[摘要] 第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼12日表示，近期的银行信贷政策对首套房贷予以优惠，此举利于刚需购房。但是，对缓解房地产开发企业资金链紧张状况作用有限。另外，根据第一太平戴维斯最新发布的研究报告，2012年中国商业地产市场的投资活动料更活跃，且海外投资者的投资将明显活跃。
太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼12日表示，近期的银行信贷政策对首套房贷予以优惠，此举利于刚需购房。但是，对缓解房地产开发企业资金链紧张状况作用有限。另外，根据太平戴维斯发布的研究报告，2012年中国商业地产市场的投资活动料更活跃，且海外投资者的投资将明显活跃。
王琼称，今年房企的资金链状况难以彻底改善，预计未来入市的住宅项目将以中小户型为主，一季度无甲级公寓项目取得预售许可证。太平戴维斯发布的研究报告显示，一季度北京住宅销售市场仍表现缓滞。整体市场成交量仅180万平方米，环比下降47.1%。
王琼表示，当前北京高端别墅新增供给及成交量环比分别下降80.3%及70.4%。同时，部分项目价格折扣使成交均价环比下跌1.8%，降至37722元/平方米。在楼市回暖之前，预计高端住宅销售市场仍将表现缓滞。
政策原因
在中国房地产市场，不仅价格信号失灵，导致价格信号失灵的原因——政策，其最终的效果也与初衷有所背离。此前几次调控的结果总是与政策初衷不能取得一致，最近一次调控也迟迟不见明显效果——“合理房价”似乎是永远无法达到的。
原因一是计划手段的天生缺陷，来自政府的计划难以掌控如此精妙的市场信号，不可能比市场做得更好；原因二是地方政府无法成为客观的仲裁者，反而因土地出让及房地产税收等成为直接的利益相关方。
当一个城市的财政一半以上收入来自房地产（包括直接卖地收入和房地产相关税收），地方首先怕房价下跌，降低了卖地收入和交易税费；其次更怕房产交易冷清，导致开发商收缩投资，土地完全卖不出去。
在财政收入富裕的时候，已经“量入为出”安排了大量的财政支出；但土地收入和房地产税收大幅下降时，这样的花钱规模早已固化难以缩减，类似如今的希腊。
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