[摘要] “我们公司的资金链确实存在紧张的问题，但不至于到破产这一步。”针对市场上风传的破产传闻，福州某开发商相关负责人日前在接受本报记者采访时表示。
“我们公司的资金链确实存在紧张的问题，但不至于到破产这一步。”针对市场上风传的破产传闻，福州某开发商相关负责人日前在接受本报记者采访时表示。
和这家开发商一样，从讳莫如深到坦诚相告，连日来，越来越多福州的开发商坦言“很差钱”。记者在采访中发现，造成开发商资金链紧张主要是因为销售进度太慢或扩张太快。然而，“差钱”的开发商并没有直接下调房价的打算，而是通过一些促销手段来小幅让利。
开发商很“差钱”
近日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格指数。福州一手房价环比下跌幅度为0.2%，价格同比首次下跌，同时，二手房成交价持续下探，环比下滑0.4%，这是福州二手房价格连续第13个月出现下滑。
相对于价格指数，资金紧张让福州的开发商更为忧心。“能想的办法都在想，甚至向民间高息融资。”某开发商的财务经理直言不讳地说。记者了解到，该开发商的项目位于闽侯，由于一期主推别墅项目，销售情况并不乐观。
福州东区某楼盘的销售经理王女士也告诉记者，虽然福州楼市在3月份略有回暖，但是成交的主要是90平方米以下户型，对于开发商来说，总体销售并没有大的起色，资金回笼还是较慢。
有业内人士告诉记者，前段时间风传要破产的某开发企业，尚有十几亿元的库存没有消化，加上在外地的盘子太大，造成资金缺口巨大，被质疑破产。“不仅仅是非上市公司缺钱，上市公司由于在的摊子铺得太大，也普遍存在资金紧张的情况。”
据了解，福州本土某房地产龙头企业就已急发9支信托产品融资，合计信托额在52亿元，今年到期信托额为18亿元，占已发信托融资额的35%，背负着巨额偿债压力。记者从有关渠道获悉，不仅是本土上市公司差钱，来自外地的华润、万科等开发商也或多或少存在资金压力。
“信贷也在收紧，今年以来向银行贷款越来越难。”福州某开发商告诉记者。据了解，近期，建设银行向38家分行下发了2012年房地产行业信贷调整的文件，规定分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，全年房地产开发贷款增速不得高于10%。此外，中、农、工、交等四大行也表示，将根据房地产市场形势变化，主动压低房地产贷款规模。
当前，不少福州开发商正使出浑身的解数融资。前不久，两家福建上市房企以转让股权的方式进行融资，近日福州一家房企也与民间财团达成合作意向，以债转股的方式进行融资。同时，目前福州一些针对房地产项目的私募基金也火爆起来，年化加上各种成本，开发商支付的年息成本在40%左右，融资成本相当高。
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降价还是死撑？
3月份，福州楼市有所回暖，月签约量超过1700套。但与福州楼市火爆的时期相比，仍然比较低迷。福州市房地产交易登记中心的数据显示，截至目前，福州可售商品住宅项目近400个，在售房源突破了2万套，存量房数量达到近期的历史高位。业内人士预测，受调控的影响，福州商品房库存量还将进一步攀升。
有业内人士告诉记者，虽然3月份福州楼市有所回暖，但是整体销量并没有明显增长。“现在开发商是在死撑，如果楼盘直接降价，会引发连锁反应，加重市场的观望气氛，还要考虑以前签了合同的业主的情绪，只好暗中给一些优惠。”福州某楼盘的销售人员坦言。
然而，开发商的促销措施并没能让购房者领情。有的购房者认为，这些优惠只是开发商的“小恩小惠”，房价没有实质性的下降，有的购房者则认为开发商是在价格提高后，再给购房者优惠。
降，还是不降？成为当前开发商最纠结的问题。今年以来，调控并没有放松的迹象。有网友认为：“降价绝不丢人，死了才最难看。”而据权威专家预测，受资金压力的影响，今年上半年有的小型房企将面临倒闭的窘境。
“其实我们也想降，但是降多少我们心里也没底，谁也看不清市场的底部在哪里，现在也是在硬撑，银行的一笔贷款马上就到期了。”福州一位开发商告诉记者。同时他认为，如果降得太多，企业的利润将大幅降低甚至亏本，毕竟拿地的价格不低，建安成本也在不断上涨。
福州房地产专家王剑超认为，成交量将考验开发商能撑多久，如果成交量上不去，价格将回跌。另有专家预测，在外部融资环境难以改善的情况下，减库存回笼资金是开发商的当务之急，以价换量将持续一段时间。
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