[摘要] 限购令进一步向二、三线城市扩散已是箭在弦上，但比限购令来得更早的，是逐渐升级的“限贷”和“缓贷”。
限购令进一步向二、三线城市扩散已是箭在弦上，但比限购令来得更早的，是逐渐升级的“限贷”和“缓贷”。
7月19日，哈尔滨一家开发商透露，哈尔滨地区的商业银行已经暂停了一、二、三套房的个人房贷，全面停贷措施之严，乃近期罕见；媒体则报道，包括广州、重庆、南昌、南京等城市的多家商业银行近期已暂停个人房贷业务。
7月18日，国家统计局公布的数据显示，6月份，新建住宅销售价格同比上涨4.2%，较上月4.1%的涨幅略有扩大，且新建住宅价格下降的城市仅有3个，石家庄、长沙、乌鲁木齐等二三线城市成为领涨先锋。其中，房价涨幅的乌鲁木齐为9.3%；兰州、南昌、洛阳紧随其后，涨幅分别为8.2%、8.2%、8.1%。
尽管备受信贷额度约束之苦，但鲜有银行愿意承认停贷一事。7月19日，哈尔滨银行一位人士向本报记者表示，暂停房贷传闻并不属实，“一手房各家银行都在做，二手房房贷可能会稍慢一点。”
与二三线城市相对活跃的成交相比，限购下的北京、上海、深圳等一线城市因成交量下滑太多，贷款额度反而没有那么紧张。北京中原地产分析师张大伟告诉本报记者，“这一轮调控最有力的措施在一线城市主要是限购，在二线城市主要是限贷。”
二三线城市缓贷
停贷只是传闻，数据却无法说谎，二三线城市正在享受一线城市限购带来的资金转移“红利”。
国家统计局公布的6月份数据显示，非限购城市房价涨幅明显领先于限购城市。在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市6月份同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。
实际上，非限购城市的商业银行对房贷态度也各有不同。以哈尔滨为例，当地一家国有大行住房金融部门负责人告诉本报记者，目前该行首套房、二套房首付比例和贷款利率基本按照政策要求来做，没有特别卡严或停贷。
甚至个别银行还保留了些许优惠政策。据哈尔滨一位银行人士介绍，一些银行首套房优惠政策仍然存在。“首套房一般执行基准利率，但一些国有大行执行95折优惠利率，有时还能拿到八五折。”
但信贷额度紧张的股份制银行就没有那么慷慨大方了。据上述人士介绍，目前当地股份制银行执行的首套房利率大多基准利率上浮20%；而二套房利率一般是基准利率上浮1.1-1.2倍。
各银行较为一致的情况是，个人购房贷款的审批流程变得更加缓慢，审批和放款周期已由去年的一个半月增加至两个半月到三个月。
据报道，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置业者也拒之门外，暂停了首套房贷业务；而重庆一些商业银行也表示暂时不接受房贷申请，即使是首套房贷款申请也不接受。
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