[摘要] 近来，两件事情搅动着地产界不得安宁，一个是存款准备金率下调带来的金融政策调整预期，一个是住建部坚持所有限购到期城市如无特殊情况2012年必须仍要实行的现实要求。两件事，对于地产界来说，一悲一喜。悲喜之中，幻化着看不清的后续发展路径。
近来，两件事情搅动着地产界不得安宁，一个是存款准备金率下调带来的金融政策调整预期，一个是住建部坚持所有限购到期城市如无特殊情况2012年必须仍要实行的现实要求。两件事，对于地产界来说，一悲一喜。悲喜之中，幻化着看不清的后续发展路径。正如这一段多雾的北方天气一样，对于地产界来说，大雾迷城之下需要做的依然是做好自身的保暖，因为现阶段的楼市仍然是“深冬时节”。
年底的骚动
住建部坚持限购仍是主旋律
临近年底，对于相当一部分实行限购城市的房地产开发商来说，最为关注的事情莫过于已经实行到期的限购令到2012年会不会继续实行下去。
据北京中原市场研究部统计，在目前已经执行限购的46个城市中，通知原文明确截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州、南宁等12个城市。其中，除南宁的截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为2011年12月31日。这意味着至少有11个城市的住房限购措施即将到期。对于这些政策即将到期的城市来说，2012年限购政策是否应该还继续执行下去，不仅是参与城市建设的各家开发商急切想知道的答案，同时也是地方政府关注的事情。
从2010年开始实施的房地产市场调控政策，经过2011年高标准大力度的严格执行，到目前为止，房地产市场的过热现象已然得到了明显控制。根据搜房网数据监控中心的数据统计，47个大中城市中，逾7成城市11月的房地产市场成交量环比呈下滑趋势，其中超九成城市签约量不及去年同期。北、上、广、深一线城市成交量环比涨跌参半，但与往年相比却无一例外全线下跌。“很明显房地产过热的景象已经成为过去时，对于楼市投资投机的抑制已经取得了明显效果，‘去泡沫化’进程加速。”业内人士分析道。
在房地产市场逐渐回归理性的同时，逐渐遇冷的楼市也让地方政府承担了更多的压力，这些压力不仅体现在日益锐减的土地财政收入上。根据媒体报道，以执行“限购令”的浙江台州市为例。今年该市10月份就有8宗土地流拍，而5宗成交土地总收入0.55亿元，仅占9月份卖地收入的34.4%。2010年，台州财政总收入310.62亿元，其中卖地收入250.46亿元，占80%。今年前三季度，台州全市财政一般公共服务支出仅比去年同期增长4.2%，增速比上半年回落5.5%。
此前十月份爆出的佛山市限购令松绑事件根源也同为政府财政吃紧。虽然只有一天的时间就被中央紧急叫停，但是对于类似于佛山、台州这样的土地财政占到全年收入三分之一以上的城市来说，限购令的执行令其有苦难言。“土地财政只是一方面，就我个人来看，限购下房地产市场的萎靡，会直接影响很多于地产相关的行业，总体经济发展受限放缓是很多城市更为着急的根本原因，如果完不成经济发展目标，对于地方政府来说，是一个无法接受的现实。这将直接影响政绩。”资深媒体观察人士道出了限购令对地方城市的另外一个影响。
年底的时刻，各种情绪集中爆发，对于限购令的是否继续实行成为房地产市场的关键话题，同时也是这段时期市场最为关注的经济政策。
根据《新京报》《上海证券报》等多家媒体报道，对于2011年底限购令即将到期的城市来说，住建部的态度鲜明，那就是如无特殊情况，2012年还要继续严格执行限购政策。
媒体报道称，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，应对限购令有效期进行延续。住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。
根据的住建部关于限购政策延期的指示，截至目前，11个住房限购措施即将到期的城市无一表态。以石家庄为例，据媒体报道，石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应的决定。
而同样，对于天津来说，限购令明年仍将实行。媒体记者近日向房管部门询问本市的执行情况，相关负责人表示，天津的限购令出台时并没有规定其有效期，因此也就不存在政策到期以及是否延续执行等问题，目前本市地产市场仍按照原有政策执行。
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