[摘要] 中指研究院最新公布的监测数据显示，未实施限购的三四线城市和一二线城市的周边地区成为当下房价涨幅的排头兵。在福建，当福州、厦门受限购政策影响，成交低迷之时，泉州、漳州、宁德以及福厦周边地区的楼市却日渐火热。
资料图片
中指研究院公布的监测数据显示，未实施限购的三四线城市和一二线城市的周边地区成为当下房价涨幅的排头兵。在福建，当福州、厦门受限购政策影响，成交低迷之时，泉州、漳州、宁德以及福厦周边地区的楼市却日渐火热。
业内人士表示，随着限购令的实施，“挤出效应”开始显现。
(有业内人士认为，限购令产生的“挤出效应”对三四线城市的楼市造成了较大影响。)
未限购城市之“火”
“在过去半年，宁德城区房价总体上涨了30%左右。”宁德某在售项目的负责人告诉记者，以前很多宁德人去福州买房，如今，因为无法在福州购房，很多宁德人只能回乡置业。
数据显示，2009年10月至2010年10月，宁德城区商品房均价从5000元/平方米跃升至6000元/平方米左右。2010年底，由于福州出台限购政策，宁德城区房价迅速飙升至7000元/平方米以上。
宁德并非个例。“厦门楼市有30%-40%的购房者为泉州人。由于厦门实施限购，很多原本打算投资厦门或其他一二线城市的泉州人回泉州置业。”泉州海景国际的营销总监郑启忠表示。
漳州市房地产管理局的数据也支持了这一点。2011年开春以来，漳州楼市日均成交量几乎都在百套以上，呈现供不应求的局面。“大户型房源大多由本地购房者买走，小户型及商业项目则更受外地投资客青睐。”漳州某业内人士透露，目前漳州本地购房者大概占70%，外地购房者占30%。“由于，厦门、福州实施限购，会有更多漳州本地人返乡置业。”
受限购令影响，开发商也对未限购城市表露出前所未有的热情。厦门某地产中介公司营销总监黄先生透露，近期开发商对漳州、泉州等地的兴趣明显增强，很多开发商表示这些地方将是他们拿地的重点。
福厦周边之“春”
相对于其他未限购城市，福州、厦门周边县市的“挤出效应”表现得更为明显。
“在实施住宅限购的城市中，福州的政策最为严苛，这与福州房价过快上涨有关。这也给周边县市的楼市带来了更大的助推力。”福州一家中介门店经理表示。
在长乐某论坛上，记者看到，有网友呼吁“长乐市政府对长乐楼市实行限购”。在网友们看来，几年前长乐的高端楼盘—城市之春的开盘价仅1900元/平方米，可现在长乐的新盘动辄上万元/平方米，长乐楼市已不堪“挤出效应”带来的房价上涨压力。
角美镇，虽然在行政上隶属漳州市，但由于紧邻厦门，当地处处活跃着厦门人的身影。从前几年龙池住宅和其他商铺，到现在龙泉华庭[动态价格户型地图楼吧]等项目，厦门人始终是其的买家。
记者注意到，相比于泉州、宁德等未限购城市，福厦周边县市的楼市对投资客有着更强的需求。“福建其他三四线城市的配套完善，需要相当长一段时间，购房者主要是为了自住而非转手获利，但福厦周边地区就不一样了。”厦门一位中介经理说，由于投资客的“大举进军”，开发商亦趁“挤出效应”而活跃在福厦周边县市。
挤出效应之“猛”
面对“挤出效应”的来势汹汹，不少人关心限购令会否大面积推广开来？对此，莲花地产总经理吴杭雄认为，此次限购令暂定延续到今年年底，明年会否延续还不得而知。但三四线城市应该暂时不可能限购，毕竟当地房源仍然充足，楼市交易总体来看并未过热。
不少专家认为，限购令抑制了热点城市的购房需求，确实出现了“挤出效应”的迹象，但不必过于在意，以免沦为开发商涨价的借口。毕竟，限购令实施时间不久，三四线城市及限购城市周边地区的商品房热销，究竟在多少程度上系“挤出效应”所致，还很难判断。
事实上，不少业内人士认为，即使没有限购令的“挤出效应”，三四线城市的楼市也会逐渐升温。世家机构的研究报告表明，品牌开发商转战二三线甚至四线城市主要的原因是规避风险。目前一二线城市的市场竞争激烈，房价高涨、泡沫凸显，加之调控政策频繁打压，而大部分三线城市受政策影响有限，而且这些城市的房地产市场一直被低估，目前刚刚补涨，利润空间符合大型房企的价值需求。
“二三线城市的房价还是取决于当地土地市场公开竞争的程度与供给量。”在浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬看来，如果二三线城市完全采取竞拍的方式出让土地，而且土地供应量少，那么，在大量开发商进驻后，很快会刺激地价上扬，继而引发房价上涨。
走势虽然不明，但房价飞涨隐忧已然存在。专家建议，政府应着力疏导社会上的投资资金，引导投资者将资金转向其它投资渠道，避免对三四线城市楼市造成更大的冲击。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
