[摘要] 6月，大学生毕业在即，新就业者的集中性租房需求，使得这个时期内福州市区的房租再次上涨。据记者了解，这个毕业季，福州房租上涨幅度虽然和以往同期相当，但由于这是今年第二波房租上涨，高租金已成为许多租客不可承受之重，大举外迁已成为当下福州房屋租赁市场的风潮。
6月，大学生毕业在即，新就业者的集中性租房需求，使得这个时期内福州市区的房租再次上涨。据记者了解，这个毕业季，福州房租上涨幅度虽然和以往同期相当，但由于这是今年第二波房租上涨，高租金已成为许多租客不可承受之重，大举外迁已成为当下福州房屋租赁市场的风潮。
图【调查源头】
房租，不能承受之重
施同学是福建工程学院今年的毕业生，他告诉记者，已经快到学校清人的最后时限了，自己的住处还是没着落。“原来住学校的时候6人间一年才900元/人，4人间1年也不过1200元/人，如今初入社会，虽然工作是找好了，但工资刚起步，在物价飞涨的日子里维持正常生活都有点难，而且由于工作地点在华林路附近，这个区域的房租本来就偏高。”
对小施来说，找房难，找可以住得起的房更难——
经过学姐介绍，施同学找到了杨桥路附近的河南社区，“同一户型，学姐年初3月份租时一间是500元，现在房东居然想提到850元。”“这个价格还是难以承受。”小施说，看来原来租住市区的计划必须更改，应往更远更便宜的房子奔去。
【记者调查】
房租上涨学校周边和市中心是主阵地
“在6月份高校毕业生集中租房这个时期，确实有一部分房东伺机涨价，尤其集中在高校周边和市中心区域。”福州家天下房产副总经理郑心科称，租在高校周边，对环境熟识，生活可以共享原来学校的配套，相对来讲比较划算，所以有不少毕业生青睐于此。而市中心区域则是一贯以来的热门选择，不少毕业生找好了工作单位，就直接在单位附近找房子。所以这个时期，学校周边和市中心的房源显得略微紧张，有些房东看准了机会便会伺机提价。“这通过我们最近成交的业务数据可见一斑，古田路附近的泮洋新村，建于1995年左右，在市中心是一个比较开放型的社区。2010年我们两房的出租记录是1300元左右，而现在的价格已经到1500~1600元了。”朝阳房产市场部高级经理周福良告诉记者。
租客外迁 近郊房租水涨船高
据记者了解，早在今年二三月份，福州的房租已经涨过一次，也就是说，在毕业季之前，与去年同期相比，房租已经涨了近五成。所以对于一些年轻的租客来说，想在市中心地段寻找条件较好的出租房已成不可承受之重，他们的眼光开始转向近郊房源。
根据相关的调查，现在有不少租客开始转向五四北、洪山桥、金山附近区域，并带动这些区域房租上涨。据甘洪路大儒世家附近房产中介租赁专员介绍，目前大儒世家的出租房源已经告罄 行，情基本是两居室租金1300元/月，内置设备仅适用于普通家居生活。虽然与前一段相比，目前的租金已经上涨了三成左右，但租赁专员认为，后期还会再涨，因为目前房源处于供不应求的状况。
在福州各大网站租房信息中，可以发现金山的房租也普遍达到550元/月·间。据了解，这些房源同样吸引了大量租客求租。
对于弃近投远的安排，租客小麦无奈地说，“住在金山，上班远，坐车难，但好在这里房子新、社区好，最重要的是租金便宜，租金在550元/月·间的房子条件可比市区800元/月·间的还好。”
【剖析】
房租还会涨？
“2011年以来，楼市调控层层加码，限购令、加息、首付提高等调控手段层出不穷，这使得市场观望情绪更为浓厚，不仅对一手房造成了一定影响，对二手房买卖市场也造成了进一步僵持。越来越多的人开始选择以租代购，暂停了购房计划，导致租赁市场供需关系发生变化，需求多了，自然进一步推高了房租，毕业季无疑是更多的需求集中入市。”业内人士分析说。
毕业季之后，福州的房租上涨脚步可能会难以抑制。一位租客告诉记者，目前福州的房子签约租期大多为半年，每次签约期满就会迎来一波房租上涨，受物价上涨等因素影响，其幅度不会低于往年。
与此同时，福州也正迎来大规模的城市拆迁潮，随着大量旧房的拆迁改造，福州房屋租赁中的低端房源不断减少，而需求却在同步上升，这进一步加剧了房租的上涨。
对此，朝阳房产市场部高级经理周福良提醒，租房者的负担能力是有限的，福州的生活水平和工资水平也是相对稳定的，有些房东脱离实际水平盲目跟风涨房租并不合理，应该从实际水平出发合理定价。对此，有业内人士提出不同意见，认为房租的定价有其市场因素，单纯靠房东自觉是不现实的，唯有政府多建公租房，才能从客观上解决租房难问题。
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