[摘要] 住建部此前公布了"二三线城市限购5项标准"，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称，将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产"限购时代"来临，一线城市房地产市场归于平静之后，谁将是推动城市化进程的主导力量？哪里将是今后我国房地产发展的主战场？业内认为，二三四线城市风景独好。
（来源 房地产时报）住建部此前公布了"二三线城市限购5项标准"，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称，将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。房地产"限购时代"来临，一线城市房地产市场归于平静之后，谁将是推动城市化进程的主导力量？哪里将是今后我国房地产发展的主战场？业内认为，二三四线城市风景独好。
特大城市让位二三四线城市
8月30日，某房地产研究院院长张永岳教授在一次报告中指出，特大城市引领发展已达极至，加快二三线城市发展是推动城市化进程的主导力量，是新兴国家提升整体实力的基本举措。
张永岳认为，所谓一二三四线城市的划分，并没有统一严格的标准，约定俗成的一线城市是北、上、广、深等特大城市，二线城市指省会和区域中心，三四线城市是指其他的市县级城市。中国目前拥有287个地级市，661个市，2862个县，部分三四线城市近5年房地产成交面积增长率高达50%。按照目前成交面积增长幅度预测，中国住宅开发市场空间依旧巨大，未来房地产市场将能够保持每年15亿元的成交规模。房地产业将是承载二三线城市产业结构转型的重要载体和推动二三线城市城乡一体化发展的重要动力。
限购从严不会阻碍发展
今年下半年，政策或将继续从严。上海某房地产研究院预测，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：类是房价值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右）：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。预计国家将以第三类为主要考虑因素，同时兼顾、二种因素，来选择将要新限购的城市。总体而言，由于这些城市中的大部分的住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。
张永岳教授表示，在当前整体经济发展十分微妙、很多企业陷入彷徨之际，我国经济社会发展仍然可期，在此过程中，二三四线城市房地产发展更是题中应有之义。
宏观调控提供良好机遇
宏观调控政策为三四线城市发展提供了良好机遇。克而瑞土地咨询运营中心对2011年1-6月份三四线城市土地市场运行情况的研究表明，三四线城市的GDP、人均GDP等各项经济指标都呈逐年走高态势，为今后城市化进程的推行提供了必需的经济基础。其次，城市居民收入的增长以及生活水平的提高为三四线城市房地产市场提供了重要的需求基础。再次，鉴于一二线城市房地产市场经历了多年的快速发展，区域内地价和房价超过了不少开发企业和城市居民的承受能力，同时起于去年的房产调控，对一二线城市的房地产市场和土地市场的打压是毋容置疑的，但与此同时却为三四线城市发展提供了良好的市场机遇。最后，随着国家逐年加大对经济发展相对较弱地区的政策扶持力度，城市化进程不断加快，三四线城市将有较大可能迎来一波发展高峰，其房地产市场存在巨大的发展空间，土地市场亦存在较大的发展潜力。
三四线城市蕴藏潜力
三四线城市房地产市场发展迅猛，市场尚不成熟，但潜力巨大。中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天认为："三四线城市房地产业发展尚不成熟，城市内部房价层次还未完善，价差尚未打开。所谓内部价差，指的是城市内区域之间、项目之间的价格差距。大多数三四线城市这样的层次体系还未完善，项目价格往往集中于某一个区间内。从企业的角度来看，市场不成熟也意味着潜力的存在，尤其对于大型房企来说，凭借其品牌带来的高附加值，布局在这些内部价差还未拉开的三四线城市，能够更容易造就区域标杆型的项目，从而在未来该城市房地产市场的发展中立于不败之地。"
延伸阅读：
中房协专家称“限购名单不存在”
（来源 中国经济周刊）自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后，相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测，那张令人不安的限购名单何时会公布？
8月中旬，住建部给出了二三线城市参与限购的标准。随后，有消息称，新的限购名单将在8月底出台。
据了解，本轮限购或将不再出台相关城市名单。而二三线城市则根据当地情况制定限购政策。
就在8月末，浙江台州打响了二三线城市限购的枪。在即将来临的9月，北京、上海、广州周边未限购的热点城市或都将难逃“此劫”。
本轮限购有无名单？
8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期被纳入限购的二三线城市。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国经济周刊》表示：“台州是70个大城市以外的城市。但由于它地处浙江的发达地区，外来投资者比例较高，再加上台州房价也比较高，决定了台州是二三线城市之中的首批限购城市。如果房价不太高，投资比例不太高，市场比较平稳，则没有必要再进行限购。”
顾云昌说：“新增城市限购主要是住建部与地方政府协商。地方受制于土地财政等问题，肯定不愿意加入限购。所以限购的力度和跨度等细节都是协商的结果。”或许等所有新增限购城市自行公布完毕后，会有一个名单出来。
一位要求匿名的中国房地产协会高层告诉《中国经济周刊》，地方政府即便参与限购，由于是自行制定限购细则，所以也会尽量“放松”。所谓的名单并不存在。“在无法统一标准的情况下制定名单，会加剧地方抵制情绪。”
8月31日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受《中国经济周刊》采访时说，“其实地方政府上报后在部委那里就有名单。但是这名单不仅包括新增限购城市的限购措施，还有土地等市场情况。”
上述中国房地产协会高层告诉《中国经济周刊》，相关部委早就奔赴一线与地方政府约谈，而各省级政府则应要求负责督促。“约谈的内容实际上是博弈的过程。地方政府在试探，能不限购就不限购。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
