[摘要] 截至3月19日，沪深两市共有32家上市房地产公司披露了2011年年报，其中半数以上预喜。但在利润增长的同时，年报透露出的另一些数据则更让人忧虑，在房地产调控政策的施压下，房地产行业去年持续低迷，多数开发商存货周转率下降明显，手中库存量出现急剧飙升。
存货量出现飙升
截至3月19日，沪深两市共有32家上市房地产公司披露了2011年年报，其中半数以上预喜。但在利润增长的同时，年报透露出的另一些数据则更让人忧虑，在房地产调控政策的施压下，房地产行业去年持续低迷，多数开发商存货周转率下降明显，手中库存量出现急剧飙升。
据申银万国一级分类的统计，截至3月19日，沪深两市共有32家上市房地产公司正式披露了2011年年报，其中21家公司的存货同比上升，占比为65.63%。万科、华夏幸福等7家房企去年底存货同比增幅超过30%。
与此同时，有12家房企出现预收账款大幅下降趋势，其中冠城大通、天保基建、渝开发等企业预收账款遭遇腰斩，这意味房地产行业分化加剧，不少房企未来盈利能力面临巨大考验。
今日公布年报的招商地产实现净利润25.92亿元，同比增28.85%。但同样面临行业共同的问题，负债总额同比增43.23%，存货占比为65%。公司还指出，由于过往两年商品房开工量大，2012年下半年市场供应或将攀上新高点，但商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。
而根据3月15日的统计数据，加上预披露的信息，沪深两市房地产开发企业共有60家以年报或业绩预报的方式发布了2011年利润情况，有41家企业预喜，占总量的比例为68%。
万科去年实现净利润96.2亿元，同比增32.2%；保利地产实现净利润65.14亿元，同比上涨32%；中海地产实现126.7亿元港元，同比增长66.6%。然而不少中小房企出现了亏损、预减。
大部分房企年报数据虽然出乎意料的好，但投资者需要考虑到，由于房地产行业的特殊性，房产公司销售收入入账带有一定的滞后性。
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