[摘要] 进入2012年以来，福州的土地市场鲜有放量，唯独4月份出让了屏山公园西侧一幅10亩左右的商务用地，且为定向开发，对市场影响不大。对比去年同期出让的15块面积高达1258亩的住宅用地，截至目前，今年住宅用地的放量可谓"一片沉寂".
进入2012年以来，福州的土地市场鲜有放量，唯独4月份出让了屏山公园西侧一幅10亩左右的商务用地，且为定向开发，对市场影响不大。对比去年同期出让的15块面积高达1258亩的住宅用地，截至目前，今年住宅用地的放量可谓"一片沉寂".
而根据福州市国土资源局公布的年度住房用地供应计划，今年供应总量为219.99公顷合3299.85亩，其中商品房供地共103公顷。那么，下半年福州土地市场风云几何？榕开发商的拿地态度积极与否？土地市场半年的沉寂，对后市有怎样的影响？本期新闻会客厅，请来权威地产人士，为您一一解答。
本期嘉宾
中庚集团执行总裁 黄海雄
福晟集团常务副总裁 何建华
正荣集团投资总监 周亮华
融信集团投资发展中心总经理 阮友直
世欧地产营销总监 苏小斌
麦派东方推广机构副总经理 张炜胜
房地产业内人士 张先生主持人 刘梦宁
土地储备现状仍较乐观
主持人：土地储备是开发商进行房地产开发的基础条件，当前在福州区域您所代表的公司土地储备情况如何？
黄海雄：中庚集团目前公开化的土地储备，包括与保利和首开合作的项目在内，大概在100万平方米左右，能进行持续开发2到3年。当前所有地块都已进入开发期，在快速稳步的推进。
未来我们可能会在产品结构上做一些调整，加大刚需产品的比例。
何建华：福晟集团目前在市中心板块拥有钱隆大第项目、在江滨板块拥有钱隆广场项目，而在大学城板块亦有大量土地储备，都在去存量，快开发之中。
阮友直：融信集团的澜郡项目在鼓楼区市中心板块占地约104亩，目前正在开工，7月份左右可能面世。
周亮华：正荣集团在福州开发的项目中，正荣·润城已近尾声，旗下世欧地产的系列项目正在开发中，后续会有大量产品将推向市场。除此之外，正荣集团去年10月份还在闽侯县城拿地，该地块正在进行前期工作，10月份可能有部分产品推向市场。总的来说，开发量和储备量总体配比合理，基本按原定进度开发。
无地可拿如何应对？
主持人：进入2012年以来，福州土地市场鲜有放量，住宅土地供应与去年同期相比可谓"一片沉寂".面对福州无地可拿的现状，您所在的公司是如何进行后续土地储备的？拓展脚步会否发生转向？
黄海雄：我们的主战场依旧是在福州，但面对当前福州推地甚少，价格也不低的现状，中庚也做出了一定的调整，开始越来越重视锁定一些地价较低发展潜力也较大的城市，进行土地吸纳。近2年来我们在重庆两江新区和大连的旅顺区，吸纳了大量楼面地价在1000元每平方米的土地，甚至与地方政府合作开发，既进行一级土地市场的整合又进行二级的房地产开发。
周亮华：我们以闽赣为大本营，基于大福州、大南昌的规划理念，也积极关注福州永泰、连江、南昌新建、九龙湖片区等发展潜力较大的区域。
何建华：除了福州大本营，我们也一直在对海西其他核心城市如厦门、漳州保持关注。前2年集团就收购了厦门一建，虽然目前在厦门尚无项目，但观察到6月5日厦门将推18块地，我们将持续关注。而在近日5·16连江招商会上，我们对其颇为看好，有机会也可能会介入。
苏小斌：当前世欧王庄 （论坛）、澜山、上江城仍在持续开发中，集团还有大量的产品将持续推出，目前的存量仍够开发3~5年，所以暂时尚无将开发脚步转向三四线城市的考量。
开发商拿地心态谨慎乐观？
主持人：面对103公顷的商品房供地计划，您怎么看待下半年的福州土地市场？您的拿地心态如何，是否期待下半年福州的土地放量？
张先生：下半年，福州可能会将一些大的地块以多样化的形式出让，而非单纯的拍卖。就如之前融汇在北峰以底价拿下的项目，就有与政府达成意向的意思。与政府合作开发新区，或者进行旧城改造，这对平抑地价也有好处。而对于好的地块，开发商可能会争夺得更激烈，对可拿可不拿的土地，为了保证流动资金，可能会果断放弃。
张炜胜：我认为下半年福州土地市场，可能会有周边地区、单幅面积大的郊区型地块放量，如贵安板块、乌龙江板块，而开发商的拿地热度也还是有的。毕竟调控已持续2年多，需求压抑甚久，而部分开发商手中已经无地开发，前一波小阳春带来的回款，也使得土地预期较为乐观，可能会有需求释放。
周亮华：截至目前，受房地产调控政策和市场信心的影响，福州土地市场放量较小。预计下半年土地市场会更加活跃，供给量和需求量都将同步上扬，并且多样化的土地出让手段将会得以应用。我们对下半年的福州土地市场充满想象和期待。
阮友直：福州是我们的根据地，未来也是扎根榕城。目前福州土地拆迁成本越来越高，未来推地势必是东扩南进，不断向外扩张。我们计划在福州再拿两到三块地，用于建设集团总部大楼，甚至做一些五星级酒店和大型商业，目前正在考察之中。
何建华：今年的供地计划很难完成，土地市场冷淡的局面难有大变化。不过，土地储备是开发商可持续发展永远需要的，现在土地市场较为低迷，各大开发商也不会盲目争地，或许下半年正是拿地的好时机，我们应该还会在保证资金实力的基础上，在福州吸纳一到两块地，尤其是市中心保值性强的土地。
黄海雄：面对下半年福州的土地市场，我们持有谨慎乐观的拿地态度，如果有好的地块，依旧会吸纳。
后市，一种新的供需平衡？
主持人：您认为这段时期福州土地市场的沉寂，对后市有什么样的影响？
黄海雄：在当前宏观调控下，土地市场冷清是一种必然现象，这既是一种政府行为，也是一种市场行为、企业行为。但从长期来看，由于开发商销售下降造成的资金压力和对前景不明朗的预期，造成他们减少投资和土地储备，同时加快现有产品去化。然而，这种产品去化率和土地储备的同步下降，可能造成未来市场达成一种新的供需平衡。未来，开发商的资金压力可能绷得更紧，同时推地尴尬造成的地方财政压力也会更大。
周亮华：目前土地成交过少会使得明后年的新房供给量减少，与前2年的土地放量导致目前的存量形成一种动态平衡。未来通过市场的自我调节和开发商开发节奏的调整，未来市场供需依然会呈现一个良性的态势。
张先生：近2年福州楼市基本上还是会处于在"存量上做文章"的阶段，而明后年的房价很大程度上取决于今年存量的去化程度。
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