[摘要] SOHO中国今日在香港公布了截至2012年6月30日止中期未经审核综合业绩，并宣布向大规模自持物业转型的发展战略。
SOHO中国今日在香港公布了截至2012年6月30日止中期未经审核综合业绩，并宣布向大规模自持物业转型的发展战略。
根据声明，今年上半年，SOHO中国没有新完工项目，结算面积减少，共实现营业额人民币12.22亿元，同比下降约54%；净利润为人民币6.13亿元，同比下降约65%；核心纯利为人民币2.32亿元，核心净利润率19%。
统计数字表明，该公司今年以来合同销售金额达到60亿元人民币，主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。截至6月30日，SOHO中国拥有现金92亿元人民币，未提取贷款余额约60亿元人民币，净负债率为20%。
此外，SOHO中国董事长潘石屹今日在新浪微博上表示，“经过反复的分析、测算，我们公司做了一个重大决定：告别散售，持有北京、上海有价值的物业。”该公司同时在港交所挂出公告，表示今年开始将从“开发-销售”转向“开发-自持”的发展方向。
据悉，SOHO中国未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米，其中北京约38万平米、上海约112万平米。预计3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元人民币，而销售收入将逐渐成为辅助收入。
潘石屹对新浪乐居表示，转型后的SOHO中国将立志成为北京、上海优质商业物业的拥有者。“今天，我们不但要把土地变成房子，还要将延续下去。要在每平米建筑面积上创造更多的价值，让它成为一单单的生意。”
世邦魏理仕报告显示，过去18个月，北京、上海办公楼租金分别上涨了73%、18%，同时空置率降到历史水平，分别为4%、6.7%。SOHO中国主要办公楼租金18个月中的上涨幅度超过了70%，成本超过14%。
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