[摘要] 与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷“传染”，不仅多城市出现零成交，价格更是难看，住宅用地溢价率在10月份降至年内最低水平。
与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷“传染”，不仅多城市出现零成交，价格更是难看，住宅用地溢价率在10月份降至年内水平。
接受采访的专家认为，目前开发商受高库存、融资难的影响，拿地的积极性大打折扣，而地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让。预计在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供应等压力之下，部分地方政府将加大推地力度，未来一段时间内土地市场或呈“以量补价”态势。
福厦整月无宅地
数据显示，10月，133个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。住宅用地成交量创出年内。
热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块纷纷零成交，广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津。
同时，133个城市10月住宅类用地平均溢价率为3%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少34个百分点。前10个月，133个城市住宅类用地溢价率在1月创下高点后，一直处于平稳下滑走势，且均低于去年同期，并在10月降至今年水平。
年底前难有起色
此外，22个重点城市土地成交监测数据显示，北京、天津、上海、杭州等12个城市土地成交金额同比下滑，除北京同比减少7%外，其余城市土地出让金同比下降幅度均超过20%，上海前10个月土地成交金额930.43亿元，同比减少了25%。
业内人士认为，土地出让收入的下滑在一定程度上会促使地方政府调整推地策略。中国房地产学会副会长陈国强表示，地方政府对土地成交价格的预期会有所降低，部分地方会希望“以量补价”，即通过增加推出地块的数量，确保全年土地出让的。
南京、北京、广州等地方政府开始微调土地出让政策，具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。
陈国强提醒说，政府的“热情”只是一方面，还要看开发商的资金和信心。美联物业研究中心高级主任徐枫预测，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。
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前10月保障房供地不及全年计划六成
本报讯国土资源部2日发布数据，截至2011年10月14日，31个省（区、市，含兵团，西藏除外）今年落实中央下达保障性安居工程建设任务用地42614公顷，用地落实率为102%。但这是相比今年1000万套保障房所需的用地规模（约4万公顷）而言，而非今年的保障性安居工程用地计划供应（7.74万公顷）。相比后者，今年前10个月保障房供地不及计划六成。
国土部数据显示，截至10月14日，用地落实率不足100%的省份仅有9个，但除湖南省完成92%之外，其余省份均在95%以上。但国土部于年初表示，今年住房用地计划供应量为21.8万公顷，约为前两年年均实际供地量的2倍。其中，保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷。按照该计划，截至10月14日，保障性安居工程用地计划的完成情况仅为55.1%，不足六成。
传国税总局“十二五”期间将坚决推房地产税
有接近国税总局的消息人士透露，“结构性减税、增值税转型及房地产税全面实施是‘十二五’期间的工作重点。”。该人士称，“十二五”期间将重点推出房地产税的全面实施，作为未来地方上的主要税务来源，无论楼市走势如何，国税总局都会坚决推出房产税。
据悉，目前国税总局正会同相关部门研究相对应结构性减税的具体内容，主要方向有三个：1.“十二五”期间国家重点鼓励发展的行业，如战略新兴产业、服务业等；2.增值税赋较重的产业，比如建筑业、一些没有抵扣的农产品加工业等；3.鼓励企业将减税部分做研发投入，确保研发投入占销售收入不低于一定比例。
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