[摘要] “按揭买房贷款利率多少不说，就怕连贷款也放不下来，那我买房就有麻烦了。”等待了半年的时间，市区蒋女士终于看中了城西某楼盘的一套高端公寓，可她如今又因“央行加息”政策担忧起来。
“按揭买房贷款利率多少不说，就怕连贷款也放不下来，那我买房就有麻烦了。”等待了半年的时间，市区蒋女士终于看中了城西某楼盘的一套高端公寓，可她如今又因“央行加息”政策担忧起来。据了解，从7月7日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
贷100万元利息要多还3.59万元
“再一次加息后，对市民买房影响是肯定的。”市区不少银行界人士表示。记者请银行房贷业务员算了一笔账：本次加息，5年以上首套房房贷利率从6.8%升到7.05%，以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次加息后，每月还款额将从原来的7633.4元增加至7783.03元，月增加 149.6元，利息总额将多出3.59万元。如果是二套房贷，利率提至1.1倍甚至以上，加息后增加的月供为168.86元。
据了解，除了上调金融机构人民币存贷款基准利率，就在前一天，住房城乡建设部发布信息，从即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
业内人士说，两项金融政策的调整，不管是利用公积金贷款还是商业贷款，老百姓买房成本增加已成不争事实。尤其是今年3次加息后，按揭负担加重。与此同时，银行贷款额度越来越紧张，市区有些银行规定首套房房贷首付比例超过40%以上，贷款难已成现实，这两方面的因素让一些买房者更加难以抉择。
是否提前还贷还需细思量
一些银行界人士表示，今年到现在，央行已连续三次加息，个人房贷实际利率已创下了13年来新高，不仅增加了新买房者的购房成本，已贷款买房的房贷族每月还贷支出压力也不断上升。
“去年央行两次加息，从今年1月1日起，每月月供增加了近200元，今年又加了3次，明年开始月供还要增加不少支出。”昨天上午，在市区一家银行里，已贷款买房的朱先生犹豫起来，他在考虑要不要提前还贷。
记者从市区工行、农行等银行的个贷中心了解到，这些天来咨询还贷业务的人比较多，但真正提前还贷的很少，一方面是办理提前还贷手续比较复杂，二是不少银行界人士建议房贷族合理使用手头的闲钱。
多家银行界人士表示，按照银行政策规定，房贷利率一般要在次年1月1日才能调整，目前利率调整对已购房者还贷暂无影响。提前还贷的目的是节省利息支出，这要求贷款人手头有足够的余钱，如果是“拆东墙补西墙”，就不是很有必要。如果手头有足够的闲钱，可以合理选择理财产品，如果选择得当，比提前还贷要理想得多。
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