[摘要] 北京首个试行“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目(中国铁建长阳国际城)是去年5月推出的试点项目，在招拍挂之初就限定了销售价格12500元/平米。中国铁建竞得该地块，楼面均价约6096元/平米。对比万科在长阳板块拿下的地块约6000元/平米的楼面价，基本持平，但销售价格却低于目前长阳板块的销售均
（来源：新京报）【背景】
北京试行“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目(中国铁建长阳国际城)是去年5月推出的试点项目，在招拍挂之初就限定了销售价格12500元/平米。中国铁建竞得该地块，楼面均价约6096元/平米。对比万科在长阳板块拿下的地块约6000元/平米的楼面价，基本持平，但销售价格却低于目前长阳板块的销售均价3000元-5000元/平米。
上周，北京“限房价、竞地价”商品房———中国铁建长阳国际城入市获热销，这也给长阳区域其他项目销售带来冲击。而在政府部门表态欲将其作为样板推广后，业内人士表示目前不能盲目推广，还需要政策配套，以防投机者浑水摸鱼。
周边项目暂时受冲击
上周，北京新型限价商品房中国铁建长阳国际城入市，推出1594套房源，12500元/平米的低价引来了超过9000人参与购买。
在长阳国际城开盘两天后，中粮万科长阳半岛第7次开盘，提供300多套房源，均价18000元/平米，当日卖掉130多套。开盘当天销售率约43%。
记者从关注房山的部分购房者处了解到，由于长阳国际城价格比区域内楼盘便宜5000元/平米，不少对价格敏感的刚需族，还是选择先排号购买限价商品房。
对于“限价商品房”对区域客源的分流影响，万科方面表示：“影响存在，但不会很大”。万科北京公司营销总监肖劲表示，限价商品房目前在该区域供应量有限，是暂时性的，不能买到的购房人的需求还是要流向其他楼盘，且区域内不同项目的地理位置、产品以及品质不同。
房山一开发商表示，长阳国际城入市能平抑区域价格，使区域的成交价格往下拉，使房山长阳成为楼市的价格洼地。
思源经纪总公司董事总裁陶红兵则认为，该限价商品房项目对市场的影响有限，因为项目在市场中的权重较小，且只有一个。“限定了价格，卖得再好也没有参考意义，卖完了也就没有了，是否价格调整最终还是得看市场大环境。”
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