[摘要] 2011年上半年,在调控政策的步步紧逼之下,楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世,把“限购”推向全国,并上调了二套房贷;而后的三次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度;“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台,则彰显了政府楼市调控的决心。
2011年上半年,在调控政策的步步紧逼之下,楼市温度也随之波动。年初“新国八条”横空出世,把“限购”推向,并上调了二套房贷;而后的三次加息更是从资金方面加大了房地产调控力度;“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台,则彰显了政府楼市调控的决心。随着政策效果的逐渐发酵,下半年房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调,真正的“价格战”或将上演。
土地率先转向买方市场 面粉或将拖累面包?
上半年主要城市土地市场一片低迷。在“地王”销声匿迹的同时,地方政府土地出让同比大幅下滑。迫于地方财政的需求,下半年土地市场迎来供地高潮是毫无疑问的,但作为买方的房地产开发商会否积极面对,业内人士观点不一。
有分析人士认为,迫于资金流限制及继续从严的调控政策预期,下半年土地市场可能出现“卖方积极买方冷淡”的局面。
卖方积极买方冷淡
《2011年1—6月130个城市土地市场交易情报》报告显示,1至6月130个城市共成交土地9511宗,成交土地面积43759万平方米,同比增加24%;其中住宅类用地成交面积16179万平方米,同比减少6%。成交价格方面,1至6月,130个城市成交楼面均价为1061元/平方米,同比下跌20%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1451元/平方米,同比下跌13%。住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。
据对130城市的数据监测显示,2011年1月至今,130个城市土地出让金为7524亿元,去年同期土地出让金收入为7875亿元,今年与去年同期相比下跌了5.5%。而2010年全年土地出让金高达2.9万亿元。今年上半年土地市场持续冷淡,土地出让收入明显下降。
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