[摘要] 在调控愈加深入的当下，品牌房企全力布局一线城市的战略正在悄然转变。取而代之的是发力二三线城市。
在调控愈加深入的当下，品牌房企全力布局一线城市的战略正在悄然转变。取而代之的是发力二三线城市。
盘点2011年，品牌地产布局二三线城市频繁。招商地产4次拿地，均在佛山、武汉和镇江；星河集团获得天津市西青区两宗住宅用地，完成了环渤海布局后，其总裁姚惠琼表示：未来还准备进入武汉、重庆、成都，二三线城市将是拓展重点。而京汉置业则在调控日益深入的11月，以5.1亿元拿下了台州东湖地块。据悉，性质为商住用地的该地块容积率为2.514，地上建筑面积为7.3956万平方米，成交楼面价约为6910元/平方米，为区域历史价。作为起家京城，主要项目也集中在北方的开发商，京汉置业此次南下受到了业界的颇多关注。
“楼市变局中，进军二三线城市已是品牌房企心照不宣的路径。发力二三线城市或将成为房企新一轮过冬策略，而京汉置业将触角伸向台州应是未雨绸缪之举。”业内专家分析，一线城市量价齐跌直接影响了开发商布局的改变。数据显示：2011年前7个月，品牌房企在京、沪、穗、深四大城市土地市场拿地锐减，而在二三线城市拿地数量却高达94块，总金额也达到了70.2亿元，上涨趋势十分明显。
“虽然大部分二、三线城市已实行了限购，但城镇化进程仍在快速推进，随着土地、涌入人口增多，房价仍然有需求支撑。”房地产经理人联盟秘书长杨乐渝表示，大部分二三线城市楼市泡沫不大，房价仍将温和上涨。因而，一定阶段内，二三线城市或将成为开发商保住市场份额、突破困局的重要阵地。“在调控重压下，开发商扩张更趋理性，在选择土地时，会更多地考虑土地自身和企业战略的契合度。”京汉置业品牌与客户总监赵四海表示，相比之下，一线城市土地风险较大，而且未来依然会在风口浪尖上。
事实上，开发商业绩已经越来越依赖二三线城市的增长。统计显示，2011年前7个月，万科、恒大等大牌房企的销售业绩主要来源于二三线城市。“京汉置业受市场影响较小的原因也在于提前将项目布局在了二三线城市。”据赵四海介绍，京汉置业目前在都有布局，如海南、河北等地，此次在东湖拿地则是京汉置业进军浙江市场的首枚棋子。
目前，业内对品牌房企大力在二三线城市布局多持肯定态度，但也有分析指出，转变传统单一的发展模式，多业态拓展才是房企们应该做得更长远规划，也是保持企业可持续发展的重要规划。
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