[摘要] 近期土地市场供应井喷，大型房企拿地也越来越积极。对于监管者来说，尽管土地市场成交量井喷在可控范围之内，各地土地供应任务也还没有完成，但也要防止地方政府掉进土地财政泥潭难以自拔。
近期土地市场供应井喷，大型房企拿地也越来越积极。有机构统计显示，三季度10个主要城市土地市场成交规划建筑面积环比二季度上涨70.1%；总土地出让金环比上涨123.8%，其中一线城市住宅用地土地出让金更是环比大涨355.7%。10月10日，保利地产[简介动态]在一天内斩获上海、长沙的两块高价地。万科[简介动态]、龙湖[简介动态]、华润、金地和金融街等大型房企也成为土地市场的常客。
土地市场快速升温不外乎有三个原因：一是地方政府加大了推地力度，地价相对较低；二是银根放松和销售回款增加，使得房企资金状况大大改善；三是今年前9个月楼市持续回暖，房企市场预期不再悲观。当然，开发商对土地饥渴也是因为在调控严峻期拿地较少，需要“补仓”。
对于土地市场升温，无论是监管者、地方政府还是开发商都应保持警惕，避免温度过高“烫伤”自己，不要让土地市场高温影响整个楼市预期，干扰宏观调控。此番土地市场升温，有三个问题不能忽视：一是不能忽视开发商的囤地情况；二是不能忽视土地市场升温对房价的影响；三是不能忽视土地财政依赖对经济转型的影响。
对于监管者来说，尽管土地市场成交量井喷在可控范围之内，各地土地供应任务也还没有完成，但也要防止地方政府掉进土地财政泥潭难以自拔。
对于开发商而言，虽然前三季度市场回暖、业绩较好，但后市仍有很多不确定因素。坦率地说，政策走向与市场走向都不明朗。今年十一黄金周期间楼市遇冷，就是市场走向不确定的明显反应，开发商对后市不可过于乐观。□冯海宁(财经评论员)
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