[摘要] 5月，福州楼市成交量再创今年以来新高，回暖的楼市、攀升的成交量让市场一度喜悦于小阳春的持续。往日房地产广告里的熟悉字眼诸如“热销”、“劲销”之类的，也悄然升级，取而代之的是更多形容火爆、第一的代名词。
整体成交持续回暖，东二环版块后来居上
5月，福州楼市成交量再创今年以来新高，回暖的楼市、攀升的成交量让市场一度喜悦于小阳春的持续。往日房地产广告里的熟悉字眼诸如“热销”、“劲销”之类的，也悄然升级，取而代之的是更多形容火爆、的代名词。
据权威统计数据显示：2012年5月份福州一手商品房签约额超过3个亿的楼盘仍是屈指可数。业内人士分析：一方面是买方市场对信贷优惠等政策微调的观望效应导致签约的延迟；另一方面是部分开发商因为自身手续等原因导致签约的滞后。数据同时显示，5月份名列福州商品房签约排行榜的楼盘为保利香槟国际，签约额为4.1亿，这也是该项目继4月份排名之后，再度荣登榜首。这不得不让市场对东二环片区刮目相看。据悉目前该片区云集了保利、泰禾、首开、中庚等实力开发商。尤其是东二环泰禾广场（70万平米海西综合体）更是打出了缔造百年繁华的目标定位，未来的片区前景有目共睹。该版块保利香槟国际蝉联4、5月销冠，客观说明了市场对东二环版块价值认知的提升。随着区域建设、招商等的推进，该片区有望将瞩目势头延续，成为2012乃至明后年福州中心市区的权重置业版块。
利率下调或引发新一轮多方博弈，市场在理性中稳步向前
央行决定自2012年6月8日起降息：金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，自同日起将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这一重磅消息再度引发了市场对后市的猜想。以百万房贷为例，20年利息将减少3.6万元。购房资金成本的下降是否会引发价格的反弹成了不少刚需购房者面临的新忧虑。成交量的持续较快攀升，也部分体现了部分刚需客户对福州房价走势的预期。
业内人士预计6月后市场销售量或适度下调，一些高性价比楼盘或有望在利率等利好消息支撑下，持续获得市场的认可和追捧。但整体价位回调的可能性不大，部分开发商由于推货量有限，甚至局部缩减此前的优惠力度。买方不再一味观望，卖方也清醒地意识到顺势走量，方为上策。毕竟性价比才是当下最真实的购买吸引力。
市场更健康和理性是各方所喜闻乐见的。而随着各地楼市政策微调有望相继落地，福州市场也将进入着更复杂的博弈阶段，攀升的成交量是否可持续取决于区域市场环境的变化，更与各大开发商面对复杂环境所采取的市场策略密切相关。
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