[摘要] “金九银十”在惨淡的楼市背景下销声匿迹，全国楼市突然涌现前所未有的局面，上海、杭州、宁波，甚至北京等地的在售楼盘掀起一波又一波的降价潮。随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。降价曲响起? 11月福州房价或小幅下跌。
“金九银十”在惨淡的楼市背景下销声匿迹，楼市突然涌现前所未有的局面，上海、杭州、宁波，甚至北京等地的在售楼盘掀起一波又一波的降价潮。随着多个城市房价同比、环比涨幅出现明显回落，房地产市场数据上的拐点已经出现。房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，调控取得积极成效。更值得注意的是，“真实的市场比数据更‘冷’更‘惨’。”多位业内人士证实，一些负债率高的大型房型已经开始筹划“大降价”。
过去2个月来，房价小幅下跌，未来的11月房价是否还会下行呢？小编尝试着从福州整体房价走势和五区房价走势来具体分析并预测接下来的11月福州房价走势。
从房价走势图可以看出，福州楼市5月到8月四个月来房价起伏变化不大，6月份房价有所下跌，不过幅度较小，下跌约2.1%。从7月份开始，房价开始小幅上涨，8月份房价达到12481.57元每平，与7月份相比，上涨0.1%。
从近四个月房价走势来看，除了7月8月微小幅度的上涨，9月10月房价均下跌。图中可以看出，今年福州的房价都在去年年底之上，每平都在12200元以上。从2010年11月到2011年10月，房价的峰出现在2011年3月，一度达到了13434.59元每平。在此期间，房价的涨幅达到了19.2%。
今年3月之后，福州房价整体开始大幅回落，从3月份的每平13434.59元跌到了10月份的每平12280.6元，而从6月到10月走势来看，房价基本停留在每平12200元到12500元之间，6月小幅下跌后开始缓慢抬升，8月份又开始往下走。从房价走势来看，今年下半年房价虽然有涨有跌，但幅度不大，基本保持平稳，未来11月房价将很有可能继续下跌，跌幅不大。据有关专家分析，这一方面和福州本土山多地少，土地资源有限，物以稀为贵，房价不大可能大跌；另一方面开发商高价拿地，在成本上投入的回报需要有所考虑，房价大跌对于缺少足够抗跌能力的中小房企说，打击太大。
房价的涨跌和购房者息息相关，价格如果一直飘高，买房人买房的意愿将大大降低，而今年下半年福州房价总体保持平稳，小幅下跌的趋势让购房者对于年底房价是否会降到点有了更多的期待，年底或是买房人出手的高峰时期。
:楼市拐点将至? 11月福州房价或小幅下跌
楼市金九银十惨淡收场 房价下降已经成为定局
从福州五区来看，截至今年10月份，鼓楼区房价出现两次高峰，分别是3月和7月。今年7月份房价比3月份涨了9.5%。从5月份开始房价就一直呈现上涨趋势，7月高峰过后房价开始下跌，9月份后有所回升。从鼓楼区房价看，均价基本维持在每平17100元以上，房价的时候甚至达到了每平22700元，这和鼓楼区位于市中心，占据地段优势，配套成熟有很大关系。
和鼓楼区相比，台江区均价基本都在每平18300元以上，均价停留在高位。4月和5月间，房价跌幅较大，而5月到8月间房价出现波谷，6月份一度跌到每平18300左右，6月之后房价就一直呈现上涨趋势，到8月份房价总体有了较高的抬升势头。9月房价下跌，10月又开始抬头，近三个月来台江区房价起伏不定。截至今年10月份，台江区出现了三次房价高峰，分别是1月，3月和8月，10月房价上升的势头不禁让人猜想今年台江区房价是否还会出现第四次高峰。
从晋安区房价走势图看，截至10月，今年房价同样出现了三次高峰，分别是2月，4月和9月，与台江区不同的是，10月份晋安区的房价则是大幅下跌。今年6月份晋安房价大幅下跌，跌幅约9%。6月之后房价呈现上升势头，9月达到高峰。晋安区房价基本维持在每平13900元以上，曾达到每平15700元。据房天下数据统计，10月24-10月30日一周晋安区成交则大幅增长，涨幅高达267.86%，其成交套数和涨幅高居五区之首，晋安的成交如此理想，和10月份房价大幅下跌有着密切的关系。
:楼市拐点将至? 11月福州房价或小幅下跌
楼市金九银十惨淡收场 房价下降已经成为定局
仓山区今年上半年房价保持平稳，高位徘徊，基本停留在每平14600元和每平15200元之间。6月份到7月份房价直线下跌，跌幅达到了27%，跌到了谷，这和7月份福州楼市进入传统淡季，且面临大量新品上市，供应量剧增供大于求的现状有关。7月房价抄底到年内值后，到8月份房价又快速回升到了6月份的均值。从房价走势来看，今年6月到8月之间是仓山区房价起伏的时候，9月和10月房价呈现下跌趋势。
相比其他四区，马尾区总体均价，至每平9400元，也才达到每平12200元。今年1月份是马尾区房价的时候，之后房价走低，3月份到低谷，之后开始抬升，4月出现第二次高峰。之后到7月份房价持续走低，8月有所小幅回升，9月份到了年内的第二次低谷，10月房价大幅攀升，势头猛劲。
综合福州五区房价走势，鼓楼区，台江区和马尾区10月房价均抬升，晋安区和仓山区10月房价下跌。鼓楼区和台江区地处市中心地段，相对于其它三个区，房价整体偏高。仓山距离市中心较远，且属于经济技术开发区，区域的总体配套设施有待完善，均价相对较低。
:楼市拐点将至? 11月福州房价或小幅下跌
楼市金九银十惨淡收场 房价下降已经成为定局
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
