[摘要] 住宅用地减少尤其是商品住宅用地减少，与土地市场的低迷强相关。本报记者的调查显示，目前地方政府、开发商作为买卖双方，都不看好今年的土地市场，双方在价格上相持不下，互不让步，导致土地市场底部迟迟未能到来。
近期各个城市出台的2012年度供地计划，明显减少了住宅用地的供应。
今年1-4月，各地土地市场陷入持续的低迷。北京首季全部底价成交，溢价率为0，龙头房企万科一季度更是零拿地。
住宅用地减少尤其是商品住宅用地减少，与土地市场的低迷强相关。本报记者的调查显示，目前地方政府、开发商作为买卖双方，都不看好今年的土地市场，双方在价格上相持不下，互不让步，导致土地市场底部迟迟未能到来。
分析人士认为，土地供应减少尤其是宅地供应减少，或将影响到未来2-3年商品房的供应，要调动房企拿地的积极性，地方有必要年内下调地价。
住宅供地普遍减少
5月7日，南京市国土局公布了今年南京市国有建设用地计划指出，南京市市区计划供应土地总量3000万平方米左右，总量与去年持平。在土地用途结构方面，今年南京住宅用地总量，尤其是商品房供地量相应下降，今年供应400公顷，比去年的500公顷减少近两成。
5月4日，广州市国土房管局公布《广州市2012年市辖区建设用地供应计划》，今年广州市将供应268宗土地，其中商品住宅用地47宗，用地面积254.69万平方米，较去年同期减少24%。
此前的3月30日，北京市国土局公布的今年供地计划显示，2012年北京市土地计划出让共计5700万平方米，同比去年减少了12.3%，其中住宅用地1700万平方米，占供应总量的30%，较去年的39%的比例减少9个百分点。住宅用地的构成中，保障房用地和商品房用地将均分天下，各占50%。
与北京同日公布的2012年上海住房供地计划显示，计划供地1000万平方米，比去年减少200万平方米。在1000万平方米宅地供应中，经济适用房、动迁安置房、公共租赁房和中小套普通商品房用地计划总量为700万平方米，余下30%为其他商品房用地。
有分析人士指出，上海市首度同比调低了住宅用地的供应目标，这是2009年以来目标量的一年，也低于自2005年来七年中平均年度实际供应量。
住宅用地总量的降低，是各大城市用地计划的共同点。“土地资源紧张，供地指标从紧是供应计划缩水的主要原因之一。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。
此前的2012年春节前夕，国土资源部表示2012年供地指标从严从紧，优先保障房。3月2日，北京国土局发布的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》指出，北京三环内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。上海市财政局编制的2012年预算草案显示，2012年上海国有土地使用权出让收入的预算数为1250亿，比去年下调了近3成。
“这表明，政府层面对今年土地市场并不乐观，预计短期内土地市场的颓势难以改变，政府的供地计划也会相应减少。”张宏伟分析称。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
