[摘要] 随着一线城市开发门槛的不断提高，众多房企开始试水“二三线城市+商业地产”的扩张组合，“弃住从商”的模式也日益多元化。
(来源：中国证券报)随着一线城市开发门槛的不断提高，众多房企开始试水“二三线城市+商业地产”的扩张组合，“弃住从商”的模式也日益多元化。
日前，阳光新业与西安北关村达成合作意向，就城中村的老旧商场进行改造，项目将改造成当地的一座大型商业综合体，这是二三线城市商业开发的典型案例。无独有偶，万达、华润置地等房产企业出于成本等因素的考虑，偏向于选择土地成本低、开发潜力大的二线城市，作为新增土地的重点区域。
业内人士指出，华润、保利、金地等开发商先后宣布商业地产计划和目标后，一向以住宅专业化为目标的万科也表示要增加持有型物业比重至全部物业的20%。而要实现这些目标，品牌房企必然会重点拓展二三城市的商业物业。
从房企目前的商业地产扩张路径看，万科、保利等大型房企主要采取“自建物业”模式，阳光新业等中型房企则推行“并购+改造”模式。近年来，阳光新业在青岛、郑州、石家庄、沈阳等地实施多起旧项目整体收购和改造案例，并逐步形成了社区型、区域型的购物中心以及城市中心区高端综合商业项目等产品线。
“对旧项目进行改建和提升，虽然在诸多方面受限，但能够有效缩短开发时间，提高开发速度，同时还可以受益于旧城改造。”阳光新业总裁助理李睿表示，公司未来还将继续采取收购的方式，寻找在二三线城市布局商业地产的机会。
延伸阅读：
10上市房企坐拥3.5亿平土地储备 被国土部监测
（来源：证券日报）近期，有消息称国土部对15家大型房企进行监测，并对外披露上榜房企的名单：万科、绿城、保利、中海、富力、绿地、恒大、碧桂园、华润、远洋、雅居乐、合生创展、世茂、中信以及万达集团。
5月23日，国土部下属中国土地矿产法律事务中心的市场监测部门相关人员接受《证券日报》记者采访时表示，事实上，该中心自去年起就开始对15家大型房企展开监测。但是，“态势在发展”，房企的排名也在发生变化，“今年有些房企拿地也更为激进”，因此，被监测的15家房企名单也可能会发生变化。
10家上市房企
手持3.5亿平米土地储备
上述中国土地矿产法律事务中心市场监测部门的人员对《证券日报》记者表示，对15家房企的监测主要是在拿地方面，而监测的区位不仅在一线城市，也覆盖了二、三线城市。
媒体曝出的位列国土部监测名单中的10家上市房企中（不包括绿地、合生创展、中信、万达以及世茂集团。其中世茂集团因较难统计而剔除在外），保利、绿城以及恒大以扩张迅速著称。
《证券日报》记者根据2010年年报进行粗略统计后，发现上述10家上市房企持有的土地储备建筑面积至少为3.5亿㎡！以70-140㎡的户型计算，折合商品住宅250-500万套左右。
其中，仅恒大地产在2010年就新增土地67幅，新增土地储备建筑面积5112.6万㎡。恒大地产年报显示，去年新增土地中有一半以上位于三线城市。截至2010年12月31日，恒大地产手持总建筑面积约9600.3万㎡的土地储备。保利地产（600048）在拿地方面也并不逊色，2010年保利新增土地储备权益容积率面积1441万㎡，“完成所有沿海一线城市的布局”——2010年保利土地受让合同金额410.26亿元，而其全年营业收入不过358.94亿元。
一个显著的趋势在于，2010年上市民营房企开始“抱团”拿地：富力、雅居乐、合景泰富以及世茂房地产联合收购天津一块建筑面积在300万平米的住宅+商业用地；除此之外，富力、雅居乐、碧桂园还力邀世茂房地产以及中信地产合作拿下广州亚运村的一块土地。
地方财政也可能在监测之中
“拿地的成本以及市场占有率情况都在我们的监测范围之内”，中国土地矿产法律事务中心的市场监测部门人士告诉《证券日报》记者。
5月23日，地产分析人士接受《证券日报》记者采访时表示，我国的房地产市场并不集中，“即使如万科这种规模的房企，市场占有率也不过在1%左右”，因此，“政府不会担心土地市场的垄断问题”。相反的，此时市场占有率的变化可以体现的房企的实力以及经营策略。
同时，“这15家房企比较具有行业代表性”，上述地产分析师指出，对他们拿地成本的观测，还有另一种考量，“可能国土部同时也担心地方政府的土地财政问题”——土地出让金的变化将直接影响到地方财政状况。
未来，如今位列监测中的房企名单也可能发生变化，不过是进一步扩展还是在现有基础上予以添加，上述中国土地矿产法律事务中心的人士表示，“我们也在研究之中”，并未有定论。而至于未来对15家房企的监测结果是否对外公布，中心人士表示，“我们只对（国土）部里负责”，对外披露与否，尚未可知。
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