[摘要] 在严厉调控的大环境下，房地产市场融资难上加难，房地产企业在四面楚歌的“缺钱”境地下，采取并购整合似乎成为突破资金瓶颈的解决之道。清科研究中心数据显示，2011年第一季度，并购案例数和并购金额均创下单季度历史新高，其中房地产行业并购成为诸多行业的第一位。
在严厉调控的大环境下，房地产市场融资难上加难，房地产企业在四面楚歌的“缺钱”境地下，采取并购整合似乎成为突破资金瓶颈的解决之道。清科研究中心数据显示，2011年季度，并购案例数和并购金额均创下单季度历史新高，其中房地产行业并购成为诸多行业的位。
项目和土地成收购热点
阳光新业地产股份有限公司的陆晓东告诉记者，今年他们已连续接待了几批因资金受困，寻求转让的外地开发商。2011年初，阳光新业以1.1480亿元收购了上海坚峰投资发展有限公司72.2%的股权，从而间接取得成都锦尚置业有限公司50.54%的股权，并获得锦尚置业持有的成都市一环路东五段的商业项目。
无独有偶，中指研究院数据显示：1月份，恒大地产以16.64亿元收购了深圳建设71%的股份，其看重的也是深圳建设集团旗下拥有众多土地资源和优质项目，极具潜力。3月份，佳兆业发布公告称，公司斥资10.5亿元人民币收购益发贸易股权。益发贸易全资在佛山拥有一块建筑面积不大于49.4万平方米的住宅用地。
记者在调查中发现，这些被收购的企业90%拥有在建项目和开发土地，有些是银行信贷收紧，无法同时操作几个项目，只能转让一部分获得资金以维持在建项目；有些则是前期拍得土地和项目开发权，但是后期资金链条收紧被迫转让。
中小企业或面临退出
面对当前的政策压力和市场压力，银行普遍将资源倾斜给大型主流开发商，一些中小开发商开始感觉资金链紧张。一位不愿署名的房地产开发商在接受采访时说，今年1月份公司将在建的约12万平方米的北京房山项目作价6.5亿元转让给某大型房企，筹集的资金用于剩下两个商业项目和一块顺义地区的土地开发。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔说，在银行收紧信贷业务后，一些中小企业已经在周围开始找钱，要么借高利贷，要么找基金融资，一些融资渠道好的企业，通过增发可以取得效益，但目前有将近40%的中小房企在融资渠道不通的情况下，选择转让项目。
虎杰投资首席分析师张寅在接受采访时说，目前市场上有土地和项目的中小企业开发商已经不到10%，活跃的房地产开发商也已经从2007年的500多家，缩减到去年不到300家，其中很大的原因就是部分开发商在土地和项目上资金开发能力的缺失。
张寅分析，在每一轮宏观调控过后，大型房地产企业的市场份额都会出现一定增长。“万保招金”四家房地产企业，2010年的市场占有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。今年以来，尽管在政策的严厉打压下，房地产市场出现了一定的调整，但是大型房企的销售额和营业额并没有出现很大的浮动，一季度万科的市场占有率从2007年的1%提高到现在的5%。
西安国都证券分析师朱智平认为，房企并购数量的增加将对房地产市场形成一定的影响，尤其是在国家政策调控的深度期，将冲击到越来越多“缺钱”的中小房企。而一旦形成集中房企并购现象，那么就意味着房地产行业市场将面临洗牌。（东南快报）
延伸阅读
5月的楼市“势头”颇好，“五一”开门红、房源出现“井喷”，种种迹象表明刚性需求者的购房需求有释放的趋势。而为了迎合这部分的购房需求，品牌房企集中发力，应市而推，无论是在产品上还是活动上，以满足这种刚需的市场主导意识为主，已成为五月楼市的主要特色。
市场
中等户型占主导
仔细观察5月的楼市，会发现其产品的共性——中等户型占据着市场主导。
五一楼市最为火爆的福州仓山万达广场，推出的是78㎡~116㎡的酒店式公寓；5月2日，三盛·托斯卡纳推出126亲湖高层，主力产品为89㎡的两房及138㎡的三房；月75日，顺华乌龙江大区A区玛歌左岸开盘，推出69㎡~98㎡两房、三房精品房源；5月8日，阳光城新界开盘，户型为45㎡~118㎡。
而一些即将推出新品的楼盘或是新上市楼盘，例如，天澜、中庚 香山春天、·天泽江鼎、群升白马郡、泰禾红峪、融信大卫城、三盛国际公园等等，主力户型大都在130㎡以内。“在楼市政策的调控之下，人们的购房机会有限，自然要选择宜居的产品，而中等户型的产品无论在总价上还是居住空间上，都较具诱惑力”，泰禾地产称，正是看中这样的购房需求，中等户型的集中上市成为主导。
相比较之下，“小户型并不是宠的”，泰禾地产的相关负责人称，此外，品牌房企针对改善置业者的大户型产品“再下工夫”，泰禾红树林的最后三栋一线江景房、融侨观邸的爱丁堡等均以非毛坯豪宅面市，赢得“金字塔尖”置业者的青睐。
活动不断人气旺
开发商一方面以产品来“诱惑”购房者，另一方面亦加强“线下”的活动，以吸引更多的客户前往楼盘，在旺场的同时展示实力，更是促动销售。
4月29日，红星国际的营销中心、样板房同期开放，开放仪式吸引众多意向客户，随后，5月8日，其酒店式公寓正式公开；5月2日，融信大卫城“雍融纷享 信运之夜”抽奔驰豪礼奢享夜如期举行；5月2日、6日，融侨外滩均有夜宴款待准业主；5月7日，阳光城新界请小P老师带来造型时尚show，赢得年轻一族的青睐；5月，凡是到泰禾·红峪周末参观样板房的客户均有可能抽中8800元的北京游大奖……“几乎每个楼盘，周末的营销活动均不断”，融信地产的相关负责人称，营销活动的举办已成常态，“但最关键的课题是在于如何找准意向客户，让活动真正起到事半功倍的作用”。
高性价比“动人心”
当然，开发商们在对找准意向客户下工夫时，愈发以产品自身的性价比上吸引刚性置业需求者，真正打动购房者的心。
户型空间，力求多变。融信大卫城108㎡魔幻空间三房变五房；阳光城新界带来“多一房”创意MORE空间；泰禾·红峪108㎡带入户花园，户型方正极为实用。
不单单是户型空间上，开发商们更是加重产品含金量。泰禾红树林 泰禾红峪、融侨观邸即将推出的高层均以非毛坯房面市；恒力城小户型，亦非毛坯房加推。
为产品加码的同时 开，发商们优惠活动不断，预约、开盘当日优惠等均有不同程度的“惊喜”。“虽然与房价相比，这些优惠活动并不能撼动多少，但相比较之下，会有种高性价比的感觉”，正准备购房结婚的李先生称，好产品加上优惠，自然要选择入市。
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