[摘要] 今年以来，国家不断推出调控政策，限购令落地、央行加息、房产税征收等，让楼市持续笼罩在宏观政策背景下，购房者纷纷表现出观望的态度。那么，9月份福州的房价是否上涨，未来福州楼市房价走势如何，小编尝试着从福州整体房价走势和五区房价走势来具体分析并预测接下来的9月福州房价是否上涨。
今年以来，国家不断推出调控政策，限购令落地、央行加息、房产税征收等，让楼市持续笼罩在宏观政策背景下，购房者纷纷表现出观望的态度，等待着关注政策过后房价的具体涨跌情况。那么，9月份福州的房价是否上涨，未来福州楼市房价走势如何，小编尝试着从福州整体房价走势和五区房价走势来具体分析并预测接下来的9月福州房价是否上涨。
从房价走势图可以看出，福州楼市5月到8月四个月来房价起伏变化不大，6月份房价有所下跌，不过幅度较小，下跌约2.1%。从7月份开始，房价开始小幅上涨，8月份房价达到12481.57元每平，与7月份相比，上涨0.1%。
从近四个月房价走势可以初步判断，未来一两个月房价将平稳上涨，上涨幅度不会太大。图中还可以看出，今年福州的房价总体比去年高，每平都在一万二以上。从2010年9月到2011年8月，房价的峰出现在2011年3月，一度达到了13434.59元每平。在此期间，房价的涨幅达到了19.2%。房价的涨幅与老百姓买房的意愿息息相关，如果房价呈现出不断上涨的趋势，购房者将会更多地持观望态度，等待房价在未来能够下降。今年3月之后，福州房价整体开始回落，给了购房者不少信心，从5月到8月房价走势来看，房价基本停留在12400元每平到12800每平之间，6月小幅下跌后开始缓慢抬升，预计9月份会有小幅攀升。
今年限购令从一线城市布控到二三线城市，购房者已由初期的“抢购”转变成浓厚的观望情绪，期待房价能够回调。而于此同时，开发商则希望能够趁着9月10月的购房好时机尽快出货，来试探市场的反应。对此，海峡财经导报产经部主任江毓表示，“现在开发商经过前期的低迷，要试探下半年，特别是年底的关键节点，先行推出房源来试探市场的一个反应，包括目前的定价也是粗略性试探性的一个定价，到了年底，价格怎么调整，需要9月10月的反应再来进行。另外，开发商也是不得不上市，因为他们拍的地，很多是在今年建设，刚好赶上时点。”
从福州五区来看，截至到8月份，鼓楼区房价出现两次高峰，分别是3月和7月。今年7月份房价比3月份涨了9.5%。5月份后房价就一直呈现上涨趋势，7月高峰过后房价开始下跌。
和鼓楼区相比，台江区房价则在5月到8月间出现波谷，6月份一度跌到每平18300左右，6月之后房价就一直呈现上涨趋势，到8月份房价总体有了较高的抬升势头。预计9月份将会呈现再度上升。截至8月份，今年台江区也出现了两次房价波峰，分别是1月和3月，8月之后将会出现第三次房价高峰。
从晋安区房价走势图看，今年房价总体比去年高，4月份房价达到顶峰，每平约15200元，和1月份房价值相比，上涨约11.8%。6月份房价大幅下跌，跌幅约9%。6月之后房价呈现上升势头，预计9月房价还会再次升高。
仓山区今年上半年房价涨跌变化不大，基本停留在每平14600元和每平15200元之间。6月份到7月份房价直线下跌，跌幅达到了27%，这和7月份福州楼市进入传统淡季，且面临大量新品上市，供应量剧增供大于求的现状有关。7月房价抄底到年内值，到8月份房价又回升到了6月份的均值。从房价走势来看，今年6月到8月之间是仓山区房价起伏的时候。
马尾区今年1月份是房价的时候，之后房价走低，3月份后又开始抬升，4月出现第二次高峰，之后到7月份持续走低，8月有所小幅回升。
鼓楼区由于地处市中心地段，相对于其它四个区，房价整体偏高。和市中心距离的远近，台江、晋安、仓山和马尾房价依次从高到低。除了鼓楼区8月房价回落外，台江、晋安、仓山三区8月房价明显抬升，马尾8月房价平稳上升。
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