[摘要] 刚需入市是春节过后房地产市场成交量回升的重要原因。当前的楼市升温也不代表房地产调控将放松。
刚需入市是春节过后房地产市场成交量回升的重要原因。当前的楼市升温也不代表房地产调控将放松。
在稳定现有房地产调控政策的基础上，更好地满足刚性购房需求，是楼市调控的必然选择。
今年春节以后，特别是3月份至今，房地产市场的成交量有比较明显的回升。这被不少人解读为楼市“回暖”。该如何看待当前楼市成交量的缓慢回升?
业内人士分析，今年以来，受房地产调控政策特别是“限购”的影响，投资投机性需求仍然难以入市，而目前自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，也就是说，绝大多数都是首次置业。
同时，部分降价促销比较大、价格下调比较到位的总价低、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好，而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子，成交相对较差。
由此可见，刚需入市是春节过后房地产市场成交量回升的重要原因。不仅如此，今年以来，有10多个城市调整了公积金贷款政策，大都增加了公积金贷款额度。以重庆市为例，5月28日，重庆市宣布调整公积金贷款政策。以前，公积金贷款一个家庭可贷40万元。如今，这一比例，单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭可贷80万元。
由于住房公积金贷款通常主要用于首套购房和改善性住房需求，且贷款利率比商贷利率低，如果再增加贷款额度，利用公积金贷款购买首套住房将大大减轻购房者的利息负担，同时将降低首付压力。因此，提高公积金贷款额度的政策变化有望进一步带动刚需入市，楼市成交量有望稳步回升。
有人担心楼市升温可能抬高房价，冲击来之不易的调控成果。需要强调的是，更好地满足刚需带来的楼市升温并不等于放松调控。
作为本轮房地产调控最重要手段之一的“限购”政策，旨在挤出存在于我国房地产市场中的投资投机性需求，而目前“限购”政策并没有任何放松迹象。多地曾试图出台新政打破“限购”，却都被叫停，彰显了国家对于此次调控坚定的决心。
在利用“限购”等措施遏制投资投机性需求的同时更好地满足刚性需求，正是调控朝着精细化方向发展的重要标志。刚性需求入市的同时，“限购”政策不会停止，因此不会带来成交量的大幅度增长以及房价的大幅上扬。相反，刚需入市可以引导开发商增加普通住房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。
剔除市场中的投资投机性需求有利于房价进一步回归到合理价位；通过盘活存量房满足刚性需求有利于房地产市场的平稳健康发展。可见，遏制投资投机性需求与更好地满足刚需是当前房地产调控并行不悖的两个方面，且缺一不可一旦“限购”放松，房价将有可能报复性反弹；而如果不能更好地满足刚性需求，也将有违调控初衷。同时，房地产市场毕竟是推动我国经济发展的重要阵地，应该促进其平稳健康发展，满足刚需恰是促其平稳健康发展的重要途径。
不难看出，楼市升温不代表放松调控，在稳定现有房地产调控政策的基础上，更好地满足刚性购房需求，是楼市调控的必然选择。
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