[摘要] 今年一季度，中国的并购市场呈现爆发式增长，并购案例数和并购金额均创下单季历史新高。清科研究中心最新发布的《2011年第一季度中国并购市场研究报告》显示，一季度中国并购市场共完成并购案例227起，同比增长48.4%，环比增长22.0%。从并购案例数来看，房地产行业的并购活动最为活跃，共完成32起并购案例，占比14.1%。
（来源：信息时报）今年一季度，中国的并购市场呈现爆发式增长，并购案例数和并购金额均创下单季历史新高。清科研究中心发布的《2011年季度中国并购市场研究报告》显示，一季度中国并购市场共完成并购案例227起，同比增长48.4%，环比增长22.0%。从并购案例数来看，房地产行业的并购活动最为活跃，共完成32起并购案例，占比14.1%。
货币政策叠加效应显现
数据显示，国内并购案例有186起，涉及金额58.24亿美元。从并购案例数来看，房地产行业的并购活动最为活跃，共完成32起并购案例，占比14.1%。在国内地产调控、信贷政策持续收紧和融资渠道几近掐断的大环境下，房地产市场融资饥渴，行业的大洗牌加速，房地产并购市场依旧保持了火爆态势。
资深房地产专家谢逸枫表示，房企并购剧增最主要原因是货币政策收紧，房企融资困难。此外，从上半年的销售业绩来看，房企销售业绩总体呈现利润下降及负债提高等趋势，导致国内中小房企资金面临着“断链”，因此，大房企“吃掉”小房企的现象未来将越来越明显。
美联物业有关人士分析表示，考虑到近期中央连续表态楼市调控决心，或根据督查情况加码楼市调控。据此至少可以肯定，一线城市“限购令”今年内不会淡出市场，或放松执行力度。另外，仅今年以来通过4次上调金融机构存款准备金率，就已经冻结银行资金约1.5万亿元。自去年低货币政策转向后，央行已经累计执行4次加息，7次上调金融机构存款准备金率。货币政策叠加效应已悄悄显现。
房企倒闭或加速
业内人士表示，在通胀高企未能消除前提下，今年还有加息和上调存款准备金率的可能性，货币政策的“紧箍咒”年内继续伴随楼市发展，下半年开发商面临资金压力的考验将愈加突出。
据悉，目前一方面表现于银行信贷额度紧缺，出现无钱可贷的局面。当中一线城市各有表现，上海兴业银行率先暂停个人房贷申请；广州部分银行除提高审批要求外，一些银行甚至采取了“只放抵押房贷，基本不放按揭贷款”的措施；深圳部分银行为应对无钱可贷的困局，将二套房贷款利率上浮30%。另一方面，中小开发商资金告急。开发商经过前期降价虽然成交有所上升，但由于银行迟迟未能批出贷款，迫使个别中小开发商登门催促。
资深房地产专家谢逸枫认为，房企并购数量增加将对房地产市场形成一定的影响，尤其是在调控深度期，将冲击到越来越多的“缺钱”中小房企。如果一旦形成集中房企并购现象，意味着房地产行业市场仍将面临洗牌，甚至会出现房企破产或倒闭的现象。
海外融资热情空前高涨
在资金链紧张的情况下，开发商转向海外融资。4月11日，方兴地产公告称，拟发行5亿美元10年期保优先票据，利息为6.75%。3月31日，龙湖地产公司与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗就发行2016年到期的7.5亿美元有限票据订立购买协议。发行优先票据所得款项将用于为现有及新增物业项目提供资金来源及用作一般公司用途。世联监测数据显示，截至4月11日，开发商通过海外发行高息债券等方式融资力度空前，20余家开发商累计融资额超过了620亿元。
延伸阅读：
房地产暴利需要终结 房地产高税收更需要终结
（来源：中国新闻网）国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露：发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。此前3月份，发改委颁布规定，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。他表示：官方将陆续出台一系列措施规范房地产行业价格行为。
虽然房地产行业的利润没有一个科学的权威统计，但是从各地披露和媒体报道的数字来看，房地产整个行业的平均利润在50%以上，这一点是可以确定的。按照经济学界的主流意见，行业利润超过50%，甚至少数特殊行业利润超过30%，就算是暴利行业，按照这个标准，消费者普遍认为我国房地产行业属于暴利行业并没有错。从降低房价，实现“居者有其屋”角度说，终结房地产暴利时代，实施房地产反暴利规定，限制房地产行业利润率，无疑是最有效的举措之一，是直接可以降低房价的措施，效果远胜于限购令。
事实上几年前，一些专家学者和广大消费者就呼吁有形之手加大对房地产行业的调控力度，对房地产行业利润率实现限制，抑制房价疯涨。发改委出台房地产反暴利规定，应当说是顺应民意之举，符合消费者愿望。
然而，要真正降低房价，实现绝大多数老百姓的“居者有其屋”，仅仅限制房地产行业利润，终结房地产暴利还远不够。事实上虽然我国房地产行业整体上属于暴利行业，利润率比较高，但是另一个事实必须看到，房地产行业赚取的绝大部分利润不是开发商拿走，开发商并没有拿走房地产利润的大头，房地产利润的大头实际上是被各级政府所拿走，政府是房地产暴利的受益者。比如房地产行业老大哥万科，2009年利润53亿元，上缴税收达到58亿元，这还不包括向政府缴纳的买地钱和缴纳的一些费用。从这个角度说，房地产行业的利润需要控制，但是政府在房地产行业中的获利更要控制。只控制开发商利润，不限制政府的税收，一方面对于开发商而言不公平，另一方面对于降低房价效果也有限。
言而总之，终结房地产暴利的路线没有走错，但是终结房地产暴利的步子还要迈得更大一点，政府有必要降低房地产行业的税收，减少政府在房地产利润中的比例，还利给普通老百姓。
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