[摘要] 上周是承上启下的一周，红五月以2009套的月成交量画上了完美的句号，但6月开局这几天却没有延续持续走高的趋势，恢复到之前的平稳状态，据房天下数据监控中心统计，上周福州五区住宅成交量为361套，环比下降48.28%，成交面积40113.01平方米， 环比下降47.61%。
红五月销售热潮已经过去一周，6月开始成交开始呈现平稳之势，据房天下数据监控中心统计，上周福州五区住宅成交量为402套，环比上涨11.36%，成交面积45447.96平方米， 环比下降13.30%。
上周楼市成交稳中微涨
六月开局，楼市成交就走入平稳的调整期。儿童节过后一周，开发商推盘活动的步伐渐缓。上周末有2个楼盘开盘，4盘有活动，对比前几周热闹的市场，上周楼市显得平静了许多。也许是受到夏季淡季市场的影响抑或开发商正在蓄力等待月底发力。上周福州五区住宅共成交402套， 较前一周增加41套，环比上升11.36%；成交面积45447.96平方米， 环比下降13.30%。
数据较五月有大幅回落，但庆幸的是，依6月开局的成交走势，福州楼市的销售行情仍会保持在一个稳定的位置。而和前几个月各种优惠频出的情况相比，近期有部分楼盘的宣传则开始出现由“重价”向“重质”的转变。不少楼盘开始转向标榜楼盘品质，宣扬楼盘智能化管理和高端会所，以此吸引购房者的眼球。近期各地房地产政策也都做出不同程度的微调，有效的促进了置业者的购房行为，业界普遍预测楼市调控已经触底反弹，6月下半月的表现依然令人期待。
楼市一周要闻回顾:
近期，各地频频冒头，试图放松房地产限购政策，也屡见报端。昨天，住房和城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。【详细】
库存再涨政策渐松 福州房价或再现松动?
5月份楼市销量回升，给地产商带来了一丝暖意，但压力也接踵而至。据伟业我爱我家市场研究院统计数据，截至5月底，13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%，处于高位。【详细】
“金三银四红五月”已然是开发商人气爆棚的黄金期，各种特惠促销使得楼盘销量一路高歌。然而和前几个月各种优惠频出的情况相比，近期有部分楼盘的宣传则开始出现由“重价”向“重质”的转变。不少楼盘开始转向标榜楼盘品质，宣扬楼盘智能化管理和高端会所，以此吸引购房者的眼球。【详细】
近日，记者了解到，位于闽侯县城的市民广场轮廓初显，闽侯县市民广场工程由滨江商务中心、文化中心、科技中心、市民中心广场组成，以“一主四辅两中心一广场”规划布局为主旨。【详细】
成交仓山区赶超晋安 抢占五区龙头
从成交套数来看，各区较前一周都有大幅下降，仓山区成交量位居，成交套数为228套，环比上涨50%；晋安区成交套数为115套，环比下降27.22%；其余三区成交皆位于低位，台江区成交套数为28 套，环比下降21.74%；马尾区成交套数为17套，环比下降15%，鼓楼区仅成交14套，环比上涨75%。
从成交面积来看，仓山区排领跑五区，签约面积为25648.08平方米，环比下降67.22%。晋安区位居第二，成交面积为12918.79平方米，环比下降28.61%。同成交套数一样，鼓楼区、台江区、马尾区的销售情况较不理想。台江区排在第三，成交面积为2930.54平方米，环比上涨16.26%。鼓楼区排在第四，成交面积为2087.54平方米，环比上涨121.1%；马尾区签约面积为1863.01平方米，环比上涨42.04%。
仓山区仍是主城区楼市销售热门区域
从五区成交套数占全市比重来看，仓山区在本周占据榜首，占比为57%，超过五区成交量的半成；晋安区排到第二名的位置，所占比重为29%；台江区占比重为7%；马尾区占比4%；鼓楼区占比3%。购房者多看好房源充足且发展前景好的仓山区和性价比高且潜力大的晋安区。
从套均成交面积来看，购房者还是以100-120平米左右的中等户型为主要需求。但最近高端楼盘，大户型开始加大推盘力度，市场除了价格占主导外，楼盘品质开始受到追捧，刚需放量集中的五月已经过去，开发商很可能将精力集中于高端群体，市场需求或将在6月有所转向。
房源供需状况
上周未有新增房源，截止6月10日晚，五区可售房源套数18609套，总面积达247.94万㎡，户型开始趋向于120㎡以上的大户。
仓山区存货量，共199个楼盘可售，总套数达7737套，总面积104.75万㎡；晋安区可售楼盘79个，总套数5044套，总面积66.91万㎡；台江区区可售楼盘35个，总套数1203套，总面积12.62万㎡；马尾区可售楼盘42个，总套数3062套，总面积45.19万㎡；鼓楼区可售楼盘39个，总套数1563套，总面积18.47万㎡；
在目前还是以刚需为主的市场中，以价换量的价格战的主流地位依旧难以撼动，但目前确实也有多家开发商开始将竞争的重心向比拼品质过渡。
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