[摘要] 5月9日，中指研究院公布统计数据，5月国内商品房市场成交量下降。而根据搜房网数据中心9日监控显示，3、4、5月商业地产情况相反。
5月9日，中指研究院公布统计数据，5月国内商品房市场成交量下降。而根据搜房网数据中心9日监控显示，3、4、5月商业地产情况相反。
而近年"万保招金"四巨头对商业地产也均有涉足。
对此，5月10日庄凌顾问合伙人张映光表示，"商业地产有风险，开发商需谨慎"。
业内人士也表示"商业地产须对应需求量，如果供过于求，泡沫则不可避免。"
住宅市场低迷开发商转型
中指研究院5月9日公布统计数据，5月2日至8日被监测的35个城市，有25个城市商品房成交量出现下跌。
与此相反，搜房网数据中心9日发布的数据监控显示，最近2个月商业地产则以量价平稳为主，一部分城市甚至量价齐升。
对此，业内人士指出，在出台限购令后，刚性需求导致一部分购房者从住宅地产转向商业地产；同时，在住宅市场量价齐跌的形势下，更多的投资者将目光转向了投资回报相对稳定的商业地产。
而受市场变化的影响，从2010年初开始，国内越来越多的开发商或加大商业地产的开发力度，或开始转型商业地产。较具代表性的就是"万保招金"四巨头。
"万保招金"四巨头积极涉足
据悉，"万保招金"四巨头或早或晚都已开始投身商业地产。
早在2010年9月19日，金地上海董事长陈必安即表示，未来5年金地上海公司将大力进军商业地产。
无独有偶，2011年3月27日召开的"第八届中国房地产百强企业家峰会"上，保利地产(600048.SH)副总经理刘平和万科A(000002.SH)执行副总裁毛大庆均表要加大商业地产投入，并表示商业地产是后新政时代的应对之道。
同样，招商地产(000024.SZ)2011年销售目标为200亿元，其负责人表示，商业地产是战略突破口。
多种因素促开发商投身商业地产
对于为何上市企业竞相投身商业地产，庄凌顾问合伙人张映光11日进行了详细解释。
首先，商业地产的租金收入较为稳定，其抗风险能力强，对财务报表有帮助。
其次，目前国家调控较为严厉，限购令之下住宅地产量价齐跌。而商业地产不受限购，且在成本价格上有一定优势。
而从政府层面，政策上对于商业地产是"不鼓励，不打击"。因为商业地产无关民生，是非住宅。而且如果开发商运营的好，还能提供长期稳定的税收和解决一部分就业问题。
商业地产开发须"专业精深"
对于众多开发商积极投身商业地产，有不少投资者表示担心，并提出可能有"泡沫"的危险。
5月11日，一位业内人士指出："转型的开发商在商业地产的所在城市选择、位置确定及后期管理上可能不成熟，一旦市场供过于求，泡沫就会凸显"。
该业内人士同时表示"一旦众多专做住宅的开发商转做商业地产，将不可避免的出现一些失误。这些开发商催生商业地产'泡沫'的可能性将增加"。
如何避免泡沫：市场定位须准确
对于商业地产的前景，张映光则表示"商业地产有风险，开发商需谨慎"。
他表示，商业地产对开发商资金要求较高，且风险也相对较大。
同时，以开发住宅为主的开发商一旦转型商业地产，后期的招商、管理将成为主要问题。而一旦将物业出售，由业主自己招商，则会面临商户档次良莠不齐的问题，因此风险较大。
张映光同时表示，商业地产的核心在于需求量，表现为聚集效应，不同于住宅的低容积率，商业地产要求高容积率和高密度。
因此对待商业地产，需要分地区开看待，不同地区有不同的结构。他同时表示，"北京有一定的潜力，相反一些二线城市，可能因为需求量不高、开发量过度而导致饱和，因此有一定风险"。
经也对此，有业内人士表示赞同，"商业地产须对应需求量，如果供过于求，泡沫则不可避免。"
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