[摘要] 写字楼不仅在北京市场前景广阔，在福州同样炙手可热。业内人士指出，随着海西建设浪潮的兴起，一些外地企业纷纷进驻福州，而本土企业也因改变形象的需要积极寻求高档次的5A甲级写字楼作为企业发展的途径。去年开始的住宅调控政策，更是为商业地产的发展带来了多重机遇，可以说，写字楼的开发、品质的提升、价值的体现已经
《复仇者联盟》在国内上映以来接连创下票房神话，一群身怀绝技的超级英雄为同一个目标走到了一起，为观众献上了一出精彩绝伦的视听盛宴。无独有偶，在福州，也有一群人为了同一个目标聚集在一起，他们是这个城市里的精英人群，他们有着一定的财富积淀，但同时却又对自己的资产能否保值、增值充满担忧，苦苦寻觅着金融资本的出路……他们因此自嘲地称自己为——“富愁者联盟”。
经历了06年炒房、07年炒股、2011年炒黄金之后，在2012年6月，这群“富愁者”再次以洞察先机的战略眼光锁定多次缔造出财富传奇的商业地产项目。这一次，我们关注的主角也不再是超级英雄，而是比超级英雄更能书写传奇的超级写字楼！
市场需求旺盛
写字楼市场“钱”景广阔
2012年在住宅市场的一片纠结中，2月22日SOHO中国董事长潘石屹却对外宣布，旗下在售soho、写字楼项目从3月份开始涨价，先从望京SOHO涨起，涨幅为2%。对此次涨价行为他给出的解释是：“我刚刚在办公楼下问了本写字楼底商铺的租金比去年翻了一倍。同时，多家研究机构给我的数据显示，北京写字楼租金同比去年上涨了50%，且空置率处于有史以来的点，应该还是有涨价的空间。”
写字楼不仅在北京市场前景广阔，在福州同样炙手可热。业内人士指出，随着海西建设浪潮的兴起，一些外地企业纷纷进驻福州，而本土企业也因改变形象的需要积极寻求高档次的5A甲级写字楼作为企业发展的途径。去年开始的住宅调控政策，更是为商业地产的发展带来了多重机遇，可以说，写字楼的开发、品质的提升、价值的体现已经成为海西大发展的必然趋势。同时，在严厉的住宅市场调控下，商业地产的投资价值开始显现，“富愁者”们愁眉舒展，投资的热度持续上升。市场对于写字楼产品的需求量极大，相较之下产品供应仍有缺口，福州写字楼的市场前景十分广阔。
成交价、租金坚挺
写字楼价值逆市走高
据克而瑞机构统计数据显示，2011年福州纯写字楼项目成交均价达到了2.8万元/㎡，即便是位于马尾区的海西物流大厦成交均价也达到了1.3万元/㎡。其中地处市中心的世茂天城以28905元/㎡、恒力金融中心以28450元/㎡、中庚青年广场以28065元/㎡的价格位居2011写字楼成交均价前三甲。而金融街板块的写字楼实际售价也已经达到了2.3万元/㎡至2.5万元/㎡之间。而从去年全年福州市的写字楼成交数据来看，仅在6、7月出现了低于2万元/㎡的价格，其他时间都在2.5万元/㎡上下，时甚至超过了3万元/㎡。
以上数据与2011年以前2万元以内的价格相比，有了较大幅度的提升，几欲突破3万元大关。那么，目前福州的写字楼价格是否偏高，已经到达顶峰了呢？业内人士指出，就目前的价格来看，福州写字楼还有较大的上升空间。因为目前福州的写字楼出租情况都比较理想，比如金融街万达广场的出租率高达100%，租金高的甚至达到160元/㎡。这也是为什么大量的“富愁者”愿意把资金投到写字楼当中。
6%至10%
写字楼投资回报远超住宅
根据克而瑞统计数据计算，以当前写字楼的主流面积150㎡为标准，目前在租福州市区写字楼当年的销售均价约为18000元/㎡，投资一套150㎡的写字楼一共需要18000×150=270万元。根据目前写字楼市场的租金情况，平均租金约为125元/月/㎡，一年的租金收入为125×150×12=22.5万元。因此，投资为22.5/270=8.3%，考虑到价格波动因素，上下浮动2个点，可以预计当前福州写字楼在6%到10%之间。
如果是同等价格、同等面积的住宅产品，月租市价大约是3000元，一年的租金收入为3000×12=3.6万元。因此，投资为3.6/270=1.3%。普通住宅仅有1.3%的就曾经让投资客们疯狂入市，那么6%到10%写字楼产品如此丰厚的投资，堪称资本运营载体，又怎么能让“富愁者”们不心动呢？另外，写字楼投资和住宅相比，在收款和出租等方面的稳定性都比较高。因此，无论是销售价格，还是出租和租金情况，福州写字楼市场都表现得富有潜力。
50万隐形财富
“现房”二字点“楼”成金
与期房相比，现房二字意义重大。写字楼现房不止是建筑品质看得见，让消费者规避风险、掌握主动权的常规含义。现房意味着即买，即驻，即办产权！有一定金融资本运作经验的人士，一定一眼就能看穿其中的“含金量”。同样购买150㎡的期房写字楼与现房写字楼，现房可以缩短近2年的等待交房期，单是租金收入上的差距就高达45万元。
作为优质不动产物业，准现房写字楼更具有极大的资本运作空间，能够减少投资客的资本周转时间，帮助业主节省大量利息支出，贷压力明显比买期房小的多，同时也在一定程度上加快了资产的增值速度。举目搜寻，目前能够以准现房形态面市销售的国际级5A甲级写字楼，凤毛麟角，唯独仓山万达广场综合体之上的万达中心写字楼，以比肩世界的高端投资品之资傲视全城，全景成熟样板空间、万达品牌的金字效应、领先同业的财富视野，确保万达中心写字楼成为弱市下，确保资产增值的利器。万达中心，两栋优质的甲级写字楼现房，业界称之为“可遇不可求”的蓝筹资产，轻松帮助苦寻资金出路的“富愁者”们节省时间、资金和人力成本，带来相对稳定的现金流，实现早投资早受益。
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