[摘要] 国家统计局１８日发布的数据显示，６月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的有２６个，比上月增加６个；同比涨幅总体呈现回落。但另一方面，为数众多的二、三线城市房价涨势仍相对突出，可说是对调控的严峻考验。
国家统计局１８日发布的数据显示，６月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的有２６个，比上月增加６个；同比涨幅总体呈现回落。但另一方面，为数众多的二、三线城市房价涨势仍相对突出，可说是对调控的严峻考验。
数据显示，７０个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）６月环比价格下降的城市有１２个，持平的城市有１４个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．５％；涨幅比上月缩小的城市有２４个。同比方面，价格下跌的城市有３个，涨幅回落的有２８个；同比涨幅在５．０％以内的城市有３９个，比上月增加３个。
一线城市楼市的表现堪为典型。中原地产提供的数据显示，上海楼市交易量在今年２、３月份遭遇“速冻”；随着新增放量的不断增大，４、５月成交量有所回升，成交价格虽未有明显下降，但逐月走势更为平滑；至６月，进入“量滞价稳”局面。
“此轮调控中，一线城市所受影响更为突出，涨幅收窄、稳中有降的态势较明显。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。实际上，近期北京、广州、深圳等地都出现了知名开发商的降价楼盘。
不过，相比而言，二、三线城市楼市表现要活跃得多。在７０个城市的新建商品住宅价格指数中，６月环比上涨的有４４个，其中１３个城市涨幅超过０．３％；同比方面，有２９个城市涨幅达到或超过５％，涨幅位列前五的城市涨幅均在８％以上。业内人士认为，这与这些城市尚未实施限购或限购力度较小有关。
“部分二、三线城市房价上涨与炒房投资需求从一线城市转移助推有关，如果任其飙涨而对其他地区产生传导效应，将对整体房地产调控带来不利影响。”陈晟说。
７月１２日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。会议还强调继续实施一系列调控措施，被市场解读为调控“从严从紧”的信号。业内期待，部分房价上涨过快的二、三线城市将会首先被纳入限购范围。
渣打银行近期发布的一份报告显示，目前监控的３５个大城市新建住宅库存相当于３个月销量；到今年年底，库存将上升到相当于７个月销量。更多的开发商正在考虑降价，而下半年随着库存上升，降价动机也会进一步增强。
“就目前来说，在中央政府释放出将继续打击房地产投机信号的背景下，我们预期近期楼市销售不振的局面将会持续，预计很多城市房价将会下降１０％－２０％。”渣打银行报告认为。
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