[摘要] 中庚城项目总占地近300亩，总建筑面积46万㎡，整个社区由28幢16层—40层高层建筑群组成。王先生在中庚城的房子春节前两个月装修好了，最近，总有一拨一拨的客人前来参观，而王先生作为讲解员，总是不忘将客人带到阳台，指着200米外清晰可见的浦上大道介绍道，“看，那就是万达，那就是乐都汇，那就是大润发……”。
刚刚过去的春节，对于居住在金山的人来说，逛万达是最普遍不过的选择，10年前福州制订“东拓南进”战略，10年来金山从睡城到今天的繁华核心，从纯粹乡野变成商家必争之地，金山浦上居住价值、成熟度逐渐提升，特别是仓山万达、乐都汇、大润发相继开业以及即将开业的红星国际，都对商圈辐射范围内的金山核心区带来重大影响。
半年4个大型卖场落户
2月21日，9时58分，在对讲机的统一指令下，守候在福州仓山万达广场每个进出口的工作人员，几乎同时掏出钥匙打开大门，福州金山规模，人气最旺的综合大卖场开始一天的开门纳客。
虽然不是周末，虽然还是早上时间，但人流似乎是同时约好的，和一些老商场早上客人稀少不同，还不到10时30分，仓山万达的每个楼层都有了来客。
从福州尤溪洲大桥一进入金山浦上大道，即将开业的红星国际已经成型，紧接着就是万达广场，再有乐都汇、大润发，短短几百米道路沿边，在半年时间内，落户了这4个大型卖场，结束了金山开发10几年来没有大型卖场的历史，也使这里成为了金山的核心。
据统计，去年12月2日万达开业当天，客流达40万，是城市中心的宝龙广场的4-5倍。不仅万达本身，旺盛的人气更是辐射到周围的各种事物，楼盘、商铺，甚至停车位，金山浦上新商圈的吸纳效应已经形成。
10年蜕变金山商圈跻身榜首
新商圈的形成过程中，将会产生巨大的聚集力，将使相关的物流、人流、财富流在一个地区内得到浓缩，形成新的区域性财富聚集点。因此，新商圈尤其是新商圈内房产被认为是极具投资和居住价值的“原始股”。这一理论也在金山片区得到充分的验证。
10年几前，提起金山，人们习惯称之为“乡下”，后来，生活新区规划，它被人称为“睡城”。金山只有一家“好日子”超市，居住在这里的人们“出门7件事”都必须跨江越田。那时候不到2000元的房价依然吸引不了人们前来居住。
2006年开始，金山的入住率逐年提高，宝龙、万象也已经开始繁荣，但一过尤溪洲大桥，散落在各处的零星商业卖场都淹没在一座座拨地而起的楼房中，无法形成聚集效果。
随着万达等大型商场的相继开业，金山浦上一带已俨然成为整个仓山的核心区，这里高楼林立，商场遍地。据统计，如今东街口商圈的经营面积约有7万平方米，宝龙、万象城商圈加起来约有17万平方米。而金山万达、红星的经营面积已远远超过这一数字的总和。
现在总结金山浦上的成绩时，我们发现，地产开发使得大型商业机构的引进变得水到渠成，商贸的发展也反哺地产的开发。
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房价合理回归有多远？
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