区域，距汽车南站2公里，距火车站4公里，距飞机场55公里。
地址 鼓楼福州市六一路中路28号（福州市主干道六一路与古田路交汇处）
房价待定
动态 福州佳盛广场约62-220平多种户型全城限量发售，单层11套，3.3米层高，独户独卫；200余专属车位，周边社会车位充足
房天下提供的福州佳盛广场售楼电话:0591-88018976/88018979
庚青年广场
中庚青年广场31层尊崇建筑总面积38843.63平方米，一至四层主题商业广场集购物、休闲娱乐、金融文化为一体，五层转换层引领动静时空变换，六层以上商务写字楼80~1100㎡无障碍空间设计，全方位匹配企业发展需求。
地址 鼓楼东街83号中国联通旁边
房价价26000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53150
恒力创富中心地块位于鼓楼区冶山路南侧，原公正二村地块。面积为 0.6875 公倾；将规划为一个集商业和SOHO办公为一体的商住楼。
地址 鼓楼鼓楼区冶山路南侧，原公正二村地块
房价待定
12月7日上午，五四北秀峰路综合商场项目地块，由泰禾集团以8.91亿元将其收入囊中，面积72.18亩，折合楼面地价4306元/平米。
泰禾城市广场项目建筑总面积达20万平方米，将建大型城市综合体商业广场，是以国际知名大型百货、超市等主力店为核心的，集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体的城市商业综合体，建成后将是五四北片区的购物休闲娱乐综合体项目，成为标志性建筑群体。同时，作为五四北一个综合商业广场，必定会产生连锁效应，带动整个片区的商业氛围。
地址 晋安五四北秀峰路
房价待定
百联集团金融街位于福州金融街万达广场项目旁，为金融街C1地。
地址 台江连江中路以东，光明路西侧，福州金融街万达广场旁
房价待定
2010年8月24日，福晟集团、六建集团再度发力，以2.7亿摘下福州中央商务中心B9地块,总建筑面积近13.8万平方米（其中地上商业面积1万平方米，写字楼10万平方米，地下室2.8万平方米）。计划命名为"福晟·钱隆广场"，初步方案为66层，高度为250米。
新地块依托江滨一线经济、生活、景观配套，临近宝龙、万象万宝商圈，可谓是得天独厚，牢牢占据了福州城市政治、经济双价值核心。
地址 台江南临江滨西大道，东临二环西路、尤溪洲大桥
房价待定
华浦帝范为金融街D6地块（宗地2009-35号），面积：9032平方米(合13.55亩)。项目规划为商业金融（兼容办公）用地，将建成金融街高层A级写字楼宇；商业比例：商业建筑面积不超过8000平方米，应集中设置于裙楼内；建筑密度：≤50%；建筑高度：≤100米；出让年限：商服用地40年。
地址 台江江滨中大道（金融街万达广场左侧）
房价待定
启悦商务中心占地约3.5亩，以国际的视野精心规划六层城市中心别墅式的精品写字楼，共约2800平方米，可供三十多个地面停车位。
在启悦商务中心的北面，有着福州市最干净的大梦山冲淤内河，而在东面，就是数百年来静静流淌的福州市的内河——晋安河。南面向着华林路，沿着晋安河千米后到温泉公园、世纪金源大饭店、名店街，高端酒店林立。从六一路沿着南洋饭店，经过华林路，便可看到启悦商务中心，方便快捷。而北面行车两千米就是省体育中心。南面，与省直机关宿舍一墙之隔，而西面，省老干局。高素质的人群，为商务中心增添了独特的人文气息，真是福建的中南海，是一块难得的。
地址 鼓楼华大街道公益路3号启悦商务大楼
房价待定
动态 启悦商务中心计划2010年11月中旬全面竣工，即将公开发售，欢迎整栋购买，提前预约。
三合天宝商业中心位于鼓楼区南街街道营房里6号，项目预售面积 3504.97平米。预计于2010-12-1竣工。由福建三合房地产开发有限公司开发建设。 共规划三层，均为商业用途，其中一楼店铺约20余间，面积从50-100平不等。
地址 鼓楼南街街道营房里6号
房价待定
动态 三合天宝商业中心共规划三层，均为商业用途，其中店铺面积从50-100平米不等，1楼约20多间，目前可预约看房。电话：13809556932
申发大厦，位于正在建设的海峡金融商务区核心区域，南眺浩瀚闽江，北临片区高楼，西为20 米的公共景观通廊，东面紧邻今年12月22日即将开业的金融街万达广场，未来地铁4 号线临近项目，并且此区域是从机场以及高速道路进入福州市的一个重要入口，交通十分便利。海峡金融商务区，借着政府部门重点规划的机遇，本着高起点、高规划、高品位的原则，其将充分发挥滨水的自然优势，重点吸引金融机构总部、各类高端企业总部及大中型企业的研发、投资、财务和营销总部等行业，建成后以金融业为主，配以酒店、高级公寓等于一体综合现代服务配套建设群，堪称“海西街＂，届时该区域将形成海峡西岸中心城市的金融中心，而申发大厦傲踞这一城市中心新CBD，投资发展前景无限。
地址 台江鳌峰路以南，曙光路西侧，北江滨金融街D4地块
房价待定
动态 申发大厦项目地处北江滨金融街D4地块，由沿街商业楼和主体楼组成，主体楼是一座27层的写字楼， 1—4层为商业楼，4层以上为纯...
房天下提供的申发大厦售楼电话:0591-88231836/71
中央金座项目位于金融街D2地块，北临鳌峰路；南面为规划的金融街D4地块项目；东临曙光路，正对万达城市广场；西面隔40m宽公共景观通道与规划的金融街D1地块项目相望。本项目总用地面积：19126.1平方米，总建筑面积158748平方米，其中计容总建筑面积124320平方米，不计容总建筑面积34428平方米。主体建筑层数为56层，裙房为4层，地下室2层，建筑总高度236.90m（顶层屋面至底层室外地面）。目前该项目已经完成选址和工程设计，项目红线图和总平面图已经通过规划部门的审批。项目前期建设、运营过程中将产生一定的废水、废气、噪声、固体废物等环境影响，建设单位将采取适当措施进行预防及减免。
地址 台江鳌峰路南侧曙光路西侧
房价待定
宇洋中央金地（原名渔阳大厦）现正在开发，位于福州市鼓楼区817中路西侧，建筑面积23181.68平方米，总投资约2.1亿（全部为自由资金）。另一地块位于鳌峰路南侧，光明路东侧的金融街D2地块，总建筑面积为15万平方米的两幢超高层大楼综合甲级写字楼，土地拍卖为5.18亿元（全部为自由资金），总投资约16亿元。
地址 鼓楼八一七中路南侧邮购市场北侧
房价待定
动态宇洋中央金地推出市中心板式写字楼，138-899平米空间全明通风采光，仅剩83席
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59592
海西佰悦城位于福州市政府着重打造的—东部新城，地处福峡路、三环黄金交汇处，紧邻地铁1号线，近距火车南站、海峡国际会展中心。项目总投资逾20亿元，是福州市东部新城目前动工且将面世的大型都市综合体项目。
海西佰悦城55万㎡的庞大体量在福州首屈一指，以涵盖购物、休闲、娱乐、生活、商务的全功能型建筑集群，以聚合15万㎡商贸中心、五星级酒店与星级会所、总部大楼与商务会展中心、精品住宅以及SOHO公寓等五大城市功能业态，成就海西新商核、城市大型中心商圈，创见国际化生活之精彩。随着大型品牌商家、上市名企的陆续签约进驻（现已经签约的30家福建知名上市企业如恒安集团、安踏、特步、爱乐、亲亲股份等），全面的商业及商务配套，造就了海西佰悦城其东部新城的核心地位及海西的门面形象。为区域带来无限商机的同时，海西佰悦城更将站在海西新商核的高度，辐射大福州五区八县，创写福州大都市的全新经济意象。
地址 仓山城门，福峡路与三环路交汇处
房价待定
动态 海西佰悦城预计将于月底开盘，推出约70-80平米两房、113平米三房，预计将于2013年下半年交房
前田大厦项目位于福州市c湖东路1号，福州CBD中心区，总投资4亿元，土地使用权约2654．7平方米，建筑面积达28000万平方米。是连接目前CBD五四路和当前有着福州后花园之称的福州高尚居住区——五四北片区的咽喉地段。
地址 鼓楼福州市鼓楼区湖东路1号
房价待定
恒力金融中心地处市中心，是恒力地产全力打造的具备领袖气质的现代化写字楼。其西临福建省财政厅，东临宏利大厦，西面不远处就是风景优美的西湖公园，北边是福建省的行政中心福建省政府，而东面是著名的温泉公园。项目周围地势平坦，视线开阔，拥有极好的景观资源。 “1”字建筑造型时尚新颖，既突出金融的稳定性，又彰显其卓尔不群的本质，以5A国际标准和梦幻的的“CBD中心金融街”，不仅能提供单个银行分区独立使用的可能性，也能满足其他的商务办公需求，建成之后，将以110米的高度成为湖东路金融街标志性建筑。
地址 鼓楼井大路和湖东路交叉路口
房价待定
动态 恒力金融中心地处市中心，是恒力地产全力打造的具备领袖气质的现代化写字楼。
正祥万豪酒店隶属世界500强万豪国际酒店集团公司。酒店以满足商务人士度需求为宗旨，度身定设称心服务。酒店内的每项设施均经过细心的挑选，务求能迎合顾客的要求。更设有免费宽带上网服务，随时化身成为商务人士的流动办公室。酒店更提供丰富自助早餐，让入住的商务人士以状态迎接新的一天。
地址 仓山浦上大道306号（尤溪洲大桥南侧）
房价待定
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福州在建大型商业地产项目汇总 未来新福州的高期待值
随着限购令的出台，住宅投机得到抑制，商业地产似乎迎来全面突破的机会。然而，在商业地产规模不大的福州，不建商业地产不够用，一建就过剩，历史上曾经出现过几起。那么目前福州商业地产的情况如何呢？
目前，在福州调整发展的这几年，商业地产已明显不够用了。以写字楼为例，目前需求比较大的是办公和酒店物业，目前在福州已是一房难求，租金上涨偏快。但如果统计一下福州在建大型商业地产项目，又不免对福州商业地产未来的健康发展担忧，汇总如下：
1、闽江北岸200米高楼地块编号：2010-32号
竞得人：福州高佳房地产开发有限公司
地理位置：闽江北岸中央商务中心B6地块
土地面积：18820平方米（合28.23亩）
土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地
项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在20000平方米以下。
建筑层高在200米以下
2、闽江北岸300米高楼地块编号：2010-33号
竞得人：福建升龙房地产开发有限公司、天津市津东房地产开发集团有限公司
地理位置：闽江北岸中央商务中心B7地块
土地面积：14417平方米（合21.63亩）
土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地
项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在15000平方米以下。建筑高度在300米以下
中房协：中央没说要降房价 市场看好房地产发展
3、闽江北岸250米高楼地块编号：2010-34号
竞得人：福建六建集团有限公司
地理位置：闽江北岸中央商务中心B9地块
土地面积：12894平方米（合19.34亩）
土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地
项目规划：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米左右。临地块交通出入口须设置门卫收发室，建筑面积15平方米。建筑高度在250米以下
4、闽江北岸180米高楼地块编号：2010-35号
竞得人：福州市万榕房地产开发有限公司
地理位置：闽江北岸中央商务中心B8、B10整体出让地块
土地面积：12894平方米（合19.34亩）
土地用途：B8商住（商业、住宅）用地；B10商住（商业、兼容商务办公、住宅）用地
项目规划：B8商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米以下。B10商业形式应为集中式商业。B8≤180米；B10≤150米
5、地块编号：2010-36号
竞得人：福晟集团
地理位置：原冠城大通公司地块，位于晋安区，福马路南侧，长乐路以西
土地面积：31908平方米（合47.86亩）
土地用途：商服、住宅用地
项目规划：商业建筑面积不超过8000平方米，商业为集中式商业，商务办公建筑面积不超过25000平方米
中房协：中央没说要降房价 市场看好房地产发展
6、地块编号：2010-38号
竞得人：名城地产
地理位置：台江区，鳌峰路北侧，原蔬菜及家禽批发市场一期地块
土地面积：44969平方米（合67.45亩）
土地用途：商服、住宅用地
项目规划：配套商业建筑面积不超过4000平方米，沿北侧规划路设置，以高层建筑为主
7、地块编号：2010-50号
竞得人：恒力地产
地理位置：鼓楼区冶山路南侧，原公正二村地块
土地面积：6875平方米（10.31亩）
土地用途：商服用地（商业、商务办公）
项目规划：商业建筑应为集中式商场，建筑高度85米，办公建筑的单层高度控制在3.6米左右
8、地块编号：2010-51号
竞得人：（个人）刘建忠地理位置：潘墩小区一期地块
土地面积：118450平方米（177.68亩）
土地用途：商服（商业、商务办公）、公共管理与公共服务（公共绿地）、住宅用地
项目规划：商业及商务办公建筑面积不低于60000平方米，商业建筑形式应为集中式商业
中房协：中央没说要降房价 市场看好房地产发展
9、地块编号：2010-53号
竞得人：世纪金源
地理位置：仓山区霞洲路西北侧、林浦路东侧，林浦二期地块
土地面积：192810平方米（合289.21亩）
土地用途：商服（商业、商务办公、酒店）、交通运输用地（停车场）、公共管理与公共服务（文化娱乐设施）、住宅用地
项目规划：商业建筑面积不超过10万平方米，商业建筑形式应为集中式商业；应配建一座白金五星级酒店，建筑面积不小于5万平方米
10、北江滨白金五星级酒店地块编号：宗地2010-13号
竞得人：融侨集团
地理位置：位于台江区江滨大道北侧、江岸名都 (论坛 新闻)东侧，即北江滨中央商务区E1地块
土地面积：26614平方米（合39.92亩）
土地用途：酒店、商业、办公等商服用地
项目规划：酒店建筑面积不少于5万平方米，须为配建400间以上高标准客房的白金五星级酒店。
建筑高度：西侧120米、东侧150米左右。在2011年年底前应结构封顶。建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。
11、北江滨200米高楼地块编号：宗地2010-14号
竞得人：上海升龙投资集团有限公司
地理位置：台江区江滨大道北侧、E1地块东侧，即北江滨中央商务区B4地块
土地面积：15625平方米（合23.44亩）
土地用途：为办公、商业、酒店等商服用地
项目规划：建筑高度需达到200米左右，应在2012年年底前结构封顶。建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。
中房协：中央没说要降房价 市场看好房地产发展
12、金融街超高层写字楼地块编号：宗地2010-20号
竞得人：许金祥
地理位置：台江区，连江中路东侧，光明路以西，金融街C1地块
土地面积：9453平方米（合14.18亩）
土地用途：商服用地（商业金融、办公）
项目规划：商业建筑面积不超过3000平方米，建筑高度在110米以下。
13、金融街超高层写字楼地块编号：宗地2010-21号
竞得人：保罗（福建）投资有限公司
地理位置：台江区连江中路以东，光明路西侧，金融街C2地块
土地面积：10970平方米（合16.45亩）
土地用途：商服用地（商业金融、办公）
项目规划：商业建筑面积不超过3500平方米，建筑高度在110米以下
14、地块编号：宗地2010-22号
竞得人：刘建忠
地理位置：仓山区浦上大道北侧、闽江大道西侧、江厦小区东侧地块
土地面积：69629平方米（合104.34亩）
土地用途：商服（商业、酒店、办公用地、居住用地）
项目规划：商业建筑（含酒店、写字楼）面积占总面积的70%，地面首层应为集中式商业，酒店式公寓面积占总建筑面积的30%，不得建成套住宅
中房协：中央没说要降房价 市场看好房地产发展
15、地块编号：宗地2010-05号
竞得人：上海升龙投资
地理位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D1地块
土地面积：19126平方米（合28.69亩）
土地用途：商业金融用地（兼容办公）
项目规划：商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场；可建成两座50层建筑总高度200米的摩天大楼。
16、地块编号：宗地2010-06号
竞得人：王赟
地理位置：台江区鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D2地块
土地面积：19126平方米
土地用途：商业金融用地（兼容办公）
项目规划：商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场；建筑高度： 180米（170至190米）。约
17、地块编号：宗地2010-07号
地理位置：台江区鳌峰路以南，光明路东侧，金融街D3地块
土地面积：10082平方米（合15.12亩）
土地用途：商业金融用地（兼容办公）
项目规划：商业建筑面积不超过2700平方米，应为集中式商场；建筑高度： 120米（110至130米）。
中房协：中央没说要降房价 市场看好房地产发展
18、地块编号：宗地2010-08号
竞得人：罗先生等4位自然人
地理位置：台江区鳌峰路以南，曙光路西侧，金融街D4地块
土地面积：10084平方米（合15.13亩）
土地用途：商业金融用地（兼容办公）
项目规划：商业建筑面积不超过2700平方米，应集中设置于裙楼内，为集中式商业；建筑高度：约120米（110至130米）。
19、大润发商业购物广场
投资方：台湾润泰集团
项目地址：仓山区城门镇前锦市场
项目资料：该项目占地100~120亩左右，建设“大润发购物广场”城市综合体。
20、马尾快安片西侧城市综合体
项目地址：华映路以东地块
项目资料：占地约300亩，集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等功能于一体的城市大型综合性配套区域。
21、马江片港口路两侧城市综合体
项目地址：马江片港口路两侧
项目资料：占地约400亩，沿江滨大道打造商务办公、酒店等大型公建集中区；沿江打造东江滨公园及马尾船政长廊等大型休闲活动场所。
中房协：中央没说要降房价 市场看好房地产发展
22、SM商业广场
投资方：菲律宾SM集团项目地址：新店镇溪里村秀峰路西侧地块
项目资料：占地72.18亩，规划建设以国际知名大型超市为核心，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市商业广场。
23、宝龙城市广场
投资方：宝龙集团
项目地址：拟选址岳峰镇化工路以北、连江路以东地块
项目资料：用地面积约170亩，计划建设时尚购物中心、五星级酒店、潮流青年城、五星级影视休闲中心、精品美食城、SOHO办公写字楼、大型人文中心广场、景观步行街区等。
24、东方新天地商业广场
投资方：新天地集团
项目地址：拟选址鼓山镇福马国际家具城地块
项目资料：总建筑面积20万平方米，规划建设办公楼一栋、五星级酒店一家、大型购物中心、名品折扣城、商业步行街。
25、投资方：万达集团项目地址：仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧
项目资料：总建筑面积约65万平方米，将建成由甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓等七大业态为一体的超大型城市综合体。
26、金融街万达广场
投资方：万达集团
项目地址：台江区江滨大道北侧
项目资料：项目于2009年9月8日动工，包括大型购物中心、大型娱乐中心、五星级电影院、5A级写字楼、六星级酒店等项目，预计12月底将全面开业。
27、海西塔商业广场
投资方：台北101有限公司、台湾兴富发建设公司、厦门禹洲集团等联合投资
项目地址：福州东部新城
项目资料：总投资额超过80亿元人民币，将在仓山东部新城建设集商务办公楼、餐饮区、娱乐休闲购物、生态公园、海西地标塔、高档酒店和住宅区于一体的地标性商业广场。
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28、海西国际物流商贸城
投资方：福建省华隆置业发展有限公司
项目地址：福州市仓山城门、福峡路三环路西南侧
项目资料：该项目占地面积达378亩，将建成集大型物流商贸中心、知名品牌大厦、五星级酒店、高级商务办公楼和酒店式公寓等多种功能于一身的城市综合体。
29、世茂国际中心
投资方：世茂集团
项目地址：茶亭街改造二期
项目资料：占地面积约24亩，建设高星级酒店——洲际酒店及行政办公楼，总建筑面积约12万平方米。
30、五星级中庚大酒店
投资方：中庚集团
项目地址：海峡国际会展中心东北侧
项目资料：该项目拟建两座塔楼，以裙楼相接，项目分两期建设，一期预计2012年建成，二期预计2014年建成，将建成集旅游、国际会议、餐饮、娱乐、健身、休闲、度假为一体的综合性超白金五星级大酒店。
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